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京津冀地沟油机械化规模生产 专家称难以检测
2011年06月29日04:57京华时报我要评论(789) 字号：T|T
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在北京一家粮油批发市场，商贩往桶中灌油，这种桶装散油正是地沟油流向餐桌的主要途径之一。新华社发
充斥北京、河北、天津市场的一些油品，可能来自泔水油、炸货油、动物废弃油脂。近日，记者暗访多家“地沟油”黑窝点，其日加工能力合计已近百吨，加工工艺、提炼设备经过多年“升级”，对油品识别也愈发困难，并通过“地下渠道”不断流向食品加工企业、粮油批发市场，甚至以小包装形式进入超市。
>>来源
不再仅局限于泔水
夜晚的北京，很多饭馆门口或是后门，一辆辆拉泔水的农用车已成常态，他们几乎都没有回收餐厨垃圾的相关资质。“泔水从开业那天起就有专人来收了，大厨给介绍的，每晚来拉一趟，一个月还交几百块费用，挺好，省心。”丰台区一家餐厅老板说。
泔水车连接着泔水猪养殖户。在六环路内外，环布着难以计数的以餐厨垃圾为主要饲料的泔水猪个体养殖户，他们收购泔水，经过熬煮，将“泔水油”打捞起来，以每桶1000元左右的价格卖给“地沟油”收购商，剩下的菜渣和饭羹则用来喂猪。养猪户说，每隔一两天会有人来收泔水油，然后运往一些集中存放点。
知情人说，现在炼“地沟油”的原料不再局限于泔水，反复烹炸后的废油、屠宰场废弃的猪肉边角料、鸡鸭脂肪等，只要能出油、能脱色，就能用来炼“食用油”。
据北京市市政市容管委会统计，目前北京每天餐厨垃圾产生量大概为1750吨，还有餐厨废油脂60吨左右，而正规途径的日处理能力只有五六百吨。至于每天产生的动物内脏、鸡油鸭油的数量则无从统计。
>>炼制
机械化大规模生产
记者在河北邢台南和县看到，一家工厂车间外矗立着3个高近10米、直径三四米的柱形大铁罐。天津一家“地沟油”加工厂也有好几个这样的储油罐，工厂负责人说，他们的日加工能力在30吨左右，技术顶尖、设备一流。在天津还有数家类似的工厂，日加工能力也在20吨以上。
一名工人透露，主要的炼油设备是大铁罐和锅炉，中间用管道连接，通过过滤器后，流出来的油就变清澈了，老板把它包装成色拉油。知情人说，用碳酸氢钙去除杂质，用碱中和酸性，出来的油比茶水还要清亮。
记者在津冀多家工厂取得“地沟油”样品。从外观看，一些油颜色黄白，透明清亮，和真色拉油没什么两样。记者将样油送国家食品质量安全监督检验中心，其中两瓶样油的检测结果竟符合食用植物油和食用动物油的一般指标要求。比如天津精炼厂的油样酸价在2.1，在食用植物油的酸价标准3以内。中国粮油协会油脂分会会长王瑞元说，目前还没有检测“地沟油”的有效办法。
记者还注意到，一些颇具规模的加工厂大多存在了十几年。天津一家工厂的办公室墙上挂着卫生许可证。一些工厂负责人说，他们各种证件齐全，不怕检查，甚至通过了QS认证。
>>流向
知名企业也来购油
记者暗访发现，“地沟油”主要以散油的方式流向了食品加工企业、工地、粮油批发市场，甚至流向了部分超市。河北一家“食用油脂有限公司”老板说，河北、山西、河南等多个地方客户经常来买他们的油，甚至一些知名食品加工企业也从他们公司购油。
记者调查发现，这些“地沟油”加工厂一般不散卖，主要卖给食品厂或者建筑工地。粮油批发市场是“地沟油”的另一个重要去向。知情人称，加工窝点把油用油罐车运到批发市场后，批发市场的商户再把油分装到一个个几十斤装的白色汽油桶里。这些散装油桶一般没有任何标识。
