0
[引用原文已无法访问]
最近2年经营性资产性质不一样
0
近年连续更新三次业绩，及最近中标一块土地便及时出公告，
得以看的出幸福基业的作风，三季报保底2.8元的业绩，此等预增公告不出
好像不符合情理。
0
媒介的力量提升资本市场的溢价，王老板得一干将，问鼎基石更加牢固。
0
知名财经作家张翼去职搜狐财经
2011年10月12日 09:53:34
来源： 中国经济网
中国经济网讯：（记者 吴晓伟）近日，知名财经作家、搜狐网财经中心副总监张翼已经离职。曾为《中国经营报》首席记者的张翼，因其文笔老到、观点深刻闻名业界，并深受柳传志、刘世锦、魏杰、俞敏洪、郑永刚等知名企业家、经济学家的推崇与信赖。2009年3月，张翼所著《微波炉战争——美的对撼格兰仕》一书一经中信出版社推出，即在家电领域引发极大反响，柳传志、刘世锦、魏杰、何志毅等商界、学界名流联名推荐该书。
2010年3月，张翼加盟搜狐财经，后主责搜狐财经之品牌业务(搜狐企业家论坛、搜狐经济学人论坛、总编辑年会)、媒体关系以及原创内容的创制。就职搜狐财经期间，张翼充分整合其在商业界的深厚人脉资源，将搜狐企业家论坛升级为搜狐公司嘉宾质量最高、商业回报最好的品牌活动，著名经济学家李稻葵盛赞搜狐企业家论坛2010年会是“互联网领域的达沃斯论坛”。此外，搜狐企业家论坛走进全国知名高校，邀请冯仑、胡德平、郭广昌等名流先后在清华大学、北京大学、复旦大学、西安交大举办十余场演讲会，所到之处广受好评。时至今日，搜狐企业家论坛已成长为互联网业界唯一的原创高端财经论坛，拥有极高的品牌知名度、美誉度。
据悉，张翼已经加盟华夏幸福基业股份有限公司，出任总裁新闻助理、品牌中心副总经理。华夏幸福基业是开发区投资运营专家，专业的开发区投资运营企业集团，8月29日，因借壳ST国祥(600340.SH)成功上市而在资本市场一鸣惊人、声名鹊起。 作为资深媒体人、公司研究、品牌运营专家，张翼著有《俞敏洪管理日志》、《金志国管理日志》、《绝对差异》等财经书籍，并获邀担任央广《中国之声》特约观察员、北京电视台特约评论员。
0
是大概数，从资产结构看。预收款就124亿了。总资产是209亿。扣除预收款124亿是85亿。收购书提到，扣除预收款负债率是61%。那么0.61*85=51.85亿就是负债。也不知道对不对。别太认真啦，差不多就是了。算100亿负债也值252亿/5.87=42元/股。有足够的安全边际！
0
不好意思，1.2万亩自己查出来了，成本52亿又是怎么来的，盼解答！
0
[引用原文已无法访问]请教一下独兄，1.2万亩的数据在哪里可以查到，是重组方案里吗？盼回答谢谢！
0
市场传言成都部分银行将放松房贷政策
www.eastmoney.com2011年10月14日 00:55李秀中第一财经日报
手机免费访问 eastmoney.cn|字体：大中小|我有话说
广东佛山楼市限购政策宣布放松半日后再度“反悔”收回的事实，令诸多还戴着限购“紧箍”的二三线城市“心有点乱”。成都亦有传言称当地中国银行、招商银行的房贷政策有所放松，虽然消息没有得到银行方面的确认，但也撩拨了市场心弦。
实际上，这一事件也折射出了成都楼市的萎靡。作为二线城市的代表，成都楼市今年以来持续不振，在低成交高库存的背景下，开发商面临很大压力，业内人士由此认为，成都楼市拐点渐现。
主力资金流分析（10/14） 某些股割肉出逃肯定会后悔
突发暴涨很可能不期而至 股民福音：套牢股票有救了!
