最最低估的珍宝，完全可以养老的股票

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美晟国际广场租出去了

25日，金融街在香港宣布，由金融街控股的全资子公司北京金晟惠房地产开发有限公司与巴黎老佛爷百货有限公司正式签订了为期20年的租赁合同，根据该合同，法国百年高端百货业品牌“老佛爷”将在金融街位于北京西单的商业区开设其在中国的第一间直营百货商场。

　　据消息人士透露，巴黎老佛爷百货有限公司预计对该项目的总投资额为3亿港元。巴黎老佛爷百货有限公司是由老佛爷百货集团与香港I.T集团共同成立的合资企业，双方各占50%的股份。老佛爷百货集团董事长Philippe Houze表示，未来几年还将在中国开设10到15家的直营百货商场。早在上个世纪90年代，老佛爷百货集团曾经进驻北京，但仅持续一年便以失败告终。

　　金融街控股常务副总经理高靓没有透露该项目未来的盈利预期，但她表示，目前北京的百货商场租赁的商业模式都是根据租赁商的总销售额按比例进行提成，提成比例在3%到30%之间不固定，而金融街的提成比例位于偏高水平。她介绍，目前该百货商场已在建设中，建筑面积为4.8万平方米，预计将在2011年底竣工，2013年正式开业。

　　此外，根据高靓介绍，旗下的金融街购物中心在2010年1月-10月首层月平均每平方米销售额为1.36万元。她表示，借助老佛爷的品牌效应，对该百货商场未来的营业额充满信心。

　　金融街在今年上半年的物业租赁业务中的净利润接近2亿元，毛利率高达91.32%，占主营业务的10.93%。高靓表示，金融街从2000年开始就确定了商业地产项目的开发策略，此次与老佛爷合作，是其地产商业策略中的一部分，未来还将寻求与其他知名百货公司品牌的合作。

　　今年以来，在国家频频出台政策调控房地产住宅市场的情况下，许多房地产开发商开始向商业地产进军。近年来在北京少有大动作的合生创展，近日也在马驹桥斥资69亿元，收购了38栋商业项目。而10月15日，一直做住宅项目的地产老大万科也在北京以11.5亿元的价格收购了赢嘉中心，并同时开始在全国各地购入商业地产项目。

感谢楼主的分析，已经买入000402.
希望楼主能够继续分析，让我这样小散能够有很好的学机会

收盘6.78，，吉利！！！

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我之前估算金融街土地开发净利润，按转化率75％计算，现在看起来给高了