金隅股份

金隅股份以出色业绩完成上市后首个年度非交易路演 蒋卫平董事长接受香港媒体深度专访 
发布人:臧博 发布时间: 2010年05月10日 
近日，金隅股份凭借出色的业绩完成上市后首个年度非交易路演。路演期间，金隅股份受到资本市场和新闻媒体的高度关注，其中，知名的华语媒体——香港无线电视台针对中央政府近期出台的一系列关于建材及房地产行业的宏观调控政策及其影响，对蒋卫平董事长进行了深度采访，并于2010年5月4日播出。
金隅股份是环渤海地区最大的水泥及建材的生产和供应商，针对采访中记者较为关心的“建材下乡”政策会否为金隅带来实质性经营利好这一问题，蒋卫平董事长表示：“建材下乡”政策对金隅水泥、新型建材业务的未来可持续发展，无疑是重大利好。一是“建材下乡”政策和新农村建设为水泥等基础建材的发展提供了广阔市场。金隅水泥业务主要布局在经济社会快速发展的京津冀和环渤海区域。截至目前，金隅在北京、天津、河北及其他区域市场中的新型干法水泥产能已分别达到772万吨、180万吨、2581万吨和325万吨，共计3858万吨；二是金隅所处产业区域和目标市场机遇良好。党中央国务院在十七届四中全会上明确指出要加快城镇化建设步伐。北京作为首善之区，正在加快近郊及远郊区县的城镇化步伐。天津滨海新区建设的快速推进将大幅提升天津市城镇化水平。河北是建材下乡的重要区域，当地政府将通过“一年一变样，三年大变样”的实施加快实现城镇化目标。城镇化无疑会大规模地增加惠及民生的市政基础设施建设，从而拉动水泥市场需求；三是“建材下乡”是绿色、节能、环保的产品下乡，金隅水泥及新型建材均为国家产业政策大力支持的绿色优质产品，将会受益于“建材下乡”政策，进一步拓宽产品服务领域。
针对记者关于去年以来国家就水泥产能的调控政策是否对公司业务产生影响的问题，董事长蒋卫平指出：国家启动调控水泥产能一系列政策的出台，目标是加快淘汰落后产能的前提下调控水泥的总体产能、提高水泥产业集中度、提升水泥产业效率和竞争力。金隅作为国家重点支持发展的十二家大型水泥企业集团之一，充分利用这一政策契机，加快区域市场水泥产业的重组整合，进一步提升在区域市场的控制力和影响力。一是水泥由于运输半径等因素限制，属典型的区域性产品。虽然目前全国水泥行业存在产能过剩情况，但环渤海经济圈的城市发展和基础建设势头迅猛，水泥产业仍将保持旺盛的市场需求。金隅立足环渤海区域，不断强化和完善“大十字”战略布局，并在环渤海经济圈及周边区域市场逐步形成地震波式的业务拓展；二是掌控战略资源优势，为金隅水泥产业的可持续发展奠定坚实的基础保障。公司目前在太行山、燕山等山脉周边区域掌控了近十亿吨的优质石灰石资源储备，可以确保水泥业务长期稳健可持续发展。在政府对新上水泥项目实施严格限制政策的情况下，公司将通过收购、兼并等方式加快战略布局，并通过与昊华化工集团、大唐国际发电集团等央企强化战略合作，进一步降低生产成本，提高产品的市场竞争力；三是不断强化金隅在水泥行业发展循环经济的先发优势和充分发挥“城市净化器”的作用，创新水泥行业赢利模式。在确保水泥产品质量的前提下，对城市发展过程中产生的工业废弃物、污水处理厂污泥、垃圾焚烧飞灰等废弃物实施无害化、资源化处置及综合利用，将工业生产与环境保护和低碳经济进行有机结合，实现经济效益、社会效益和生态效益的协调统一。
就记者关心的新近国家调控政策的出台会否重挫公司的房地产业务，蒋卫平董事长重点介绍了金隅的发展策略和应对措施。一是根据市场形势，择机加快自有土地储备开发和商品房项目开发并快速推向市场，同时积极参与保障性住房项目建设；二是在房地产市场形势并不十分明朗的情况下，金隅不会以超出市场预期的价格在土地市场上争抢资源，而是充分利用自有开发用地和通过市场科学储备新的开发用地，以保证土地储备、项目开发、资金供应的良性循环；三是目前国家审时度势地出台相关政策，主要是打击房地产市场的投机行为，并不会长期影响消费者对居住环境改善的刚性需求。金隅房地产储备用地大部分位于北京等三个直辖市和主要二线城市，且交易成本较低。北京等具有独特区位优势的城市，改善性住房的刚性需求尤其旺盛。因此对金隅未来房地产业务的发展我们充满信心。