房贷政策放松刺激市场
日前有消息称，10月9日，成都中国银行出台新的房贷政策，外地户口也可贷款并且可以首付三成，而且并不只中行一家，成都招商银行也可以首付三成，但是要求贷款者职业较好。这则消息还附带了一份中国银行房贷政策调整的表格图片。
该表格显示，无法提供当地1年以上社保、纳税证明的四川省内其他地区居民，购置首套住房时，也可与本地居民一样首付三成，最低执行贷款基准利率上浮15%，购置二套房时，也可与本地居民一样首付六成，最低执行贷款利率上浮20%。而且可提供当地1年以上社保、纳税证明的四川省外居民也可购置二套房，并比照前述政策执行。
根据今年2月15日出台的成都住房限购政策，外地户籍居民家庭在成都市主城区无住房的，可凭本市纳税证明或社会保险缴纳证明在主城区购买1套住房，暂停购买第2套住房，不能提供成都市纳税证明或社会保险缴纳证明的外地户籍居民家庭暂停在主城区购房。
显然，这一房贷政策将突破年初的调控指令，因此业内猜测成都房贷政策松动。不过，当地中行有关人士则向本报记者否认了这一政策，并称中行严格按照“国八条”政策在执行。
不过，一家成都房产研究机构总经理向《第一财经日报》记者透露，网络上流传的那份中国银行新的房贷政策方案是由中国银行发给开发商，并由开发商截图流传出来的。成都当地一家房产中介机构的按揭部有关人士也向记者表示，知道这一政策，只是他们与中行和招行没有长期合作关系。
事实上，低迷的市场形势也让各地相关部门感到焦虑，一些城市酝酿作出政策上的调整。有成都业内资深人士向记者表示，由于成都还是比较重要的城市，相关官员们经常与他们交流，不过，他们对此说话都很谨慎，只是表示要以国家大局为重，并告诫开发商调控政策是长期的，要做好服务等措施。
成都楼市拐点渐现？
不论政策是否放松，一个客观事实却摆在眼前。虽然成都发布“温和”限购令，但房产形势持续走低，“金九”变成“铜九”。成都搜房网数据监控中心统计，9月，主城区新房成交面积共48.1万平方米，成交面积环比降2.2%；二手房成交2326套，环比跌19%。
实际上，今年以来成都新房周成交一直在1000套左右，二手房周成交在500套左右，市场持续低迷，而供应面积却大幅攀升，成都搜房网数据监控中心最新统计数据显示：9月成都市主城区新增供应量约214.67万平方米，比8月的167.9万平方米增加46.77万平方米，涨幅为27.9%，同比2010年9月新增供应量涨幅为84.5%。继8月成都主城区新增供应面积创下近两年新高后，9月新增供应量再次突破纪录。
在市场持续低成交高库存情况下，开发商的多种促销手段并没有达到预期效果，市场库存压力有增无减。尤其伴随着年底的临近，库存、成交、资金三座大山齐发力，房价下降以缓解市场压力的形势越发明显。因此，业界预计市场拐点渐现。
据了解，9月17日开盘的万通金牛新都会的开盘价仅为7050元/平方米，而周边楼价都在8000元/平方米以上，单价直降1000多元，降幅超过10%。此前的保利香雪四期价格7000多元/平方米，比周边降低了1000多元/平方米。而早在今年5月，中海地产就开启降价，其城南1号原价18000元/平方米，现在已是13000元/平方米，其金沙府原价17000元/平方米，现在仅为11000~12000元/平方米。
四川中原地产市场研究中心高级分析师周觅表示，其实现在大家都在调整，一些开发商也调低了开盘定价，效果也还不错。但是，她认为，市场不可能出现跳水的情况，价格肯定还是低位运行，也不会大幅地降价，只是小幅波动。“因为前两年的地价都不低，开发成本相对较高。”
成都全程机构董事长蒋晓冬则表示，根据他们对国庆期间成都秋交会统计，开发商拿出的最高优惠是7%，再送5年物业管理费，实际上超过了8%。但是从秋交会的成交量上看，整体效果并不好，“开发商知道在秋交会上推出也不能起到什么好的效果，但是他们还是积极去做。现在的观望氛围很浓厚。”