北京水屯批发市场上竖立的蓝色招商大牌子上写着国家某部门“定点批发市场”。一位商户老板说，水屯市场确实卖过用泔水油或者用废弃的鸡鸭猪油提炼出来的“那种油”，“最近风声很紧，大家都收敛了很多，进货的人少了。”
除散装油渠道外，品级较高的油以更为正规的面目流向市场。记者在暗访一家“地沟油”加工黑窝点时看到了许多码放整齐、包装正规的“大豆调和油”。
>>规模
地沟油年产值惊人
知情人说，这种违规生意没有法律保护，想生存下来，做大做强，除了拼价格外，最重要的还是要壮大自身实力。这些人慢慢形成了“势力”，有了“老大”。在北京，一家地下灌装厂的负责人被圈内人称为“老大”，只要说出他的名字，立刻就会得到对方的礼遇。业内人士告诉记者，他的厂什么牌子的桶装食用油都能做，而且都用厂家的真桶，有防伪，每天送往北京一些超市和商店，日产量大约10吨左右。他还经常到天津、河北，和供货厂商联络感情，甚至带队参观过江苏的精炼厂，学先进的提炼技术。天津地区同样有这样一位知名人物，在“圈内”说话颇有分量。
一位曾做过多年“地沟油”生意的知情人说，北京有数千人从事这一行当，各有分工，合作紧密，年产值几个亿。
>>监管
众部门各管一摊
北京市市政市容管理委员会称，北京的餐厨垃圾处理还是处于一个无序的状态，尚未形成统一规范的收集、运输、处理体系；对违规清运单位的处罚权在城市管理综合行政执法局。
北京市城市管理综合行政执法局则称，没有对餐厨垃圾违规排放的执法权，近年也没有相关执法记录。
北京市工商局表示，只负责进入商场、超市、批发农贸市场等区域的食用油检查，一般通过索票、索据的检查办法，了解厂家、价格等信息，至于卖的是不是“地沟油”需由质监部门判断。
北京市质量技术监督局却表示，基本依靠市民投诉、举报以及各区县和街道主管食品安全的工作人员的产品抽检发现问题。近两年来，质监局未收到过“地沟油”的相关投诉。
武汉工业学院教授何东平曾称，我国每年有300万吨“地沟油”流入餐桌，但不久又收回这一说法。一位卫生部权威专家对记者说，何东平都承认自己说的不对，为什么还要把这个问题看得那么严重？
截至发稿时，记者反映的相关问题已引起国务院食品安全办公室、公安部，以及北京市主要领导的高度重视。北京市主要领导专门作出批示，公安、农业、质监、工商、卫生等部门全面开展食用油生产加工、进货和使用环节的风险隐患排查工作，并着手研究案件线索的侦破和长效机制建设。
北京市表示，正努力构建餐厨废弃物处置管理的长效机制，运用现代科技手段解决餐厨废弃物的排放处理问题，大力提升餐厨废弃物的消纳处理能力，实现短运距、密闭化、资源化和无害化处理，还将组织专家就食用油回流二次提炼行为开展检测技术攻关。
据新华社电
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发改委：企业可发行债券建保障房 须防范风险
2011年06月29日01:40京华时报周宇我要评论(19) 字号：T|T
本报讯 (记者周宇)我国保障房建设将拓宽资金来源。昨天记者从国家发改委了解到，为引导更多社会资金参与保障性住房建设，如期完成“十二五”时期建设3600万套保障性住房的任务，国家发改委发布通知，支持符合条件的地方政府投融资平台公司和其他企业，通过发行企业债券进行保障性住房项目融资。
昨天，国家发改委办公厅发布了《关于利用债券融资支持保障性住房建设有关问题的通知》。
国家发改委介绍，企业债券具有期限长、利率低的优势，是保障性住房项目市场融资的较好工具。通知中说，地方政府投融资平台公司从事包括公租房、廉租房、经济适用房、限价房、棚户区改造等保障性住房项目建设的，符合条件的可申请通过发行企业债券的方式进行保障性住房建设项目的融资；从事或承担公租房、廉租房、经济适用房、限价房、棚户区改造等保障性住房建设项目的其他企业，也可在政府核定的保障性住房建设投资额度内，通过发行企业债券进行项目融资。