蒋卫平董事长最后表示：金隅股份在上市之后的首个年度，以优异的业绩向资本市场交出了一份满意答卷，公司将按照自身的“十二五”战略发展规划，顺应国家宏观调控政策，发挥好自身产业链的独特优势，审慎研判，科学决策，强力实施，继续提升金隅股份市场核心竞争能力，为广大股东创造新的更大价值！ （董事会工作部）

中投增持金隅H股
据联交所数据显示，中投公司于上月27日入市增持金隅(2009)34.9万股H股，每股平均买入价元，涉资271.1万元，持H股好仓由升至5%。（文汇报）
金隅股份或吸收合并太行水泥
太行水泥（600553）公告，因重大资产重组的具体方案还无法最终确定，公司将延期复牌。
行业分析师普遍认为金隅股份吸收合并太行水泥的可能性较大，这对于等待重组已久的太行水泥股东来说无疑是一个实质性的利好。太行水泥2009年度业绩保持稳健增长，营业收入同比增长，归属上市公司股东的净利润同比增加，每股收益达到0.2元，而金隅股份2009年基本每股盈利达到元。
金隅股份在香港上市时定位为水泥、房地产、新建材和投资物业为主的公司，未来成长看点较多，公司潜在价值巨大。目前金隅股份H股市盈率约为12倍左右，而A股水泥板块平均市盈率超过23倍。
金隅股份2009年水泥年产能已达到1633万吨，全年水泥板块实现收入约46.1亿元，同比增长39%，在水泥产品售价上涨及自产水泥销售比例上升的带动下，毛利率达到。2009年公司水泥板块毛利亿元，同比增长。净利润6.5亿元，同比增长100%，自产水泥毛利达到78元/吨，位列全国同行业前列。
金隅股份正加快水泥产业并购重组的步伐，公司近期正式对外公告，收购拉法基持有北京兴发水泥65%股权、北京顺发拉法基水泥70%股权，以及北京易成拉法基混凝土股权。新增水泥产能150万吨，混凝土产能30万立方米。今年一季度，公司新增水泥产能达2225万吨，预计2010年底，公司水泥产能将达到4000万吨，销售量将达到2600万吨以上。
同时，金隅股份的房地产业务也值得投资者关注。在房地产领域，预计 2010年公司房地产业务的毛利率将保持在35%左右。目前金隅拥有560万平方米左右的土地储备，大部分位于北京、天津、重庆三个直辖市，其中，北京地区土地储备面积比例达到60%以上，成本优势明显。另外，金隅股份在北京优质地段持有高档物业面积达到60万平米以上，公允价值达到82亿元，平均每平米估值仅为13598元。（中证网）
金隅股份09年水泥收入增39%
日前，中国最大的建筑材料生产商之一北京金隅股份有限公司在香港召开新闻发布会，并公布2009年年度全年业绩报告。报告显示，金隅股份收入约人民币（下同）117.0亿元，较2008年约85.5亿元上升。毛利由2008年约21.1亿元上升至约32.6亿元。归属于公司股东的净利润约为20.4亿元，较上年度约13.2亿元增长；除投资物业公平值的税后净收益，归属于公司股东的净利润约为亿元，较2008年约亿元增长，归属于公司拥有人的净利润率则由2008年的增加5.6个百分点至。
金隅集团董事长、金隅股份董事会主席蒋卫平表示：“2009年，受全球金融危机的影响下，中国自踏入新世纪以来经历了最具挑战的一年。然而，中国政府全面实施并不断完善经济刺激计划，以应对全球金融危机及加强国内经济发展，成功使国家经济于年内复苏并稳定向好。金隅股份积极应对形势变化，采取了有效的业务策略、准确把握发展机遇，充分发挥我们在战略布局、产业链、管理和品牌等方面的优势，大力拓展目标市场，加强区域资源整合，提高管理水平和运营效率，保持了公司经营业绩的稳定、快速和健康发展。同时，我们把握了资本市场的有利时机，成功实现公司H股首次公开发行和上市，进一步加强公司的实力。”