不过，蒋晓冬表示，现在优惠促销方式很多，但是直接降价的还是不多，因为开发商担心降价幅度太大，还会加重观望气氛，消费者还是不买。他认为，土地成本只是决定开发商能不能赚钱或者能赚多少钱，并不能决定市场的价格。而周觅表示，可能近几个月都还会持续低迷，限购令也暂时不会退出。
0
公司的土地价值可以算一下了：1.2万亩*294万=352.8亿元。去成本52.亿是300亿。600340就土地值300/5.87=51.10元股。可见51元以下买入600340非常安全。
0
证券简称：ST国祥 证券代码：600340 编号：临2011-23
浙江国祥制冷工业股份有限公司
关于下属公司廊坊市京御幸福房地产开发有限公司
竞得土地使用权公告
2011 年 10 月10 日，浙江国祥制冷工业股份有限公司”控股孙公司廊坊市
京御幸福房地产开发有限公司在廊坊市国土资源局举办的国有建设用地使用权
拍卖出让会上竞得编号为 2011-13 号地块，并与廊坊市国土资源局签署了《国有
建设用地使用权拍卖出让成交确认书》。此项交易不构成关联交易，不构成《上
市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组。
根据最新修订《华夏幸福基业区域开发股份有限公司章程》，“对公司及公
司控股子公司购买经营性土地涉及单笔交易金额不超过公司最近经审计总资产
10%的，董事会授权董事长在遇有土地招投标等紧急情况时，根据经营计划和经
营班子提议对该等事项进行决策，事后通报董事会并备案。”
廊坊市京御幸福房地产开发有限公司本次竞得土地使用权的成交价格占公
司最近一期经审计总资产2097799 万元（按会计师事务所为公司重大资产重组出
具的截至2011 年06 月30 日的备考财务报表审计报告为准）的2.2%，不超过公
司最近经审计总资产10%，本次竞得土地使用权事宜无需公司董事会、股东大会
审议。
现将地块相关情况公告如下：
一、竞得地块具体情况
（1） 地块位置：编号为2011-13 号位于廊坊市西环路以东，永兴路以西，
广阳道以北，新源道南侧
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记
载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性及完
整性承担个别及连带责任。
（2） 地块面积： 105,594 平方米（折合158.391 亩）
（3） 用地性质及使用年限：土地用途为其他普通商品住房用地，土地出
让年限为70 年
（4） 规划设计条件：容积率1.6-2.2
（5） 竞得人：廊坊市京御幸福房地产开发有限公司
（6） 成交总额：总价46,570 万元（合计294.02 万元/亩）
（7） 竞得人在签订《国有建设用地使用权拍卖出让成交确认书》后10 日
内应持该确认书与廊坊市国土资源局签订《国有建设用地使用权出让合同》。竞
得人应在《国有建设用地使用权出让合同》规定期限内交纳全部地价款后，依法
申请办理土地登记，领取《国有土地使用证》。竞得人不能按时支付国有建设用
地使用权出让价款的，自滞纳之日起，每日按迟缓支付款项的1‰向出让人缴纳
知难尽，延期付款超过60 日的，出让人有权解除合同，收回土地，竞得人无权
要求返还定金，出让人并可要求竞得人赔偿因违约造成的其他损失。
二、本次竞得土地使用权对公司影响
本次土地使用权竞买符合公司的土地储备策略，可增加公司土地储备
105,594 平方米，可进一步提升公司未来的经营业绩，保障公司房地产开发业务
实现可持续发展。本次土地出让金将由公司通过销售回笼资金方式自筹解决。
三、风险提示
本次竞拍是公司经营管理层在当前房地产市场状况下充分考虑了风险因素
的基础上进行投资决策的，但由于房地产行业受宏观调控影响较大且具有周期性
波动，因此公司存在上述项目不能达到预期收益的风险。
四、备查文件
（1）《国有建设用地使用权拍卖出让成交确认书》。
特此公告。
浙江国祥制冷工业股份有限公司董事会
2011 年10 月14 日
13
评论(330)
收藏
展开