通知要求，各地规范后继续保留的投融资平台公司申请发行企业债券，募集资金应优先用于各地保障性住房建设。在满足当地保障性住房建设融资需求后，投融资平台公司才能发行企业债券用于当地其他项目建设。
国家发改委要求，各地发改委应加强对发行人募集资金使用方向的引导、监督，保障募集资金的专款专用。要督促发行人落实偿债计划及保障措施，按计划提取偿债基金，进行专户管理，提高资金使用效益，有效防范偿债风险。要督促发行人进一步加强信息披露工作，按照债券交易场所的规定，及时、准确地披露财务报告及有关重大事项。
此前，住建部曾多次表示，2011年度建设保障房投资需要1.3万亿到1.4万亿元，其中有8000多亿元是通过社会机构的投入和保障对象以及所在的企业筹集来的。剩余的5000多亿元资金，将由中央政府和省级人民政府以及市县政府通过各种渠道来筹集。
记者注意到，受保障房利好消息刺激，房地产板块昨天走势强劲，个股多数飘红。
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全球钛白粉产业的中国时代已扑面而来——未来5－10年钛白粉投资价值分析
【时间：2011-6-29 7:31】
全球钛白粉产业的中国时代已扑面而来
——未来5－10年钛白粉投资价值分析
访中国涂料协会钛白粉行业分会副秘书长邓捷
对于国内大多数投资者来说，钛白粉这个名字至今还是比较陌生的，二十年前现任中国涂料协会钛白粉行业分会副秘书长 中国钛白网总裁 邓捷先生在刚刚步入钛白粉行业时，国内广大普通民众几乎没有几个人知道钛白粉是一个怎样的产品，更不明了钛白粉对于国民经济指标意味着什么。
邓捷先生（以下简称“邓先生”），早在90年代初就从钛白粉业务起步进入化工领域，曾先后就职于当时全球第二大钛白粉供应商（TIOXIDE）公司和全球第一大的钛白粉供应商杜邦公司（DUPONT），负责开拓和发展中国市场业务，至今已二十年有余。亲眼目睹了世界钛白粉行业的风云变幻，及中国钛白粉行业随其变化的周转起伏，并介入其中。是目前国内唯一一个曾就职两大钛白粉“巨无霸”公司且运营中国市场钛白粉单一产品二十年有余的人。这一在中国市场独一无二的经历，使其深悉中国钛白粉市场，也对全球钛白粉行业的运作规律、走势和产品特性可以作出较深的诠释。
二氧化钛（TiO2）即钛白粉，具有无毒、最佳的不透明性、最佳的白度和光亮度，被认为是目前世界上性能最为优异的白色颜料，约占全部白色颜料使用量的80％，被广泛应用于涂料、塑料、造纸、印刷油墨、化纤、橡胶、陶瓷、化妆品、食品和医药等工业，是世界无机化工产品中销售值最大的三种商品之一，仅次于合成氨和磷酸。
邓先生告诉我们，钛白粉有着众多与国民经济息息相关的用途，因此钛白粉作为一种“有关百姓生活品质”的产品，其人均消费量是衡量一个国家经济发展水平的一个重要指标，也是衡量该国家市场潜力的有力依据。
过去一年以来，在风险投资上，钛白粉经常与氟化工行业相提并论。因为在某种程度上，二者今年以来都表现出了异常的强势，都是行业大周期走到拐点，180度反转的故事。
邓先生告诉我们，对钛白粉行业而言，在这长达20年的时间里，全球（除中国以外）上一个重量级的钛白粉生产线投资，还要追溯到17／18年前的Huntsman。2008年金融危机以来，西方就有4家钛白粉大厂被永久关停了。
2009年第一季度，亨斯迈关闭了位于英国Grimsby的4万t／a生产厂，而Cristal公司也从2009年3月起让Stallingborough的15万t／a装置停产了两个月。据相关数据显示，由于投资回报周期长、利润低等一系列原因，2010年全球多家钛白粉厂被关停，美国关闭了3家钛白粉厂，西欧关闭了3家，东欧关闭了2家。而钛白粉下游需求在不断增加，如此一来，供不应求的市场格局致使钛白粉价格不断上涨。据统计，2009年以来全球关停的钛白粉产能占到总量的5－7％之多。