作为金隅股份的水泥业务，2009年发展态势强劲，水泥业务收入约46.1亿元，较2008年增长约。年内，公司完成水泥销售1,388万吨，较2008年增加348万吨；商品混凝土销量则达290万立方米，较上年度增加65万立方米。年内成功中标京石、京沪、张承、京承等28条铁路、高速公路工程及北京多条地铁和南水北调工程。截至2009年底，公司的水泥年产能已达到1,633万吨，而石灰石天然资源储备亦达到5.5亿吨，为提升公司水泥业务未来的业绩及可持续发展提供了可靠的保障。
公司旗下新型建材业务积极调整产品结构和市场策略，重点发展拥有市场优势的产品，保持了业务的整体增长。2009年，新型建材业务收入达约28.8亿元，较2008年上升。公司完成了大厂金隅建材工业园1.5万吨玻璃棉生产线和2,500万立方米矿棉吸声板生产线的建设工程。凭借高质量的产品和服务水平，金隅股份的产品成功中标国家博物馆、京包隧道、国家会议中心、北京多条地铁站、天津津门津塔等多个重大工程项目。
公司房地产开发业务取得理想的销售业绩。2009年收入约35.7亿元，较2008年大幅上升。金隅七零九零、金隅观澜时代、金隅可乐＋、金隅万科城、金隅时代等，这些项目推出后受到市场热捧，并取得理想的销售成绩。此外，公司致力于北京、天津、杭州等一线城市积极吸纳土地储备，在2009年至2010年初已先后取得179.8万平方米土地储备。截止2009年12月31日，公司的土地储备达397万平方米。
2009年公司的投资性物业保持了较高的出租率水平。物业投资及管理的收入较上年度增长至约7.0亿元。毛利率为。公司的投资性物业总面积亦提升至60.1万平方米。凭借完善的设施，以及优秀的管理和服务水平，公司的优质商业写字楼分别吸引了英特尔、日本电通、德国电信、一汽奥迪等大型国际公司入驻，品牌效应直接带动租金水平提升及相关物业的整体出租率。
面对2010年经济发展形势，蒋卫平董事长表示：“市场预期全球经济将于2010年稳步回升，而中国经济亦将维持高速增长。我们将继续紧握市场机遇，抓住国家出台的‘拉动内需、建材下乡和鼓励行业重组’等有利政策，进一步扩大金隅股份公司的战略布局，实施开拓北京和其它市场。如河北省、天津及重庆等地区之业务，并优化内部管理，在快速扩大规模的同时，注重业务发展的效率，以及经营和生产方面的稳步发展及创新。此外，我们将继续监控及分析多变的市场情况，适时调整经营策略，以实现拓展经营规模、发挥业务协同效益、增强抵御经济波动的实力，以及提升行业竞争力等目标，实现股东权益最大化的目标。”
据悉，金隅股份将加快推进水泥产业兼并重组的步伐，以提高其于区域市场的占有率和掌控力。除扩建自有产能外，公司将继续通过跨行业的战略合作拓展公司水泥业务，通过资源共享和优势互补，加强战略性布局。公司亦将进一步拓展以“低炭经济和循环经济”为主的新型水泥产业模式，利用余热发电等技术降低运营成本，并提升运营质量。同时，将把握中国房地产市场逐步回暖机遇，以合理稳健和规避周期式的经营策略于北京、天津、杭州及重庆等一线城市扩充土地储备，截至2010年3月31日，该公司拥有土地储备约559万平方米。公司在加快项目施工的同时，进一步加快项目销售速度，实现资金快速回笼，让房地产开发业务得以持续健康发展。（中国水泥网）

对话付秋涛：金隅环保每年要做50亿 水泥产业
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17:19:23千龙网
　　对话付秋涛：金隅环保每年要做50亿 水泥产业 
　　水泥产能不增一吨，年利润增长40%，新思路催生发展新模式 
　　本刊记者 虞建华 
　　身兼金隅新北水和金隅红树林两家公司总经理的付秋涛，最近升任金隅股份副总裁，专责金隅环保产业。2009年10月28日，国内首条拥有国际领先、自主创新技术、依托水泥窑干化及资源化利用生活污泥生产线“城市污泥无害化处置线”在金隅新北水取得成功并开始常规运行。这标志着“北京市每年87万吨污泥无害化处置”项目正式启动。金隅新北水和金隅红树林，是金隅股份所属金隅环保产业的核心企业和挂牌企业，随着首个“城市污泥无害化处置”项目的成功启动，金隅环保也正式挂牌运营。这是付秋涛继打造国内首条无害化处置危险废弃物示范线之后，为金隅环保产业贡献的有一个效益增长点。 
