上面还掉了一条,
9、以盈利为目的的投资投机资金的大量介入,也是房产大幅涨价的原因,其实也和其商品属性相关。
既然我们知道了房产大涨的一些原因,那我也来意淫一下今后房产可能的走向和政策趋势吧!
1、类似
鄂尔多斯、温州已经跌了,这些都是投资投机资金为主,需求与供给相当失衡的地区,类似的没有刚需和人口数量、密度作为支撑的,估计也会步其后尘!
2、现在交易税、限贷、限购政策,将一些投机资金挤出,但大部分投资资金还会因租金有所支撑,而租金与供需、资金成本、利率、收入消费水平等相关联。
3、具体到各个城市的经济发展潜力、城市交通建设、城市投资效率、特别是对流动人口就业的吸引都会有影响。
4、城市化进程已经超过50%,如以城镇化来疏导就业流动人口,那么在轨道交通发展到一定程度后大城市的投资效率将达到边际效应。
5、后续的货币政策、人口政策(计划生育)、户籍政策、房产税政策、货币政策、福利政策、产权到期处理等等都有一定的影响。
6、人均房屋需求量的扩大趋势及幅度,人口老龄化后人口数量上的变化趋势,国人的消费惯。
7、以国家牵头的经济适用房、廉租房的发展规模和实际价格与租金及成本。(这个基本就是房子及租金的底价)
8、为了不影响消费又不造成对经济的负面影响,国家最希望看到的是,整体房价稳中略升,升幅控制在低于收入增幅,用时间来平抑实际房价的泡沫,表面上价格略涨但用收入比来算房价实际在降(比如几年后收入翻翻了,房价只涨了30%)这样可以平稳过渡。如果一旦大跌,以中国人买涨不买跌的惯,将有大量的抛盘出现,容易产生经济与社会震荡,另外社会不和谐因素会增加,也不符合领导阶层的核心利益。
所以综合国情出发,个人认为这种可能性最大。是不是这样,咱们就今后见分晓。希望有同学可以补充!