我刚看的网上一篇很流行的文章，原来是整理我以前讲的东东，现在看还是有道理。
[淘股吧]转发一次：
关于房子，这是个很沉重的话题,
但它，是一个财富快速分化的资产配置，你逃不掉。中国至少有30个城市，是发展快速，人才涌入，教育医疗完善，商业发达的大都市,这也是中国历史上，第一次规模性，迈入都市化和现代化的进程。在这一批城市买房，长期持有会赢。如果你是三线以下的，一定要去省城准备一套，为你未来或者孩子做准备；如果你是省城，可以配置2套或以上，以准备你的孩子留在北京上海工作和购房，你到时好做调配；如果你就在北京，上海，那购房，就是必须去奋斗的，一定要买一套。房子购买，是区域化，以你生活和未来生活为原则。这样，你更好估值和判断，包括租售管理，这是总体战略。
房产投资，长期一定是增值的，全世界货币增发摆在那里，只要城市不沉沦，这是世界大都市发展的普遍经济规律。这个世界，上辈的财富积累，最后多以房产形式留存给家族。纽约，伦敦等等市区的房子，很多都是财团委托的家族资产，一般都是这样，因为新技术他们赶不上，一代商业风云有新一代的世界之王和弄潮，老财富只有是通过房产去避免烟消云散，这是基本的防御。但房子也是会跌宕起伏，估值这东西和情绪化非常关联。你们没炒房，我10年前写过一份调查，以上海温州为样板，追踪资金和炒客，这几年，还有写一个报告，贵州和
鄂尔多斯的困局报告，炒房很惨的。房子你买了，它有可能跌一半或者再跌一半，为什么不呢？那什么时候是最低呢？如果股市你判断不出来最低，那房子价格也同样是如此。你不知道的！也没人知道！那，该采取怎样的策略来应对呢？！
我的投资观念是，你在中国，你是中国
老百姓，那，房子和股票，就是一个很重要的资产配置。这是我给大学教师培训的理财课，四个立论：
第一个立论，货币增发是大趋势，把货币换成资产，资产增值是财富加速器，也是个人财富的最大分化器，但必须要坚持长期和长期眼光，而不要着眼短期，短期是未知的，也不重要。将现金流转换为资产是非常重要的。
第二个立论，股票，房子有低迷期，在低迷期买入是你的运气。其实，你是根本不知道股票和房子具体走势的，走势是未知的，其实，也是不重要的。但长期看，房子是涨势的，股市指数是涨势的。特别中国房市，大城市房子是高估的，有踏空的风险。中国股市，有牛熊7年周期，个股起伏很大。
第三个立论，现金流才是决定我们买入和持有的基石。现金流的保障大于估值趋势判断，估值和趋势，有个大的轮廓就行。中国房子，大城市长时间会高估，人才和高收入的刚需，当然房价也会突然崩溃，中国股市，熊市7年一般会有大牛市，所以3000点以下都是低点，当然跌到几百点也可以。高估和崩溃，2000点和几百点看起来差之千里，但，都不重要。你要是研究一下历史进程就知道，世界多么诡异，很多东西我们是不知道的。认识无知，我们其实是对价格走势，基本无知的，认清这一点，非常重要。
第四个立论，也是我的人生哲学：这世界，不是如你所愿，人生不如意十有八九，很多东西超过我们想象，“我们的每一笔投资，可能就是最坏的投资”，你要有这个心理准备和防范。那我们怎么办？从长期投资看，它是明智的吗？我们有足够的每月每年现金流来保障吗？如果越来越低，我们可以再买吗？这就是，买入资产的思考。
我们不要去想房价是高还是低。股市点位判断，你是否是长期眼光去配置它，你是否有持续钱可以支撑它(哪怕它下跌巨大)，如果更低，有持续的钱买入，不是更好吗？！很多人，是因为只有一笔赌资，没有收入来源，又想马上发大财，可想他的状况是多么艰难，必须完成人生致命一击，必须绝对正确。但人生，历史，恰恰是变化多端的。投资，是细水长流。房子和股票真的很简单，可是让无数人完蛋就在于，他们以为知道房价股价的高低然后用高杠杆来短期发大财。
虽然我是大学老师，但我也是普通百姓，也是普通人。长期投资，才是出路。增加自己的收入，投资才从容。期望值越低，越有意想不到的收获，所以。现金收入，才是你迈向快速财富的第一基石。
所谓富人更富，强者更强，其实金融白领，医生，大学教师，商业高管，中国的中产阶级，工资收入族才是这样，脚踏实地买房，有了防御后，再长期持股。不要去想一夜暴富，不要去玩不正规的金融产品，不要沉迷赌波动浪费青春，这是我对知识分子说的。