　　此前，经与付秋涛多次对话，选在《国务院批转发展改革委等部门关于抑制部分行业产能过剩和重复建设引导产业健康发展若干意见的通知》(2009年38号文件)发布之际，金隅集团和中国建材杂志社联合举办“金隅环保重大成果发布会”。付秋涛向近40家媒体介绍了国内首条拥有国际领先、自主创新技术、依托水泥窑干化及资源化利用生活污泥生产线的情况之后，说明了金隅集团全力发展环保产业的思路与成果。 
　　扩能限制逼强延伸功能 
　　“三合一”提升吨水泥含金量 
　　北京是全国政治文化中心，多年来始终严格控制水泥产业的扩能。在这种扩能空间不断压缩的环境中，做为北京市属企业的金隅集团，其水泥板块必须淡化一个“扩”字，强化延伸功能，通过延伸产业链，提升吨水泥的含金量，获得发展空间。几年来，金隅新北水和金隅红树林承担了探索水泥企业发展新模式的重任，并且走出了一条轻扩能重扩效的“三合一”增长新路。 
　　“三合一”的含义是：水泥企业不再是单一生产水泥的工厂，而是水泥制造、余热发电、垃圾处置三位一体节能环保型的新型企业。他们的成功实践证明，“三合一”使高污染高能耗的传统产业，成功转型为低能耗、保环境、高效益的企业。今天的金隅新北水和金隅红树林，水泥产能不增一吨，年利润却增长了40%，而且吨水泥的增效幅度还在不断增长，甚至最终超过水泥主业。 
　　“三合一”的运营模式，形成了金隅水泥产业的核心竞争力，为其在华北各地投资扩张，提供了获得多重效益的回报保障。对此，付秋涛多次谈到金隅集团董事长蒋卫平的观点“我们发展水泥产业，不要和别人比体重，要比健康。强壮了，才能实实在在的做大！” 
　　审时度势主动配合政府 务求实效赢得政策扶持 
　　中国建材联合会张人为会长，多年来力主建材行业要走循环经济的发展道路。他在调研金隅新北水和金隅红树林时指出：“水泥行业发展循环经济具有得天独厚的优势，有着其他行业不可取代的作用，做好水泥行业的节约资源和保护环境工作，意义重大，也有着广阔的前景。”付秋涛说：“张会长的这段话，含义很深，得天独厚四个字，有很多文章可做。张会长所说的得天独厚，就是指水泥窑的热工环境，可以确保城市废弃物，特别是有毒有害废弃物无害化处置，同时也为水泥制备提供了部分替代的燃料和原料，在提升吨水泥含金量的同时，也可根除城市运行中的垃圾贻害。” 
　　回顾金隅新北水和金隅红树林发展环保产业的经历，付秋涛认为，无论余热发电，还是垃圾处置，都是政策性极强的事业，所以必须要有政府的强力支持。作为企业，我们必须认清一个关键的问题，发展节能环保事业，政府和企业的愿望一致，目标一致，利益也一致。所以，水泥企业要主动发挥“得天独厚”的优势，务求实效，做好示范，求得城市管理部门的认同，积极配合政府，争取政策扶持，与政府形成合力，共同推进环保产业的健康发展。另一方面，积极实践节能环保事业，会给企业带来实实在在的利益，因此，应该主动做好这件事。政府要推，我们更要动，发展机遇不是等来的。事实证明，在金隅环保产业的形成过程中，企业的积极实践，引起了各级政府的高度关注，也相继得到了国家发改委、环境部和北京市政府的政策扶持和资金支持。 
　　金隅股份辉煌上市 环保产业借力崛起 力争每年做到50亿 
　　现在，金隅集团的环保产业已经初具规模。据付秋涛介绍，金隅环保的核心业务包括--利用水泥回转窑实现工业有毒有害废弃物无害化处置、城市污泥无害化处置、城市垃圾飞灰无害化处置及固体废弃物无害化再生利用等。金隅环保产业的盈利模式也正在显现可预期的价值回报，作为北京市目前唯一的城市与工业废弃物无害化处置服务供应商，将最终拥有年处废超过百万吨的产能，可直接和间接获得每年数十亿元的收入回报，也正在成为全国建材行业低碳经济的领军企业之一。仅以此次成功运营的“城市污泥无害化处置线”为例，金隅环保掌握的这一独有的成熟技术，可迅速在金隅集团所属水泥企业扩散应用，实现北京市政每年产出的87万吨污泥全部无害化处置，形成污泥处废业务的规模效益。 