表1 2009年以来关停的产能情况
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邓先生说，目前，我们判断全球钛白粉产能仍低于2008年的水平5％之多。可以想象，如此以来产生的直接后果就是，一旦全球经济开始复苏，面对出现报复性反弹的需求，立刻陷入了产能不足的境地，市场将会维持很长一段时间供需紧张的局面。
即使产能不足，但是没有市场需求一切都将是空谈，而潜在消费市场则决定一个产品寿命长短和需求量的大小的根本因素。
新兴市场消费潜力巨大
据邓先生介绍，在全球工业经济比较发达的国家，钛白粉的需求量往往比较大，譬如美国目前的钛白粉年人均消费量为4.1kg，西欧发达国家也达到人均3kg左右的消费标准，这个数字在很多国家是达不到的。就我国而言，前几年人均钛白粉消费量仅为0.95kg，只达到美国人均钛白粉消费量的25％以及西欧部分国家人均钛白产品消费标准的32％；甚至就与亚太国家比较而言，中国的钛白粉消费水平也只能算中等偏下标准。更值得一提的是，如果中国人口按13.3亿来计算，每人每年消费3.6kg钛白粉的话，中国达到世界发达水平之后，对钛白粉的需求量将达520万t，而目前，离这个数字还有差不多400万t的缺口。
他表示，即使国内所有钛白粉企业满负荷达产的状态下生产出来的钛白粉量也满足不了经济复苏之后国内钛白粉的需求量，因而，今后很长一段时期内，国内钛白粉的需求量将有较大幅度增长的潜力。
另有一份专业报告指出，对于有13.3亿人口的中国而言，2008年钛白粉的消费量为124万t，平均每人仅消耗了0.93kg。正因为当前我国人均钛白粉消费量过于偏小，我国钛白市场尚有巨大的消费空间，在最近20年内，中国的钛白粉市场将以飞快的速度发展。面对巨大的中国市场，同时再加上现在钛白粉在中国市场已经出现了回暖的迹象，所以，国外钛白粉企业乃至全球钛白粉企业都竞相来中国争取这块大的蛋糕。杜邦、石原等国际钛白巨头纷纷向中国转移生产基地以及销售市场的举措就是有力实证。
从全球视角来看，新兴市场同发达国家相比，在人均钛白粉表观消费量上还有着非常大的差距。我们可以预计，未来新兴市场对钛白粉的需求将持续增长。
随着近期钛白粉的迅猛上升，其上游钛矿的价格也水涨船高。
钛矿走出“迷失的十年”
据邓先生介绍，全球钛矿储量主要集中在澳大利亚、南非、巴西、美国、印度、中国、挪威、加拿大等国。其中又以澳洲最为重要。我国资源多为较难采选的钛铁矿，每年需从澳大利亚、越南、印度、印尼等国大量进口钛原料。
他表示，钛矿行业在经历了“迷失的十年”之后终于翻身了。钛精矿行业过去采用的长协定价（定价跟通胀挂钩的合同）一直压抑着矿企的利润水平，严重挫伤了矿商的开矿扩产积极性。随着一些小矿商不堪忍受而关停退出，钛精矿供给减少，行业集中度提高，钛精矿的供需出现了明显的供需缺口，随着来自钛白粉企业的需求拉动，这一缺口有进一步拉大的趋势。邓先生同时表示，作为钛白粉又一重要原料的金红石也有着同样的命运。
显然，随着供需极度趋于紧张，且长期以来困扰行业的长约绑定逐渐有部分到期松绑（到2012年底预计大部分都能到期）并转到更能反映行业真实供需基本面的短期合约，根据高盛澳洲商品团队的预测，钛精矿现货价格年内将有30％－70％的涨幅。
至于金红石，爱绿卡（Iluka）预计2011年下半年金红石的加权平均价格将上涨70～75％，上半期的加权平均价格预计水平为770美元／吨。
