保障房的如火如荼预示着商品房的.......到来

10-12-04 17:44 1549次浏览

SummerHill

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商品房要完蛋了么？保障房政策如不能执行下去，商品房将稳定上涨（当然个贷政策和限购短期确实能起到抑制作用）。如果能持续执行，商品房将进入邪涨。

保障房的土地来源（未来开发商配建是趋势），建设资金来源（开发商垫付，政府划拨，但回收周期漫长甚至根本永远不到位），以及保障房土地的位置及生活配套（需要大量的银子）。保障房给开发商带来的大窟窿谁来补？答案唯一：商品房。

言行合一，下周退出股市买房去也，做房奴也要买。

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SummerHill

10-12-13 15:55

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保障房的建设资金源头是土地出让金，所以商品房拿地以后要多交钱补地方财政亏空。开发商配建保障房的应收款回收期漫长或根本收不回来。两者将增加商品房开发成本，也就是说，商品房将随着个贷政策的放松而进入邪涨时代。当然，个贷啥时候会放松，我还不晓得。