　　展望金隅环保产业的发展前景，付秋涛表示，最近国家工信部已将北京、上海、广州、重庆等市，列为深入推进水泥窑协同处置和利用废弃物的试点城市，政策支持力度一定会加大。今年7月29日，金隅股份在香港辉煌上市，步入国际公众公司的行列。这些都是金隅环保关键性的利好机遇，借力大发展正逢其时。金隅环保的目标是，力争每年做出50亿元的收入规模，在此基础上再图更大的发展。 
　　

金隅股份：坚持低成本扩张 房价还会上升 
　　 4月19日，金隅股份召开2009全年业绩发布会，金隅股份董事会主席兼执行董事蒋卫平、执行董事兼总裁姜德义、执行董事兼财务总监王洪军等管理层人士均出席了此次发布会，并回答记者提问。
　　尽管数据显示，2009年期间内水泥板块收入额占金隅股份总收入额的近40%，成为金隅主要的收入来源，但房地产开发却已连续两年成为金隅毛利贡献最大的业务板块。执行董事兼财务总监王洪军对此表示，全因房地产开发板块经策略调整效果，在09年逐步出现，使得资金回流速度加快。
　　作为北京土储量最大的房地产开发商之一，主席兼执行董事蒋卫平透露，未来金隅仍将坚持走低成本扩张策略，“虽然有钱，但绝不拿地王。”尽管中央出台不少调控措施，蒋卫平却表示，正因土地的稀缺，房价并没有下降，未来仍将稳健上升。
　　以下为金隅股份业绩发布会现场问答实录：
　　Q：今年金隅的资本开支是多少？
　　王洪军：我们目前仍未有具体的资本开支数据，但可以肯定的是，今年各版块的增幅会比较大。目前公司房地产土地储备已达560多万平方米，且土地成本比较低，楼面价维持在每平方米3300-3400元左右，因此，公司的成本优势很明显。其次，房地产板块毛利率也比较稳定，锁定在33%以上，所以公司还会一如既地发展房地产市场。
　　蒋卫平：我们资金还是非常充足的，最近金隅在银行的授信额度也非常大，可使用的有200多个亿，未来我们还要做REITs产品，还要发债等。金隅各个方面融资的能力非常强，所以公司未来发展不存在资金问题。
　　Q：09年金隅房地产板块的收入较水泥板块高，是不是以后金隅将以房地产开发为主？是否将定义为房地产开发公司？
　　蒋卫平：金隅在上市时就已定位为水泥、房地产、新建材和投资物业为主的公司。四个版块将同步发展，并不是说想做成一个房地产公司，其实我们水泥业务也很大，而且发展一样很快。但不可否认，房地产业务利润较高，按照公司最近的盈利和战略发展情况，可能在最近一段时间内，水泥和房地产业务的发展要快一些，而新建材和投资物业则会稳健发展。
　　新建材发展较成熟，所以收入增长不高，但利润能增长20%以上也算很好。投资物业的增值利润也较高，所以金隅总体还是协调同步发展，但在某个时期，像房地产最近的利润比较好，可能发展就会快一些。现在面临的国家产业集中的调整，这对水泥整合是件好事情，这也是个机遇，所以我们有一个时期水泥业务的发展特别同步。
　　其实，金隅股份板块水泥和新型制造业板块，房地产开发板块和投资性物业四个板块的持有与完美转换，都是经过国资委正式批准的业务，与国资委限制的16家企业房地产无关。而且该4个业务已作为一个完整的产业链，正式经营了几十年，其中房地产开发从80年代就开始运作。目前该四大板块已构成一个有机的整体，且是经过国资委正式的批准作为金隅股份主导业务或投资业务。
　　Q：金隅现在的房地产业务已经从北京发展到杭州，还有内蒙古，然后这些二、三线城市现在也有很多一线的发展商进入，业内会担心这样会给二、三线城市带来一个资产泡沫的问题，你们是怎么看的？
　　蒋卫平：金隅的房地产开发不存在泡沫问题，因为我们主要开发区域在三个直辖市，供地的特点是需求量非常大，人口非常密集，同时产品的结构也不一样，主要是商品房和保障性住房。目前我们通过市场流转拿到的土地80%是用于商品房的建设。我们的商品房面向全国销售，面向北京居民销售的则是两限房和保障性住房。
