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金融街对这个项目的预算投资额达到31亿，扣掉地价，建筑和装修达到22亿，其中给中建三局的建安招标价为13亿多，按地上建筑面积摊每平达到2万以上，看来这个建造标准是相当高的.
[引用原文已无法访问]
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补118楼，持有债券不应该与股票融资、净利润一样做统计
后两者160亿左右
公司市净率仅为1.1，在地产股里是最低了吧
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物业基本建成 租金收入将成为金融街利润增长点
www.soufun.com 房地产门户-搜房网 2007年02月28日11:06 来源：国信证券
公司发展战略得当，未来几年将持续稳定增长
公司项目主要分布在北京、天津、重庆、南昌、惠州等地，开发项目以商业地产为主，包括甲级写字楼、商铺、五星级酒店、高档公寓、高档住宅等。06年公司坚持立足北京，面向全国重点城市和地区，以商务地产为主导，适当持有优质物业，以快速销售型项目为补充，实现了持续、健康、稳定的发展。
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113楼说的不完整，地产商开发商业地产一是持有作为出租，一是作为销售产品
目前股价已经值得买入了，够安全了。望上看还有点不清楚
请教楼主，公司未来自持物业面积增加量，您是怎么确定的？
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2002 年8 月14 日经中国证券监督管理委员会证监发行字[2002]60 号文核准，公司实施了2002 年A 股增发方案本次，增发向社会公众发行新股2,145 万股，人民币普通股每股发行价格19.58 元。共4.2亿。
④2004 年12 月8 日，经中国证监会证监发行字[2004]161 号文件核准，公司实施了2004 年A股增发方案。本次增发向社会公众发行新股7,600 万股人民币普通股，每股发行价格9.30 元，本次增发的全部股票于2004 年12 月22 日在深圳证券交易所上市流通。共7.1亿。
6）2006 年12 月27 日至29 日，经中国证监会证监发行字[2006]165 号文件核准，公司实施了2006 年度非公开发行股票方案。本次非公开发行股票向十位特定投资者发行新股11,428.57 万股，每股发行价格10.50 元。共12亿。
2008 年1 月，经中国证监会证监发行字[2007]417 号文件核准，公司实施了2007年度公开发行股票方案。公司本次增发采取向原股东全额优先配售，剩余部分采取网上、网下定价发行的方式，以27.61 元/股的价格公开发行30,000 万股A 股。共82.8亿
增发四次，合计106.1亿；企业债56亿；02年至10年净利润合计52.6亿。三者合计214.7亿。
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重新计算了一遍，之前没算前几次增发，未扣除分红
相当于目前市值
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比如0402的复兴门项目，在建，总面积16万米。土地成本5000多元每米，预计完全建成，总成本绝对不会高过1.2万元每米，目前当地的住宅价格超过了5万，写字楼4万左右。
该写字楼将全部出售给国家开发银行。保守假设3万每米成交，粗略公司净利润在15亿左右。
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600415主要的收入就是租金，未来的扩张速度会明显慢，难度和成本也会月来越高。
一个收租股最合适的定位就是现金流，不适合资产重古，即使它的铺位被炒成天价，租金跟不上，只能说是房价虚高。
这也就是港古中收租股低于净资产的原因，所谓资产重古定位，是抄家忽悠中国这样的不成熟市场的。
0402的看点在于，租金收入封杀了下跌空间，而开发业务也许回带来惊喜。
仔细分析0402住宅开发业务的拿地成本和目前房价，这快其实还是有很大利润的。
就在10下旬，地产封杀令之后，0402新开盘的，今色漫香郡和天津大都会项目，都是半天抢光。
未来房价跌不等于股票跌，很多城市2008到现在房价涨了很多，而股票则跌了一大半，早已经体现出了绝大部分利空预期。
即使未来房价跌30%，很多地产项目都是可以赚钱的，这就需要仔细分析每个公司的土地成本。
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厉害啊，这么短的时间重新看了一遍地产股
金融机几份报表就看我好几个小时
[引用原文已无法访问]
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赞同，我现在最困惑的地方还买点处理和持有心态上，买太早了不好，买太迟也不对，上下一波动，就像出来，比较郁闷。
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概述
商业地产的形式多样，主要包括购物中心、超级购物中心、大卖场、商业街、主题商场、专业市场、写字楼的统称。工业园区一般不划为商业地产。实际上大家看到多地产形式，是融合了住宅地产、商业地产、工业地产、旅游地产等的复合地产。界限不一定划分的那么明确。比如酒店，可以划为商业地产，也可以划为旅游地产。
商业地产规模也有大有小。规模大的商业房地产如 shoppingmall项目，可以达到几十万、上百万平方米，规模小的商业房地产项目仅几百平方米，甚至更小。对于规模庞大的商业房地产，其经营多采用开发商整体开发，主要以收取租金为投资回报形式的模式。
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房地产公司主要有2种，一是开发普通住宅的，二是开发商业地产。
房地产开发周期长，开发普通住宅相当于“拿地、盖房、销售”一个加工制造过程，赚取的是“加工费”，并不断循环。由于周期长、投入大，在房价上升过程中享受到土地上涨、房价上涨的油水； 在房价下跌过程中，由于高存货，会导致巨额减值。 这是明显的周期性行业
在房价调控、房价走势不确定的长周期下，地产股实在是不好看
商业地产有很大不同，利润来源上不需要靠不断拿地、开发。
商业地产，开发后吃租金，最关键的分析点就是“地段、地段、地段”，地段的重要性决定了租金的稳定性、增长性。
小商品城签约价格与商铺市场价格价差巨大，类似茅台出厂价和零售价的差别，有一段很大的价格保护。这就是优势－－请教楼主，金融街的出租价格是否直接与市场价格挂钩？
简单看一下其他几只地产股研报
万科最近几年净利润率大概是销售收入的10～13％；泛海建设要高的多，能超过20％了吧。
不过他们都是主要开发普通住宅的，说的不对各位斧正
金融街目前主要营收还是来自于开发、出售，走势与普通地产股相同，如果眼光稍放长一点，可以发现他们并不一样
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以上未排除已分配利润
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