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中粮海景壹号21万/平刷新沪最高单价纪录
2012-10-29 22:31:33 来源: 网易房产 有297人参与 手机看新闻 1(1)网易房产10月29日讯 十月接近尾声，有关数据显示十月的成交将同九月基本保持一致。上周（10月22日-10月28日）上海新房成交20.7万方，环比虽有回落但仍高于年均水平。但值得注意的是，近期豪宅市场表现惊人，上周中粮海景壹号甚至成交了一套单价21.6万元/平的房源，刷新了原本汤臣一品（资料、团购、论坛）创造的上海豪宅成交单价纪录。
今年“金九银十”好过去年
据金丰易居&佑威联合研究中心提供的数据显示，上周上海市新房（指不包括动迁配套房在内的商品住宅，下同）成交面积为20.67万平方米，环比前周下跌1.03%。上周全市商品住宅成交均价为23014元/平方米，环比前周上涨3.84%。
21世纪不动产上海区域分析师黄河滔表示，今年金九银十两月虽皆较6月份的高位略有回落，但也能持续保持在月均成交80万㎡的上方，与去年同期楼市9、10月份的“铜九铁十”的低迷交投行情不可同日而语，这也间接反映了当前楼市已初步筑底。
供应方面，上周全市新建住宅新增供应面积共计18.8万㎡，环比提升29%。值得注意的是，从近期的成交情况来看，上海已经连续两周供小于求。而上周5个供应体量低于3万平方米的新增项目中皆为近半年内已推房源的楼盘，且大部分楼盘价格较此前一批次房源预售报价略有提升。
平均3天售出一套10万/平以上豪宅
据分析，上周上海新房均价上扬主要是由于2.5—4万元的中价位段成交量进一步的加大，其在前周环比上涨18.34%的基础上，继续上涨了8.98%。中高端项目创智坊·江湾翰林（资料、团购、论坛）更是以37577元/平的价格勇夺成交排行榜榜首的位置。
豪宅市场更是表现惊人。上周紧邻汤臣一品的滨江豪宅——中粮海景壹号成交了一套单价约21.6万元/㎡的房源，这一成交均价已刷新了本市商品住宅成交单价的历史纪录。此前本市商品住宅最高单价楼盘的保持者是于2010年末成交的汤臣一品，其当时成交均价约为19万元/㎡。
不过，据中房信提供的数据，中粮海景壹号今年以来共成交了29套房源，其中6、7月集中成交12和10套房源后，8、9、10月都有成交，其中10月截至目前成交了4套房源。其之前成交单价最高的为9月13日成交的一套复式房源，成交单价约为18.7万元/平，成交总价为1.16亿元。
上周10月25日成交的这套单价创纪录的房源为2号10层1101室，为五室两厅的普通公寓。然而令人觉得略为奇怪的是，10月23日项目曾成交过一套单价仅为11.1万元/平的房源，房源显示为2号13层1501室，同为五室二厅的普通公寓。两套同一栋楼不同楼层的房源，单价居然相差10万之多，实在是令人不解。
但撇开这一个案不说，今年豪宅市场的变现仍然值得关注。据统计，年初至今（截止至10月28日，下同）全市单价在5万元/平以上的新建商品住宅共成交1326套，同比提升8.1%。而作为极度稀缺资源的10万元/平以上顶级豪宅表现更是抢眼，来自21世纪不动产的统计数据显示，2012年至今全年成交均价在10万元/平以上的新建商品住宅共计成交110套，同比提升1%，已占去年全年总量的93%，平均每3天不到即能售出一套。
中粮海景壹号(鹏利海景公寓)近期成交情况
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似乎有破位下行的味道，见上证踪指日线图，考验20日均线
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上为地产板块指数，虽然这几个交易日都有2～3支地产股涨停，伴随着风险却是越来越大了。元芳，警惕哦
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地产金融有点犯困了，先睡会吧，养养精神。传媒是否吹吹和谐之风
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