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（二）九策投资近三年主要财务数据： 单位：人民币元
2008-12-31 2007-12-31 2006-12-31
总资产 1,171,772,511.20 1,038,672,247.58 917,266,956.64
净资产 758,750,151.75 601,796,052.20 414,320,767.12
营业收入 488,048,022.59 517,952,124.56 242,579,256.84
净利润 131,318,587.16 53,100,737.80 101,084,126.90
净资产收益率 17.31% 8.82% 24.40%
资产负债率 35.25% 42.06% 54.83%
08年 12月31日，九策 总资产 11亿，净资产7.5亿，营业收入4.8亿， 现金应该不会超过 5个亿，天津的2个项目注册资金 1.5亿，
给哈工大 3.8亿 ，钱估计相当紧张了，如果这次信托失败，估计营运资金会相当紧张，重组 857 好像有点困难 ，用什么重组？
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从九策的几次手笔可以看出，一个大项目，他自己的资金不会超过总投资的10%，他的性格上面是个 高冒险的人，这点应该能够肯定，2个亿，对于他来说，起码他要做20亿的项目，并且在项目上面选择很准，虽然高比例融资，但地方政府都会给予担保，这个人眼光还是很毒辣的，但不管怎么样，他手头的项目 应该够他玩了，都是2亿撬动 20亿的项目
从他的事业来看，他拿出3.8亿 现金 买 八达集团 80%的股权，应该是个相当失败的逻辑，他每年利息在 4000万，八达集团的几个资产包括 安信的部分股权，857的股权，亏损的软件公司，几个楼房，根本就不能给他现在带来如何的现金流，反而占了他 3。8亿，以及每年4000万的利息，这点是在很奇怪，这3.8亿，对于他来说，如果从投资上面讲，根本就是负收益 ，是在难理解
因为他不是一个钱多的没有办法的人，他的钱用信托来的 ，一年利息要10%，他的钱 投资 ，一亿要做10亿的项目，他选择的项目都是低风险的大手笔项目，单纯的每年花3800万利息来养 八达集团 ，以及 857 ，实在背后不知道是个什么样的局
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深圳九策投资有限公司将在天祥工业园建设高科技产业基地“天津市天祥九策科技园”，该项目总投资不低于50亿元，全部建成后年产值将实现150亿元。计划在三到五年的时间内建成世界上具有较高知名度、技术领先、规模宏大的科技园，实现研发、制造、销售、服务一体化；带动上、下产业链联动发展；并至少培育2到3家企业上市。天祥九策科技园总占地面积1000亩，分三期建设，一期开发面积200亩，投资10亿元建设超导产业基地，建成后预计销售收入将达到60亿元。
1. 天津的项目 注册资金 1.5亿 ，分3期建设，超导产业与九策没有任何的关系，是 600203 的一个占18%股份项目的兄弟项目
2. 天津的项目仍然采取的 是大比例融资模式，和高速路模式一样，这个应该能确定 ，先期投入1.5亿，然后政府贷款，然后用地方政府担保，采取信托或者1：10的银行 融 资
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工程基本信息
工程编号
24687
报道时间
2008年10月
工程名称
天津天祥九策科技园
工程进展
预计2008年11月该项目启动。
工程地址
天津西青区天祥工业园
工程类型
新建
工程关键字
办公楼 工业 生产制造及加工处理 办公楼
工程估价
13000 万元
工程备注
建筑面积 未确定 占地面积 667,000 平方米 建筑物层数 业主类型：商业 。一项工业发展，总占地面积为667，000平方米. *厂房 *办公楼
涉及材料设备
合作方式
仅向厂家有偿提供该信息
工程信息费
8点（1点=10元，受该工程推荐人委托，本站代收此信息费） 工程推荐方希望的合作方式：仅向厂家有偿提供该信息，细则如下：
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企业名称： 天津九策置业有限公司
邮编码： 300385
法定代表人/负责人： 龚东升