2011年下半年人造金红石价格的加权平均价格预计将上涨70～75％，上半年的加权平均价格预计水平为640美元／吨。
表２ 金红石和人造金红石价格预期变化
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同时，据《越南经济时报》6月15日报道，6月14日，越南副总理黄忠海原则同意钛铁精矿及其产品出口至2011年底止。中国商务部网站称，一越南进口钛矿厂商表示，若此事件持续升级，国内对越南矿产的进口将再次受挫，尤其是以钛为原材料的企业。据了解，每年越南向中国出口近百万吨钛铁矿，钛铁矿是钛白粉的原料，钛铁矿进口量的减少将影响钛白粉的价格走向。钛矿供应缺口的拉大成为钛白粉涨价的又一有力推手。
虽然近期钛矿疯狂涨价，但是面对风云不定的市场，各位投资者依然表现出对钛白粉未来的价格走势的担忧，他们对于产业链中游钛白粉行业转嫁成本的能力，是否能够顺利度过钛矿这一拐点顾虑颇多。
对于这些疑问，邓先生给我们做出了这样的分析。他表示，拐点是肯定有的，因为任何产品的价格都是呈波浪式前进的，但是，对于上游钛精矿企业来说，如果原材料涨价过快以至于钛白粉企业盈利受到了伤害，那么就没有扩产的动力了，这显然不是钛精矿企业愿意看到的局面，而且上游钛精矿资源领域只有4－5家大头，他们对行业过去经历的冬天记忆犹存，懂得如何价格自律。
此外，我们通过对钛白粉企业生产成本的拆分可以发现，上述钛精矿价格的涨幅对钛白粉的成本压力其实并不大，正常情况下，对海外一个典型的钛白粉企业来说，一般钛精矿、其他主要原材料（譬如硫酸法用到的硫酸）、能源成本、固定成本等分别占到18％、8％、10％、21％，毛利率则为28％，钛精矿成本就算上升40％，对于企业来说，只要钛白粉产品能涨价7％（40％×18％＝7％）就能完全转嫁成本压力、维持毛利（绝对水平）不变（分析图，如图1）。
图1 钛白粉成本构成
然而对于钛白粉企业的不停涨价，投资者们也同样担忧产业链下游涂料行业的价格承受能力，是否能够消化极速增长的成本。对于此，邓先生做出了这样的解释，他说，首先我们了解钛白粉一般只占涂料成本的13％，类似于我们对于中游钛白粉的分析逻辑，对于涂料企业，20％的钛白粉原料涨价，只需要对涂料产品有3％（20％×13％＝3％）的提价，就能保证其毛利（绝对水平）不变。而且，涂料中最大的成本来自于超市铺货费用，对于一桶30－40美金的涂料来说，其中只有2美金多的钛白粉成本在里面，就算翻倍到4美金，难道消费者就嫌贵不买了吗？显然，钛白粉及其下游企业都有能力转嫁成本、享受利润率的扩张，未来5－10年钛白粉的价格上涨将会是大势所趋。
经历了20年的沉寂，经过了风雨如晦的2008年，经过了纷繁复杂的2009年，经过了闪闪发光的2010年……钛白粉产业正在随着中国经济的崛地而起冉冉上升。这不仅仅说明了钛白粉产业的兴盛，更说明了中国和中国市场正在作为全球新兴经济市场上是最耀眼的一颗新星跃然而起，中国钛白粉产业和中国经济将会在全球经济发展中留下浓墨重彩的一笔。就象邓先生所说的“全球钛白粉产业的中国时代已扑面而来！”
后记：无论何时，投资者们都会担忧自己手中产品的未来走势，尤其是在当今各国经济普遍面临“去政府化”考验以及欧美主权债务风险悬而未决的大背景下，世界经济在2010年所展现出的良好复苏势头能否持续已被打上了一个的问号，并且这样的疑问在下半年可能日益加深。面对外部环境正在酝酿的剧变，本就有不少内部困扰的中国经济又将如何应对？我们的投资者又该将把眼光投向何方？或许通过以上的分析，经常被看作是经济变动指标、并且其消耗总量作为社会消费水平的重要参考标志的钛白粉能够给我们一些启示。 —企业形象—
中国涂料协会钛白粉行业分会副秘书长
中国钛白网总裁 邓捷
