最最低估的珍宝，完全可以养老的股票

难得一个帖子这么好的讨论氛围

金融街购物中心又新增加一个临街配楼，大概有4层吧，已经搞了近一年，现在正在内外装修，估计明年春天可以营业了。另外金树街店铺的生意很不错的。

持有2年，挣2倍，念经忏悔分析的很到位，赞一个。非常同意这可能是房地产股大周期的底部，利空出来基本估计不再创新低了。等国家的保障房出来，国内的商品房就会出现目前香港和新加坡的情况。买不起房的去排队，要买商品房的价格更高，土地财政改变不了，房价是很难下去的，就是这么游戏的，谁也不能轻易改变游戏的规则，看看“北京6地块出让款最高238亿 中信将成新地王”，http://news.qq.com/a/20101208/000339.htm  还记得这块地吗，今年的2-3月本来说要拍卖的，号称要上百亿，结果为了配合房调紧急流派了，看看目前什么价了。3月到现在才7-8月，拍了238亿，呵呵，高价卖地，指望低价卖房，现实吗？

有人逛就会有生意 如果一个商场逛都没人逛 又怎么会有人来买东西？、越有人逛说明什么 说明人气旺啊 商家最需要的就是人气了

商业地产的价值，不能简单从地图上看他的位置来判断；
起码需要到现场考察人流量。

大家熟悉北京的中心商业区，象王府井和西单，大部分人到那边去是去逛的，不是去买东西的；
王府井生意最好的地方，是小吃街；小吃街生意最好的摊位是卖羊肉串的；而那些所谓的高档商场生意并不好；
王府井和西单，3层以上的商场根本没几个人去，更别说有多少生意了；
有些3层以上的商场，甚至经常通过免费赠送饮料的方式，吸引顾客进去；
租金能否高，说到底是需要看人流量大小，以及生意好不好；

如果按照目前市面上的房价来评估402的价值，确实是明显低估了；
但是如果根据未来期望的租金收益，来评估402的未来，并不是很乐观。

念兄，不用再说了，winkic要砸盘吸货呢，我也得准备点资金，逢低买入呀

给大家贴点资料，参考参考。

 [经济杂谈]商业地产正在崩塌
http://www.tianya.cn/publicforum/content/develop/1/526988.shtml

[引用原文已无法访问]

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金融街算央企么，是78家要求退出房地产的央企之一么？ 查不到资料。

打了个电话咨询。

津门津塔今年开始有结算进入报表，最终持有多少面积未定，现在已经签下的租户，大概就是8块钱每天每平米。

西单广场是11层，6到11层写字楼全部出售，底下一层到5层是租给老佛爷。