最最低估的珍宝，完全可以养老的股票

拉地产救大盘.

20亿中，大部分是负债，实际收益高达100%以上，所以是个暴利项目。

招商这个项目利润很高了，投资20亿可以赚8亿，还不好吗

转化率51%很高了，费用，税收厉害。所得税就要25%啊

要看地产运营数据，就要找增发股票说明书
我找到招商地产今年4月的说明书，几个开发项目投资回报率在12％～41％之间，

举个例子，北京公园1872三期，总投资201，365w（包括地价），预计销售收入362，084w，实现净利润82410w。
照这么算，销售利润（362084－201365＝160719w，即16亿）转化净利润时，只剩8.2亿？  转化率51％
其他几个开发项目转化率也都低于60％

咋这么低，楼主了解不
是税太高，还是有别的什么费用支出？

[引用原文已无法访问]

兄这点应不用担心，高端房产，如别墅，不会跌的，呵呵！~

G兄，卖房子是一次性买卖，手租金是长久买卖，市场上租金古的定位都远远超过开发类股票。

目前市场上收租古还比较少，大约有600415，600007，600639和000061

[引用原文已无法访问]
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建好物业出租，也不算太坏的盈利模式。只要物业快盖好了，市值马上就有表现。
虽然租售比低，每建筑面积对应营业利润仅1000～1200元，虽没盖房子每平米收入多，但比值不算太小吧。收齐租金需要20-30年么？自建的物业比市场价本就便宜了50％以上－－成本低啊，收齐租金没那么久

你这么一提，倒是启发了我一个分析思路

ding

多多乐，希望心平气和的探讨，不要高高再上的样子，欢迎你。