最最低估的珍宝，完全可以养老的股票

赚钱才是硬道理

汉星星，我可以肯定，你对股票完全是外行，你还有很长的路要走。

你最多目前处在研究江恩，研究技术分析的阶段。

我用整整15年才走出这个阶段。你的路还很漫长，我是真心话。当然你也可能赚钱，甚至发财，但是你的身心将受到严重折磨。这是技术分析者的归宿，等你转化成价值投资者了，你才会涣然开朗，享受公司，享受研究，享受股票。

一句话，楼主瞎吹，算价值有这样算的么，就算两年后达到楼主所说的，再加上些地产业务，给予200亿-300亿的市值，可是现在就已经210亿市值，上涨空间能有多大？而且还是两年以后的事情，不过是一个略微有点低估的普通股票而已。

本贴在于探讨公司价值，至于操作，每人有自己风险喜好。

最新消息，人保集团40亿买下首都时代广场。每米价格大约3.6万，时代广场在长安街南侧，地段远不如0402的物业。可是0402在公允价值计算中，A5写字楼作价才2.5万，可见其保守。

参考时代广场的价格，0402新建的西单广场地段远好于前者，建筑面积也差不多，假设卖了，价值肯定高于40亿。总投资才不到20亿。

多次买过这只票，感觉独立走出行情不容易。。。
上周刚做了一次买卖，亏了手续费。。
耗不起
等待。。。

未来可以确定的新增出租物业，目前已经建成的有，西单广场，5万米商业，4万写字楼。津塔写字楼20万米。


还没有建成的但未来肯定出租的物业有，金融街E6E6A等4 块地，大约17万米，目前已经处于公示阶段。

西单广场和津塔可能会有部分销售。

重轻新买的土地，目前租售比不明，总之，0402未来可出租物业的增加非常快。未来几年租金肯定快速增长。

以上出租物业都在钻石地段，出租前景乐观。

2008年那次百年金融风暴，北京很多写字楼都受到冲击，可0402的出租丝毫没有影响，验证了李超人的那句话，地产，特别是商产，最重要的是地段，除了地段还是地段。

在中国股市，在中国钻石地段拥有大量地产的公司再也找不到第2家，600007等都差太远。

G兄好。兄对0402的研究很深。


至于租金差别，主要在于总建面和可出租面积不同，导致计算数据不同。

金融街购物中心在2008年就贡献了1.7亿，可租面积3.88万，2009调整了运营，租金有下跌，2010年将超过2008，以后将稳定增长，目前租金均价已经超过6000元每年每米，和LV 等著名品派都是7年合同，第一年免租金。目前基本处于满租，状态。未来基本可以贡献2亿以上的租金。

A5写字楼在2009年低价入市。当时3000员左右，目前本地区其他写字楼租金大涨很多已经超过4000元，A5租金未来有上涨空间，目前基本满祖，可租面积大约5万多米。稳定运营后可以每年给公司带来1.5~~~2亿租金。

这2个项目是目前租金的大头，目前其他在租项目大约可以带来1亿租金，合计年租金在4.5~~~~5亿之间。

无他，价位相对高低而已
遗憾的是“高低”很难弄懂、更难的是不可能大家都认识一致
[引用原文已无法访问]

可不可以和600376比较一下呢？