　　当中，保障性住房的市场价格规定得较为合理，这个市场是非常广阔，现在很多人都在申购金隅的两限房。而商品房则由于国家的政策调整，供地在不断缩小。前一段国土资源部也披露，全国77%的土地供应是保障性住房，23%是商品房的土地供应。但尽管如此，商品房的需求量并没有减少，所以，目前金隅的商品房销售及价格都维持在较好的市场占有率及价格水平。无论是商品房还是保障性住房，对于金隅股份房地产的盈利来说都比较利好。
　　Q：金隅未来在房地产业务的发展战略如何？与SOHO、万通相比，谁更具优势？
　　蒋卫平：我们未来肯定仍是走低成本扩张策略。房地产开发方面，我们虽然有钱，但绝不拿地王。而且我们还有很充裕的土地储备，其中在北京的工业用地就占了一万亩，土地成本仅666元/平方米左右，是北京土地储备量最大的开发商之一。这与建筑材料原是北京的大工业有关，金隅在半个世纪前主要以砖瓦灰沙石开发为主，因此占有大量的土地资源。
　　作为北京本地企业，金隅肯定比SOHO、万通等房企有优势。因为我们有大量的土地储备，而且也是土地的一级开发商，开发后通过招拍挂变成二级，而SOHO、万通只是土地的二级开发商。
　　Q：4月17日，国务院新推房地产市场调控政策，停止三套房贷并可能加强征收土地增值税，您们认为这些措施推出后，对调控房地产市场有何影响？如何看待内地楼市走势？
　　蒋卫平：从金隅本身来看，商品房的价格并没有下降，而且由于它的稀缺性，商品房的价格随着市场供求关系的变化，供应的减少和需求量的不变甚至增加，反而会形成价格的提升。目前一线城市，特别是北京区域，商品房的销售速度及销售规模都相当好。由于商品房面向全国销售，而且有钱的人还是比较多，愿意把资金用于购买或投资房地产。
　　但为了解决民生问题，政府将大部分的土地资源用于建设保障性住房和两限房。由于商品房土地供应量的减少，商品房的价格还是会稳健上升。不过，大部分保障民生的住房价格会很稳定，因为政府已对价格进行限制。
　　事实上，对于改善性住房群体来讲，他们有对房子的真实需求，而且有一定的资金实力，并不需要靠贷款来买房，所以不存在投资问题。而买金隅商品房的消费者也主要以改善性住房人群为主体。
　　Q：中央对房地产的调控措施对金隅未来的发展有何影响？
　　姜德义：调控对我们有好处，别人不能做我们能做，而且我们是专业搞房地产的，房地产业务占公司总投入的比重未来仍保持在35%左右，增长会很大。
　　至于经适房的问题，事实上，政府要建设经适房，没利的话谁都不会做，包括金隅。但我们又是北京本土企业，同时具备国资的特点，加上我们与政府的协商渠道良好，因此金隅参与经适房的建设肯定是有利的。

金隅股份 拥有1000多万平米廉价土地的京城地主
金隅股份 拥有1000多万平米廉价土地的京城地主金隅股份：旗下万亩工业用地可改为物业开发
时间：2009-07-13 

  （17日）开始招股的北京金隅（），除水泥及建材外，地产是另一项主要业务，金隅股份公司董事长蒋卫平接受访问时透露，公司除手上数百万平方米土储外，更拥有万亩工业用地，只要国家规划配合，随时有机会改变用途，作物业发展。

　　蒋卫平表示，过去集团也将多个工业地改为商业或住宅物业，未来随着北京市规划变迁，集团持有的工业用地也会作出更改。现时金隅持有上万亩工业用地，还未按容积率计算，实际的可建楼面会更大，而土地多位于四环或以外。

　　金隅已可发展的土储位于北京、杭州及内蒙古呼和浩特，可建总楼面250万平方米。物业发展包括商品房、两限房（即限制价格和限制居住面积）及经济适用房。

　　公司除持有一个接近60万平方米的商业投资组合外，另有接近20万平方米的项目在兴建中，更持有三家酒店，每家平均有客房470间。

　　金隅集团副总经理赵及锋表示，旗下的商业项目，去年的出租率高达96％，出租商厦的毛利率约65％。  目前金隅的市值250亿人民币