深国商 问题一箩筐？0727

一 二奶爆料，深国商陷入漩涡

媒体报道深国商董事长李锦全不懂事，包养二奶掏空国家资产，遭纪检部门介入调查，报道说的人物事件地点不可谓不详细。

或许，作为一个上市公司的董事长，包养几个二奶应该是司空见惯的事情，可是二奶身居要职，被委以重任却未必！

7月19号公司出面辟谣：媒体无事生非！

既然是子虚乌有的事情，媒体何必大张旗鼓的鼓噪？或许是李董和当地政府关系不一般，已经凭借个人能力摆平此事？

二 茂业系曾举牌，话语权有待提高

近日，其控股子公司深圳融发投资有限公司将向渤海国际信托有限公司借款13亿元的“高利贷”，而深国商将为上述借款提供担保的消息更是让市场一片哗然，市场纷纷提出质疑。

据悉，此次借款期限为12个月，半年以内年高达利率9.18%，期限超过半年的，年利率更为高达15%，被业界普遍视为高利贷。

那么深国商何以不惜“借高利贷”呢，皆应公司已基本丧失“造血”功能，深陷债务之殇靠卖资产度日。

据了解，公司的根本出路在于转型，而转型的前提在于手上有一笔钱，在多家银行早已拒绝放贷的情况下，求转型心切的深国商也唯有出此下策，为求转型不惜最后一搏。公司正迫切需要这一笔资金，可谓是生死攸关。

从上周股东会的借款表决来看，参加股东大会投票的股份仅占有表决权股份的59.63%，而以77.6%的通过率推算，对上述议案持赞同意见的股份只有46%。之前举牌深国商的第二大股东"茂业系"也投出反对票。

从这来看，不排除茂业系有继续大幅增持深国商争夺更多说话权或者说控制权的可能，后市值得继续看好。

三 晶岛项目 沙里藏金

公司核心项目晶岛国际广场准备开业进入获利期,由于该项目在施工开发上出了点小问题,市场上对该项目虎视眈眈的大鳄众多,从前期的茂业、百利亚太、郑豪康再到现在的海航。个个都是市场的资本老手,他们将目光聚在一深国商上目的就是晶岛项目上,大家都期待对方犯错而将该项目揽为己有。

好戏一触即发。

日前深国商公司拟向渤海信托借款13亿获股东大会通过。

核心资产晶岛项目资金问题即将解决,准备开业进入获利。将给公司基本面带来翻天覆地的变化。好多东西才会被哄抢,无论那一方胜用,晶岛项目将给投资者带来丰厚的回报。

深国商相关人士透露通过这笔13亿元过渡性信托贷款，晶岛项目有望尽快实现开业，随后通过房产证办理后晶岛项目再融资和经营收入来置换、偿还这笔13亿元借款，因此贷款对深国商、对晶岛项目至关重要，将成为晶岛项目摆脱巨额债务桎梏顺利开业、深国商实现战略转型的契机。据相关数据估算，晶岛项目开业后会获得稳定的营业收入，形成稳定的现金流，项目建成正常投入运营的头三年年均租金收入约为1.8-2.5亿元，未来将逐步提升。

四 海航信托高屋建瓴 鹿死谁手未可知

由于“晶岛项目”占公司超过90%资产的事实，如果“晶岛项目”不保，意味着公司只剩下个“空壳”，加上公司已经负债累累、甚至资不抵债，考虑到之前重组的阻力及当前的经营压力，不排除公司最终走向破产的边缘，深国商有面临清算、股份有面临退市的风险。

若果到时真的无法偿还该笔借款，对于目前已处于风雨摇摆中的深国商，无疑丧失了最后的一根“救命稻草”，那么，紧接下来的股权、资产重组或将不可避免。

面对如此高的风险，偿债能力如此之差，渤海信托为什么敢给融发公司如此大笔贷款呢，其实际控制人海航集团又是在打什么如意算盘呢？

业内人士指出，无论借款是否能按时偿还，海航集团或最后都是赢家，若按时偿还，公司将获得高额的利息；如不能按时偿还，海航集团或对众多资本觊觎的“晶岛项目”有可乘之机。

据曾调研过深国商的券商指出，按照周边可比物业的市场价格保守以4.5万元/平方米计算，晶岛购物中心的资产价值为58.5亿元。以深国商持有60%比例计，其拥有的资产价值也有35亿元，除掉公司目前负债，剩余净资产价值有25亿元，超过深国商总市值。

这就不难理解海航集团敢于借贷的底气与意图。



五前海概念 上周引爆涨停

据香港商报引述消息人士透露，国务院将在8月份正式批覆“前海深港现代服务业合作区”发展规划，深港共同建设“前海现代服务业示范区”达成共识以后，前海片区的价值曾引发无限联想。消息人士昨天表示，这片区域有望成为港深两地融合及体制创新的先行先试基地。目前有关规划对“四区”的定位已经明确，即“深港合作先导区、体制机制创新区、现代服务业聚集区和结构调整引领区”。从产业发展方向上，前海地区重点发展创新金融、现代物流、总部经济、科技及专业服务、通讯及媒体服务、商业服务六大领域，到2020年GDP产值达到1500亿元，即每平方公里产出约100亿元。
该股在上周五借助该消息大幅拉升至涨停。

先是茂业，然后郑豪康，现在是海航信托，这三者中无论是谁都不是傻子，敢于投入数亿人民币“冒险”抢夺深国商，难度还不说明深国商值得买？近期该股爆出多个负面新闻，但股价并未有实质性大跌，也没有大量的资金外逃，这不得不说该股还好是值得“赌”。

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