有个炒房的大咖，风风雨雨10几年，2013年终于亏完了很多很多钱，过眼云烟。他给我说，还是股市好，一直走牛，而且跌了放在那里，几年又涨上去了，我很吃惊，我说你们居然是这么看股市的。他说，他记得90年代股市才几百点，现在2000多点，多牛呀，这是2013年。呵呵，炒房客，从97年到现在，7轮了，基本是全军覆没，比炒股惨。那种剧烈融资，资金链的灰色，房子别说跌，一旦不涨，价格停顿就会死一批炒家。股市，房子。这些故事一轮一轮在上演。
这20年，每次有人问我，可不可以买房，我说，房子是长期看涨，特别是中国的中心城市，它长期是有活力的，关键是，你能否支付它的按揭，有没有足够的安全保障。比如，按揭款每月1万，你家庭2口子总收入不到1万，老人生病，小孩还刚出生，你是支持不了的，除非，你有更好的工作，更好的收入。买房子，最重要是你的月收入能够支撑，这是衡量和保障你不会在房子价格乱象中崩溃的基础。如果供贷有点点吃力是正常的，只要没大的后患(比如健康)，你就应该去想办法赚更多钱，提升更好职位来加强保障和改善家庭财务。知识分子是有办法的，你是社会主流，要多学，要勤奋，做有责任的家
长和高级人才。
当时我第一套房还贷900，工资1800，很有压力，后来工资提高了，压力就小了。如果房子不涨，还下跌，你根本不用慌张，你每月还按揭就是，你想多了也没用。如果房子大跌，你也是卖不掉的，真的，大家都是聪明人。你卖给谁？你只有继续每月还按揭就是，你想多了也没用。我成都买的房子有些5,6年都没涨，有天突然就涨了，一下涨很多，房子其实是快速涨1-2年然后压制停顿或者跌一下(送面积就是跌)，未来哪天还有可能大跌，其实大跌都不要怕，你只要有还贷能力，而不是买房，想到的是房子马上就涨，如此，你买房就清晰了。
我们70年代出生的人，买房也是陆陆续续，当又有积蓄又有按揭支付能力的时候，就又买一套。当很多房子自身又带来租金收益的时候，你的防御就更强了。
我们是中老年可以保守，年轻人对自己可以高估，前途无量。你看一下自己年龄和前途，就可以配置。中年人，房子有了就可以进军股市，用股市来配置，用长期眼光来投资。总之，你有积蓄和每月按揭支付能力，而周围的人都不看好房子时就是最好的机会，股市也一样。那些聪明人都是涨起来一窝蜂去买。买了如果突然跌了他们就完了，又一窝蜂亏损出局。投资，是逆势的。关键是你有持续收入最关键，是你有才干，可以大幅度提高自己收入和社会地位你就从容了，无论怎样投资。这就是资产快车道。
聪明人，就是认为自己能够判断高低点，如果你非常有把握房子涨，你准备买几套？拆借多少资金？如果一套房子一个月转手赚100万，你心情怎样，砰砰跳，对不？有能力的聪明人巴不得拆借资金囤积10套，100套，如果不涨了，资金链条就会吃掉你，如果跌，一片一片消灭，这种我见过很多。
炒房灭富人，炒股灭穷人，期货灭聪明人。 如果你偶然房产投机成功一次，那，下一轮又怎样？价格的东西，政策的变化，都是扑朔迷离。房价炒作，杠杆比股市高多了，上瘾，死的更快。论坛很多人说，我炒房几十倍收益怎样，炒股还一年80倍呢，几万炒到几千万，淘股吧是伟大的吧台。但我们是普通老百姓，不能这样玩。
股市也是这样，很多人有把握，知道最低点，那你准备杠杆多少倍来赌反转？“越把握，越死”，这是我20年股市的经验。现在买股，是因为低迷，长期看好，你买就是，我前年1900点买指数，就是觉得可以买，但愿明年还可以买。我今年买有色资源，就是觉得可以买，但愿明年还可以买。大智若愚，志存高远，是一个知识分子的心境。
对现实，你的奋斗，你的环境可以预期严酷点，生活没有一帆风顺，但对未来却要乐观，人类史，多少坎坷也走过来了。
原谅此文我用一副只对知识分子来讲的口吻，论坛总有人说，你讲这些对我没有什么用，所以，我这样说，表明我的心得，对一个阶层适用，请谨慎。如果钱不多，也没关系。其实。健康是第一重要，第二，小孩教育，让他善良有担当而且乐观，就是最好的投资。钱多钱少，你不为难就行，多有点自己的爱好，是最好不过，人死就是一把骨灰一个盒子，所以，对自己好点。我每周都陪父亲听他唠叨，听他对这个社会的不满和失望，我就听，所谓孝顺，就是孝，还要顺。
丁一熊
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