企业类型： 1100
业务标志： 开业
注册资本（万元）： 10000万 人币
经营范围： 法律、法规禁止的，不得经营；应经审批的，未获批准前不得经营；法律、法规未规定审批的，自主经营。（国家有专项专营规定的按规定执行涉及行业许可的凭许可证或批准文件经营）
营业期限起始日期： 2010-3-8
营业期限截止日期： 2030-3-7
成立日期： 2010-3-8
所属行业： K
行业代码： 7210
登记机关： 120111
注册号： 120111000059450
地址： 西青区李七庄街天祥工业区投资服务中心503室
企业名称： 天津市九策投资发展有限公司
邮编码： 300385
法定代表人/负责人： 龚东升
企业类型： 1100
业务标志： 开业
注册资本（万元）： 5000万 人币
经营范围： 法律、法规禁止的，不得经营；应经审批的，未获批准前不得经营；法律、法规未规定审批的，自主经营。（国家有专项专营规定的按规定执行涉及行业许可的凭许可证或批准文件经营）
营业期限起始日期： 2010-3-8
营业期限截止日期： 2030-3-7
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感谢望月的辛苦劳动 在观察
买这个票有点虚
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龚东升：这个不一定。工大首创现在是以百货及物业租赁为主的公司。九策实际上是实业公司，投的都是些实业公司。创投部分介入的很少。
记者：或则是位于天津的高科技产业园会注入到工大首创？
龚东升：这个就说不清了。我们是希望能够公司未来的资产和实业方向与工大首创的特点相结合。现在都在研究过程中。我们也有成熟的项目，比如说高速公路，投资总额有60个亿，现在就快完工了。这个也是可能的项目。
记者：公司在一月份时发的一个公告，说在未来2年内九策投资获得意向性授予100亿元人民币的授信额度。这部分授信和工大首创的重组有没有关系。
龚东升：因为九策涉及到的投资很多，都是为九策服务的。目前和工大首创没有任何关系。
记者：那对九策而言，如何利用工大首创这个平台还没想好？
龚东升：对，是这个意思。
记者：既然都没做好准备，九策投资为什么要进入工大首创 ？
龚东升：事情是这样的。九策进入工大首创是一个很偶然的机会造成的，是有人向我们推荐，因为觉得物有所值，所以就仓促上阵。当时只花了三天时间就决定要买这部分股权。
扩大持股数 九策的必然选择
记者：九策目前在工大首创的持股数还比较低，对于一家全流通的股票而言，大股东的控股权不是很足，九策有考虑过增加持股数吗？
龚东升：这个是肯定的，早晚的事情。
记者：会通过直接在二级市场上增持还是定向增发的方式？
龚东升：那增持的话肯定是通过定向增发的方式。
？
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九策在高速路占股份70%，实际投入资金1.6亿，银行贷款有24*70%=17亿，信托 有 6亿 ，
也就是高速路上面，投入有1.6亿，加上23亿的银行贷款，每年的利息按最少的 8% ，要付出1.8亿
1.6亿翘的是 23亿的银行贷款，年利息 1.8亿
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高速公路项目分析
1. 注册资金 2.37亿，九策 投资70%，也就是 只出了 1.6亿元，九策
2.投资周期 ，30个月 ，还有17个月才能建设成功，增发不可能
3. 高速路上面，云南的 ，九策只是个单纯的参与者
4. 。至2009年12月，累计到位资金32.8229亿元（其中部专项资金1.2460亿元，银行贷款24亿元，公司自筹资金7.5769亿元）。，高速路就是投入 1.6亿后靠银行的融资， 银行已经有24亿贷款，加上这次的 6亿，共30亿贷款，每年利息需要3个亿，也就是，高速路不可能带来什么好的回报，起码需要10年以上的 拿着才能有点收益
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石锁高速公路有限公司注册资本金为人民币2.374亿元，云南省内资金占20%,上海、深圳引入的资金占80%。3年建设中，各方股东均按比例投入资金。
老阳
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