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如果从基本面解释股市
永远也不会找到答案
可以去翻翻美国股市的历史
与基本面的关系不大
与货币的发行规模倒是存在关联
不要忘了人民币的规模是80万亿
而对应的股市规模才20万亿
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牛市的秘诀是：咬定青山不放松，任尔东西南北风。只要是物超所值的，内在价值远超其价格的股票，就应当牢牢拿好，而不是朝秦暮楚，追涨杀跌，真正的投资大师不是在牛市比别人赚得更多，而是在熊市不会损失，或者损失比别人少得多，只要是优质的好股票，不折腾就能赚到大钱，反复折腾只会将心态弄坏。
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新华社：房企销售大幅下滑 楼市或再掀降价潮
【 原创: 风雷 2012-02-26 19:19 只看楼主(-1) 淘股论坛 浏览/回复395/1 复制分享 】 收藏 0 推荐0 加油券0/0
核心提示：近来中国各地楼市表现低迷，大型房企的销售业绩也出现大幅下滑。市场人士预计，更大规模的促销将在3月份展开，这将是自去年10月底以来全国楼市的第二波降价潮。
新华网上海2月26日电 (记者 魏宗凯 叶锋) 由龙头地产企业保利集团带头掀起的降价风波，正在楼市蔓延，近日更多房地产企业纷纷以促销的名义加入降价大军。市场人士预计，更大规模的促销将在3月份展开，这将是自去年10月底以来全国楼市的第二波降价潮。
近来中国各地楼市表现低迷，大型房企的销售业绩也出现大幅下滑。据不完全统计，16家标杆房企今年1月份销售总额不足300亿元，不及去年同期 663.6亿元销售金额的一半。而从2月的市场表现来看，情况也并不乐观。在业绩压力之下，部分房企已开始酝酿新一轮降价以刺激成交量。
近日，保利集团在上海的一个楼盘单价从1.9万元/平方米降至1.7万元/平方米，而交房标准却从毛坯升级为精装修，如果考虑装修成本，相当于8折优惠。随后，另一龙头企业招商地产(微博)(20.39,0.81,4.14%)全国22个在售项目同时启动优惠活动，部分房源降价幅度达到15%。此外，金地、万科、绿地、恒大、华润等大型房地产企业也纷纷跟进。
早在去年10月底，同样是保利、龙湖、中海、绿地等大型房企，在上海率先发起了第一轮降价潮，进而波及全国。
中原集团研究中心发布的一份报告显示，在购房者降价预期日渐增强的情况下，价格僵持成为成交萎缩的最重要原因之一。瑞信研究院近日公布的调查结果显示，中国消费者在未来两年购买不动产的意愿为16%，比2010年进一步下降。
“2011年上海新建商品住宅套均总价258万元，按上海统计局发布的2011年城镇人均可支配收入36230元计算，三口之家的年收入为10.87 万元，一家人需要不吃不喝存上23年零8个月才能买得起一套新房。”中国房产信息集团研究总监薛建雄说，对于普通家庭来说，在上海购房压力非常大。这除了近年房价上涨过快以外，也与居民平均收入偏低和楼市本身的供应结构不均衡有关。
根据世联地产(14.80,0.47,3.28%)此前对全国28个城市购房者期望房价下跌幅度的调查，有35%的购房者期望房价跌幅在30%以上。而截至去年年底，75%的楼盘给出的降价幅度不到15%。低迷的成交量反映出购房者对开发商目前的降价幅度依然不满意。
国家统计局2月18日发布的数据显示，1月70个大中城市新建商品住宅价格环比全面止涨，其中，价格下降的城市有48个，持平的城市有22个。
专家认为，从环比数据来看，1月房价基本上全面止涨，全国性的房价下降趋势已经形成。一线城市楼市拐点已经明确，预期在6-12个月内房价可能还有10%-20%的下调。
沉重的债务压力，也迫使开发商尽快回笼资金。标普、瑞银国际等机构近期纷纷预警，2012年中国房地产信托大量到期，由于销售回款不力及短期债务压力的问题，2012年部分房企可能面临现金流危机。
国泰君安证券(微博)的统计数据显示，房地产信托2012年总到期规模将达1758亿元，整年兑付规模较大，一季度为366亿元，二季度为368亿元，三季度为716亿元，四季度为309亿元。其中7月为今年年度高峰，将会达到504亿元。
不少房企选择甩卖项目回笼资金。浙江绿城集团在过去两个月内已经出售了5个项目的股权，获得13.35亿元资金以支持其流动性。绿城还正在与潜在买家洽谈，拟再出售4个项目，计划回笼资金60亿元。
“2012年房企最大危机就是债务危机”。世联地产董事长陈劲松(微博)直言，假如房价下降20%至40%，很多房企都不得不面临亏损或倒闭的风险。
专家认为，房地产行业经历多次调控后，过去推动其高速发展的多种因素已经渐渐消退，尤其是信贷政策的收紧，使得房地产业正陷入一个全行业缺钱的困局之中。今年房企的资金链恶化程度将超过2008年。
上海易居房地产研究院副院长杨红旭(微博)认为，巨额债务压身，必然会倒逼房企转型突围。短期来看，房地产企业必然会采取“开源节流”的方式“过冬”：即一方面寻求通过降价、出售股权、变卖项目等方式创造收入，一方面通过少拿地、减少施工量等来减少支出。
一些机构认为，房地产行业并没有那么悲观，政策环境正在呈现转好的趋势，下半年调控政策可能会微调，事实上自去年10月开始，地方政府对于松绑房地产政策的做法就已经零星地出现。
近期，上海、北京等多个城市相继调整普通住房标准，对普通房认定有所放宽，而包括工商银行(4.44,0.00,0.00%)、农业银行(2.74,0.03,1.11%)、中国银行(3.07,0.02,0.66%)、建设银行(4.88,0.03,0.62%)四大国有商业银行在内的大多数银行，首套房利率均已回归基准利率，这些措施都可降低购房者的成本。此外，央行还在3个月内两次下调存款类金融机构人民币存款准备金率，累计释放资金约7000亿元。有业内人士认为，这对一直饱受资金匮乏困扰的开发商来说是一场“及时雨”。
