最最低估的珍宝，完全可以养老的股票

本贴是我个人眼力所及，tgb再有价值的贴子之一。

感谢念兄的高水平分析，是非常好的股票。
这票跟08年的HK金利来有点类似，0533有相当的物业（含商城）出租，封住了当时的下跌空间，其主业服装在后来的表现基本可以，一路上涨至今天。

念兄在当前底部价位分析0402，对投资人是非常好的机会，感谢啊！

楼主很有料，想问一下政策走向的变化对0402的影响是否充分考虑到了呢，最极端状况下的影响能有多大？

0402,养老？买这个老了棺材本都没有了，别害人了。房地产泡沫破灭迟早的

金融街的策略很不错：
利用地产高估的情况下，大量融资并囤积存货，运用利润，积累高端的出租类商业地产，使长期稳定的利润就能得到保障，根据财务数据来看这个策略早在2年前就开始了。
也许正因为2011至2012还有很多资金需求，国家对控制房地产融资的前提下，金融街需要自己解决资金问题，所以2010和2011年会加大销售力度，至少不会主动捂盘，从而反应到账面上的利润会很好看，这是我的个人估计。
物业税或者是房产税长期对业绩是没有什么影响的，金融街客户有足够的承担能力，会以提升租金的方式转嫁下去。
稍有想法的地产商这些年都在转变，如深宝安将地产利润转向新能源、张江高科转向股权投资等，既符合国家战略又可规避调控带来的负面作用，往何处变，未来会不会成功，主要看以往的沉淀能不能发挥作用了。
2008年1月的增发价格给了我们很好的参考作用，预期未来空间是3-4倍，目标价位22-30元，就看市场如何演绎。
这个股票不错，而且从各个角度来看提供的安全边际不错，感谢念兄的分析。

净资产收益率低是正常的，前几次大量增法提高了净资产，而增法项目的业绩还没有完全体现。

以后这类最简单的问题最好自己解决，投资股票要靠自己。

14万委托经因的酒点，暂时不会贡献利润，

33万出租物业贡献以后每年在5亿左右，总肩面和可出租面积的差异导致计算数据不同。

这些都是常识，你既然有舱位了，肯定研究过，这样简单的问题网上搜点资料就可以解决。

公司目前货币资金97亿，预收款40亿，总负债306亿，其中50多亿是债券，不受加息影响。

目前净负债大约170亿左右，大约占总资产的35%，处于地产古中的最低端。

10月17日上午，位于天津百年核心——和平中央的86万m²天津大都会项目于天津音乐厅盛大开盘，首期推售396套，开盘3小时内热销352套，总金额达13.6亿，赶超“秋老虎”秋季房交会5天的销售总额，倾城热销，再刷天津楼市新记录

念兄好，我也很看好402，并且已经持有相当的仓位，关于402我有两点困惑与兄商讨，第一，09年报402持有的物业共47万平米，其中22万按市值计价，共57亿，如果全按市值计价应该不低于百亿，并且这些物业大多数位于北京黄金地段，但是这47万平米市值过百亿的黄金地段09年仅仅只有3亿的收益，每平米的收益只有640元，与兄所说的3000元相距甚远；第二，402的净资产收益率(ROE)08、09年均低于10%，2010半年报更低，估计年报也不乐观，这在地产公司中无论是开发类还是出租类都是偏低的，兄对此如何看。