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[quote]原帖由念经忏悔在2010-11-23 08:54发表
重轻市场储备超过200万米，江北金融中心楼板价格2000元，卖1.5万，如果跌到7500，0402可以保持轻微盈利。
江北新地块楼板价格2900元。未来只要卖在7500之上，都可以不亏。
重庆金融街置业的房子不会跌，我是知道的，他地处观音桥步行街，与龙湖地产的北辰天街成片，目前底楼是苏宁电器，，，反正位置好得很，住在江北的人都知道的，，虽然我对房地产不很感冒，但对金融街置业重庆的地块我是非常看好的，，，确实好！！外地人不清楚，但重庆人就清楚地块。
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6.55.,,今天收盘
[引用原文已无法访问]
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必须顶 拿两年又何妨呢
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昨天看电视,最新消息是从香港有大量热钱进入内地,它们能干什吗?肯定不是来支援中国搞建设的,为利而来,到哪牟利呢?最有可能是股市,现在国内的基金却在将低价的筹码双手奉献给人家,可悲呀,如果有热钱,是的,一定会买0402和低市盈率的银行股.热钱在流入,中国不可能加息,只能靠提高银行准备金率来平衡,有可能会一直提高到25%左右.
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【 · 原创: hjjcyz 2010-11-23 09:01 只看该作者(-1) 】 没有听说过1997年香港跌70%多吗? 能涨4倍,就不能跌70%?
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目前地产古的价格已经预期了下跌50%的准备。
何况中国的房价还没有开始跌。你就保证它一定跌70%吗。
在目前的中国货币政策下，除了纸币在变成草纸，其他东西任何的下跌都是短暂的。
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总结一下，着轮地产古调整了1.5年，面临一个大的机遇，未来房价大跌，地产股不一定跌。
行业利空不断，好象明天地产就崩溃，各种迹象表明，未来几个月应该处于大周期的底部区域。
历史经验表明，在决不多数人不看好的时候，往往是底部区域，加上自己的合理逻辑分析，可以清楚的意识到，0402正在酝酿一次10年一遇的机会。
北京写字楼价格是香港的5分之一。
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没有听说过1997年香港跌70%多吗? 能涨4倍,就不能跌70%?
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重轻市场储备超过200万米，江北金融中心楼板价格2000元，卖1.5万，如果跌到7500，0402可以保持轻微盈利。
江北新地块楼板价格2900元。未来只要卖在7500之上，都可以不亏。
北京昌平项目是我唯一担心的，这个溶剂率是1的别墅项目楼板价格达到1万元，最底保本价格在1.6万左右。
目前当地公寓价格1.5万，别墅价格不明。如果未来房价跌一半，这个项目可能亏损。
总体说来，在房价下跌一半的极端情况下，0402的大部分开发业务都可以赢利。
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假设天津市场房价跌一半，0402会怎么样？
津门津塔，目前3万左右。假设跌一半到1.5万，0402楼板价格1500元。造价1万，可以保持赢利。
南市项目。目前2.1万，假设跌到1万，楼板价4000多，可以保持英里。
今海弯项目，如果楼价跌一半会怎么样，楼板价1.5元，假设基础设施投入，折合成本大约1000元，目前公寓价格8400，别墅2.6万。
假设跌一半，还有相当盈利。
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极端情况下，如果北京楼市跌50%，那么0402价值多少？
融景城，目前周围房价1.4~~~1.8万，0402只卖1.2万，假设周围房价跌一半，到7000~~~9000，0402的楼板价2600，房价在6000之上都有利润。
融华世家，目前价格4万，楼板价1万，假设跌到2 万，0402还可以保持盈利。
金色漫香林，房价3万，楼板价5000，假设跌到1.5万，0402还有相当赢利。
漫香郡，周围房价1.5万，0402卖1.1万，半天被抢光，假设房价爹一半到7500，0402将亏损。楼板价4000。
以上分析清楚看到，即使北京住宅出现暴跌50%的极端情况，0402的住宅开发业务开能够总体保持盈利。
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