长江证券(8.78,0.41,4.90%)房地产行业分析师苏雪晶认为，房地产行业政策微调或许要等到实际数据进一步下滑之后，预计上半年新开工增速低点会出现在3月份，投资增速低点预计出现在6月份之后，那么产业政策微调应该在下半年。(完)
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新华社：房企销售大幅下滑 楼市或再掀降价潮
新华网上海2月26日电
地产冬天一日游
地产的春天注定已经成为昨日黄花
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[引用原文已无法访问]
没有任何的变革与突破，盲目地赌大或下，有意义吗？
2006是因为有05年的股权分置改革，姑且不论这个分置改革的是与非，至少给了市场以促动
今天呢？
如果锅输淸在推动根本性体质方面迈出实质性步伐，在大小非与圈钱势力方面有于民让利的重大举动，我会相信大牛的
目前，唯一理性的就是等待，走一步看一步
还是那句话，我宁愿相信纳斯达克带来的移动互联大潮，也不相信D的那张嘴 O(∩_∩)O~
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[引用原文已无法访问]
2006年
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以下是第一财经《财商》与深圳腾龙资产总经理吴险峰的一段对话，有理有据说的很理性，值得一读。
头脑发热式的高呼口号，于人于己都无益处。
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《财商》：本周在存款准备金率下调的措施出台之后，市场2132.63点以来的这波反弹又迎来新的高度，你如何定义这波反弹？
吴险峰：上证指数本周刚刚突破2350点，这正式宣告这波反弹将至少是一波中级反弹，中级反弹的概念就是指数至少要上涨20%以上，所以可以看到2500点。
决定股市行情走势的两个主要因素，一个是经济，另一个就是流动性。上周末央行降低存款准备金率的措施出台，直接说明流动性会变好。另一方面，实体经济贷款需求是不足的，这样资金成本会比较低，会下降，这对A股估值提升是有利的。经过这波突破之后，我们还得继续观察经济的因素，毕竟现在经济已经进入下降通道，虽然目前还看不到经济好转的迹象，但是至少降存准率就是为了提早应对实体经济的衰退，市场存在对经济好转的预期，这也将推动行情的进一步演绎。
流动性好转会逐渐成为事实，流动性好转导致的反弹起码是个中级反弹，而如果是经济好转导致的反弹则会是股市的反转，但目前反转还不好说，还需要再观察。
不过，在反弹过程中，我们也还要看到，市场中一些不利因素还是存在的，可能会导致反弹出现一波三折。第一，新股发行还在持续，但是其融资额会下降，一是好企业越来越少了，另一个则是市场跌下来之后，发行市盈率也没那么高了。但是融资速度会持续，市场对此还是有所警惕。第二就是全流通背景下大小非的减持，涨上来之后产业资本减持的数量又增加了。
《财商》：在这种判断之下，你当前是如何操作的？
吴险峰：目前我是在重仓操作，仓位策略偏进攻，在八九成，主要布局在新兴战略产业、科技以及部分地产股。
首先，中国经济要起来还是得靠经济结构转型，市场会对新兴产业充满期待，而且新兴产业公司业绩的增长会相对确定一些，因此，在市场估值没有下降的情况下，这些股票是不容易下跌的。而此前新兴产业的股票之所以下跌，并不是因为这些公司盈利没有达到预期，而是因为估值高，但现在跌下来之后已经不存在高估的现象，且业绩反而会有所提升，因此自然就会获得市场的偏好。
地产股我们是这样看的，此前很长一段时间，地产股都被市场以最坏的情况来看待，跌幅比较深，但是在目前流动性适度放松的背景之下，以及地方政府与中央政府的政策博弈当中，至少从政策角度来说，最坏的时期已经过去了，而且压制了一年的刚性需求也有所释放，因此我们觉得现在地产股会有一些机会。
《财商》：随着反弹的进行，你认为市场面临的主要风险因素会是什么？
吴险峰：第一就是海外因素，原来A股下跌总是拿外围环境说事，而这波反弹出现突破的原因之一也是因为海外市场好转，导致A股风险偏好提升。乐观之后，市场对欧债问题和美国经济复苏等的预期值又提高了，而一旦后面事态的发展达不到市场的预期，那么风险偏好又会下降。
第二还是要看中国经济。我的理解是，中国经济已经步入一个下降通道当中，在这种背景之下，经济虽然不会太坏，但是GDP每年10%的增幅可能已经达不到了
第三，目前最大的不确定性还是流动性会不会真正好转的问题。类似2008年的4万亿的政策是不可能再有了，如果在实体经济需求不足，对通胀又有所担心的情况下，虽然货币政策整体是处于趋松的方向，但如果市场觉得放松的速度还不足以支持股市的上涨，那么涨上来之后的市场也会面临进一步的调整。
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反对的意见还不够热烈
要越多越好
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还算有个明白的
[引用原文已无法访问]
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本人认为，2012年行情应该是2011年的翻版。
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