四大行自有物业重估价值或达5000亿

【以下报道看来的，不对其内容和“披露”目的进行评价，而且反应到股价上恐怕未必那么容易】
随着农业银行的上市，中国银行业隐藏的庞大的地产价值显露出了冰山一角。据农行H股招股说明书披露的数据，截至2010年3月31日，该行经评估的自有物业总价值约为960亿元人民币。据专家估计，2006年至今，商业地产的价格上涨幅度接近一倍，按此幅度进行价值重估，建行、工行、中行的自有物业目前的重估价值约为4000亿元，加上农行，四大行目前自有物业的评估价将达到5000亿元左右，这超过了A股全部上市地产公司储备和持有物业价值的总和，也超过四大行各自上市时自有物业评估总价近2000亿元。专家认为，四大行如此巨大的自有物业重估价值将产生两方面影响：一方面，如果按目前的土地和物业价值进行重估，国有大行的股东权益增厚的空间巨大；另一方面，四大行股改时对自有物业的价值重估，不仅增加了净资产，同时也提升了资本充足率，这将减轻了彼时汇金公司注资的压力。目前国有大行自有物业的重估价值的提升也能隐性地对资本充足率形成提升，亦即隐性地增强了不良贷款的覆盖能力。但是由于银行物业属于自有物业，因此除非银行将自有物业划转为投资性物业，或者银行被兼并和清算，否则不能直接增厚资产和利润。但从银行的价值来看，这种隐性重估对潜在收益的提升作用巨大。而且随着未来网银的快速发展，银行的物理网点将趋于减少，这种重估价值兑现的机会也不是完全没有。