图片来源：
Goldman Sachs Research
[中证报]
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“十二五”海水淡化有望规模化发展，专家预测投资将达200亿元
【时间：2011-6-29 7:51】
“十二五”海水淡化有望规模化发展
专家预测投资将达200亿元
□本报实记者 郭力方
中国证券报记者从近日在京召开的“2011水业高级技术论坛”上获悉，“十二五”期间，我国有望大规模启动海水淡化产业市场。根据专家预测，国内海水淡化未来五年投资规模将达到200亿元左右。
中国工程院院士高从堦在论坛上表示，经过40多年的发展，我国建成海水淡化工程70个，装置总量达到6.0×105立方米/日，拟建规模超过1.0×106立方米/日。目前我国已经具备了万吨级海水淡化的工程能力，吨水淡化成本已经从上世纪90年代的7元左右降至4-5元左右，技术经济指标具有同等容量的世界先进水平。
中国证券报记者了解到，按照目前国家发改委会同11部门正在抓紧制定的海水淡化“十二五”规划和海水淡化产业专项规划，中国到2020年海水淡化处理能力将提升到每天250万-300万立方米，每年有9亿-11亿立方米的淡水是由海水转化而来。而根据中国脱盐协会秘书长郭有智测算，我国海水淡化未来五年投资规模将达到200亿元左右。
高从堦表示，随着海水淡化装置规模的扩大和技术的进步，造水成本仍有降低的空间。他分析，目前面临的主要问题在于，反渗透方面，工程项目所用的膜元件、高压泵和能量回收装置大多都是进口的，国产膜元件有待工程考验。此外，低温高效方面，目前装置规模小，缺乏长期工程经验。硬件设备的缺失对我国海淡产业的进一步发展带来阻力。
目前国内已有多家上市公司涉足海水淡化产业，如从事海水淡化管道生产的海亮股份（002203）、攀钢钒钛（000629）、宝钛股份（600456），以及生产海水淡化核心设备膜组件的南方汇通（000920）、碧水源(300070)等。随着海水淡化市场全面启动，这些公司将普遍受益。
《中证报》
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300103达刚路机：参与斯里兰卡公路改造，获1.3亿美元合同。若进展顺利，预计2011年可完成15%左右（约1.26亿元）的项目工程量，约达到2010年营业收入比的82%
【时间：2011-6-29 8:07】
参与斯里兰卡公路改造
达刚路机获1.3亿美元合同
2011-06-29 来源：上海证券报 作者：⊙见记者 朱方舟 ○编辑 裘海亮
因拟披露重大事项而停牌的达刚路机今日公告，公司获得“斯里兰卡二期公路升级改造项目”，并于6月23日与斯里兰卡国家公路局就该项目签订了合同，合同总金额为143.54卢比（折合1.3亿美元）。达刚路机表示，若进展顺利，预计2011年可完成15%左右（约1.26亿元）的项目工程量，约达到2010年营业收入比的82%。
据悉，达刚路机今年4月26日发布了将参与斯里兰卡二期公路升级改造项目竞标的公告，并表示若竞标成功，公司将涉足海外公路工程施工领域，拓展市场空间，带动公司的沥青路面设备及其他相关公路工程施工机械的销售。在5月3日的董事会决议公告里，又就该竞标议案及设立斯里兰卡办事处一事做出审议。这一切似乎预示着，达刚路机对拿到斯里兰卡二期公路升级改造项目已胜券在握。
直至今日，达刚路机公告，公司已于6月23日与斯里兰卡国家公路局就上述项目签订了合同，合同自承包商收到中标函之日（即今年6月27日）其生效，履行期限为3年。该合同涵盖3个合同包，共6条道路的改扩建项目，合计137.87公里。
