房租上涨的真实原因

租过房的最了解情况

房租上涨的唯一原因：中介炒作！
中介租房的盈利模式有二：
一是撮合出租方和租方直接成交，收取租方一个月的租金作为中介的收入；
二是出租房托管出租，即出租房将房屋完全托管给中介出租。北京的情况是中介以一定的月租金每年付给出租方11个月的房租。这样，出租方稳定获得11个月的租金，不用操心任何事情，也不管中介以什么样的价格出租。中介的利润，不仅得到第12个月的房租，而且还可以得到付给出租方租金以上的部分。举例说，出租方将一套房子以托管方式给中介，每月租金2000元，出租1年；出租方稳定得到2000*11共22000元；中介得到的部分，一是第12个月的月租2000元，二是中介如果以2500元的月租出租的话，还可得到500*12计6000元，中介总共得到的利润是8000元。这种模式在北京很普遍。
在第二种模式下，中介有将房租炒上天去的动力。