春节过后的上海的房屋租赁市场

我前两个月写过《征房产税，没房的更倒霉》，贴上来，曾遭淘股吧上不少人反对。

现在，房产税顶着违法的嫌疑出台了，部分希望房产税来降房价的朋友弹冠相庆，
希望变成了现实。

尽管上海出台的政策可能没有符合部分盼房产税的人的预期，但是笔者对于这样
政策条款十分理解，这是多方角力的必然结果。可对希望房产税来降低房价，便于自
己改善的居住条件的朋友，可能又要失望了。随着政策落实发酵，这个政策会越来越
多的出现它的副作用，尤其是希望改善的那部分。最后结果可能符合我预期的一条，
征房产税只能使要改善的朋友得到一套更小更贵的房子。买的成本和保有的成本都提高了！

对于像我一样真正投资房产的普通市民来讲，房产税的影响看似不大，其实也有影响。套数不是区分投资投机的标准，把买来的房子用于出租，提供市场需要的租房，其实对社会是有利有贡献的，当然我也收到了房租。其实，上海的房租相对于住房的价格，租金是便宜的。日本的住房租金回报率高于上海。如果存量房征税，那么，房租必须翻番，尤其是现在廉租房的供应量覆盖面不足的情况下。其结果是政策外，体制外，阳光照不到的外来人倒霉。
房产税出来了，尽管上海对增量征税，但对即将到来房屋新春租赁市场，影响还是很大的，房产税的出台，必将改变房屋租赁市场的预期，提高租房的租金。

（待续）