达刚路机表示，如果工程进展顺利，预计2011年可完成15%左右（约1.26 亿元人民币）的工程量，约占2010年度营业收入的82%。
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600539狮头股份主生产线关停 今年业绩预亏。预计公司新生产线选址、建设及复产的时间在1年以上
【时间：2011-6-29 8:30】
狮头股份主生产线关停 今年业绩预亏
http://www.sina.com.cn 2011年06月28日 21:50 时报快讯-证券时报网
狮头股份(14.25,0.00,0.00%)(600539)6月28日晚间公告，6月25日，公司接到太原市委办公厅文件通知，通知要求公司位于太原市西山地区的水泥生产设施必须全部搬迁至主城区范围之外，10月底前关停现有水泥生产装置。公司表示，本次关停涉及到太原地区3条水泥生产线及相关设施，占公司2010年主营业务收入的64.26%。受停产影响，公司现有水泥生产经营业务将明显减少，只保留朔州分公司(约45万吨/年水泥生产能力)的生产经营。预计公司新生产线选址、建设及复产的时间在1年以上。
公司预计停产涉及的资产大额计提减值准备将造成公司2011年亏损。
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上半年北京新建商品房住宅成交总量约为41694套，较2010上半年下降约20％
【时间：2011-6-29 8:02】
上半年北京住宅成交量降两成
2011-06-29 来源：上海证券报 作者：⊙记者 于祥明 ○编辑 阮奇
⊙记者 于祥明 ○编辑 阮奇
上半年北京新建商品住宅成交总量约为41694套，较2010上半年下降约20%。
28日，北京链家地产发布报告显示，受楼市政策调控影响，今年北京住宅成交量出现“腰斩式”下滑，二季度涨幅缓慢，短时间内新房成交回暖仍乏力。据预测，由于上半年部分项目成交不理想，开发商折价出售的意愿加大，预计未来价格会有所下降。
6月份供需格局发生逆转
报告指出，受“京十五条”调控政策的影响，2、3月份北京住宅成交量较1月份分别下降67%和44%。二季度成交量略有上涨，但月成交量基本维持在7000套左右，和3月份相比并没有发生太大突破。
“2011上半年成交量同比下降20%，说明相对于第一次调控而言，本轮调控更加凸显政府控制房价的决心和力度。”链家地产首席分析师张月说。
根据链家地产统计，今年上半年北京新建期房住宅供应总量为26474套，较2010上半年约减少5%。从月度供应量来看，1-6月供应量呈现梯度增长，6月供应量达到9500套，约为1月份的9倍。与当月的新房住宅成交量相对比，1-5月新房住宅成交量均高于供应量，而6月份供需格局发生逆转，除去年11月份之外，这也是2010年以来新房市场首次出现供大于求的情况。
据分析，6月份北京期房住宅出现“井喷式”供应，是开发商前期温和捂盘、延期供应的结果。
“1-6月期房供应量的逐月显著增加，而与此相对应的成交量的上涨幅度却不甚明显，在一定程度上限制了开发商的业绩达成和资金回笼，开发商维持观望市场的态度减弱，为争取半年度业绩需要终于在6月份放量推盘。”张月分析说。
新项目签约率持续低落
张月认为，虽然6月份期房住宅供应达到高值，但上半年供应总量依然出现同比减少，说明开发商仍有部分项目候市待销，预计三季度新住宅项目入市量依然会有所增加。
链家地产的统计也注意到，1-6月北京新开期房住宅项目的当月签约率不断降低，1月份最高为60%，6月份最低仅为21%，一季度新项目当月签约率尚能过半，二季度平均仅能维持在三成左右。
此外，记者注意到，北京市房地产交易管理网28日公布的数据显示，6月份截至目前，北京市共有28个住宅项目取得预售证，供应住宅9170套，住宅供应量环比5月上涨了近100%，创出楼市调控措施“京15条”出台以来的新高。
然而，北京商品房签约数据依然低迷，截至6月25日，6月的商品房期房住宅签约量仅为5600套，相比上月同期仅上涨了4.6%，这意味着开发商销售压力会越来越大。
对此，北京中原地产市场总监张大伟表示，这说明北京楼市供需比已经出现了明显的逆转，供需比从上月同期的0.8/1的供不应求，已经转变成本月的供应明显超过需求。
“各月新增项目在6月底的整体平均签约率约为45%，较去年同期下降22个百分点。”张月说，新项目签约率的持续低落反映出随着政策调控的不断深入，消费者的观望情绪逐渐浓厚，新房住宅成交难度增大。
“我们注意到3-6月北京住宅成交均价与拟售均价的差距趋势拉大，反映出消费者的降价预期不断增强，而开发商新项目定价却相对较高，因此市场成交不理想，加之签约率较低，滞销严重，因此开发商降价的意愿相对强烈。”张月说。
《中证报》
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一年期央票利率超定存近25基点 加息或将至
【时间：2011-6-29 8:31】
一年期央票利率超定存近25基点 加息或将至
http://www.sina.com.cn 2011年06月29日 01:12 第一财经日报
中国人民银行28日在公开市场发行了20亿元一年期央票，发行利率3.4982%，较上一期再涨9.63基点。
这是继上周上行9.61基点之后，一年期央票发行利率再次跳升。上调之后，一年期央票发行利率已经超出一年期定存利率24.82基点。
央行在当天的操作中并未进行正回购操作。由于二级市场中央票成交利率仍然高于一级市场，央票发行利率的再次上调也在市场预期之中。
此前，多家机构的交易员认为一年期央票发行利率可能再次上调，其直接原因是二级市场利率仍然较高，机构对于一级市场中购买央票的热情较低。
来自货币经纪商的数据显示，目前央票二级市场一年期央票成交利率保持在3.55%的高位，虽然较前期3.6%的水平有所回落，但依旧和一级市场有大约5个基点的利差。
国信证券债券研究员李怀定认为，从央行连续两周上调央票发行利率来看，其直接原因是为了缩小一二级市场的利差，保证央票的发行，也是想通过保证公开市场的数量回笼力度，来缓解准备金率继续上调的压力。
作为基准利率的风向标，一年期央票发行利率的连续上调，也导致了市场中强烈的加息预期。
国泰君安债券研究员陈岚认为，一年期央票发行利率已经超过1年期定存接近25基点，隐含1次加息预期。
从此前一次央行加息的时点来看，央票发行利率对市场有一定的指导意义。数据显示，央行在3月15日上调一年期央票利率20.2基点至3.1992%，高出当时一年期定存利率19.92基点。时隔两周，央行在4月6日上调存贷款基准利率，其中一年期存款利率上调至3.25%。
也正是因为这个原因，目前高出一年期定存接近25基点的央票发行利率，挑动着市场中的加息神经。
在招商银行(13.16,-0.11,-0.83%)分析师刘俊郁看来，目前市场存在的疑问是基准利率何时调整，由于央票的二级市场总是走在一级市场前面，央票发行利率缓和抬升将进一步加大市场加息预期。“除非加息预期得以实现，否则，央票一、二级市场利率倒挂的困局很难得到解决。”
兴业银行(13.70,-0.14,-1.01%)经济学家鲁政委(专栏)表示，目前应加息以保持实际利率水平的大致稳定，预计7月份将会有1次加息。(新华社)
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