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说得不错了，怎么说也能说得头头是道，长知识了！不错！
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人家说的，是一般人能买的吗
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那炒房的人都瞎了, 特区内最便宜的小产权,现在涨到8千元以上, 关外的象沙井这样偏远的小产权也过5500了. 房产税关键看平均征收还是人均面积累进计税, 反正深圳明年是一定出台的. 如果是平均征税那就是秀一场,如果是累进计税也就是股市的530了. 顺便说一句, 当前限购令由于强调暂时性,所以卖方一致惜售,人们都等放开限购令后才卖(我们这边多数等地铁通后,也就是大运期才卖),所以深圳肯定是成为中央通过房产税引导多套房持有者减持的试验棋子
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打压房地产投机的最好方式是什么？是对二手房交易设立门槛。投机的目的是快速出货。一旦在门槛上对二手房交易设定年限类的限定，限制其快速出货，投机就能被遏制。而不是我们目前神经兮兮的对一手房交易进行反复打压的各种奇特规定。现在我们限制二手房交易的唯一办法，是3%的交易契税。这个太扯淡了。原本中央想通过征收个人所得税和增值税的方法来遏制二手房投机，被交易双方用阴阳合同轻易的化解了：我就不用真实的交易价格去办手续，你能奈我等何？既然我们可以想出一手房购置方面的各种奇特的限制性规定，就一定可以想出怎么限制二手房投机性交易的规定。最后哪怕是你行政强行规定：商品房在前次交易后5年内不得再次交易，也比目前的所有调控政策要有效1万倍。
说到未来我国宏观层面的房地产走势，只要政策不再像今天这么神经，能切实的扣合我国的经济发展规律，符合城市化的发展规律，那么就一定是和所有经济健康发展的国家一样，房价一定会持续上涨。我再强调一下，房价上涨不是丑事。它是好事。是地方经济处于正循环中的好事。只要地方的经济在发展、生活环境在改善、各种配套在陆续完善，房价就一定会上涨。投机型城市除外，我对那几个老鼠屎一样的投机型城市充满敌意，极其鄙视。投机泡沫一定要挤干净。
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想到一块了, 我指的一线城市,其实就是这些笔者所说的投机型城市, 我一直认为中央真正镇压房价的政策还未出来,尤其是这条新购住宅一定时期内不得转让, 借楼主一朋友的说法,看期看涨的大势下, 波段深幅调整也是会发生的,
静候明年真正镇压房价的措施吧, 当前房价的走势差不多要触及政治红线了, 一旦触及,就算炸也要将房价炸下来
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大多数观点都要支持
而且很棒
但是如果光从城市化去分析
我觉得是不够的
PS 继续看多低线城市
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看到这句话就想笑
"目前我国房地产行业的突出矛盾、引发投机的最主要的因素，是什么？是市场巨大的供需不平衡的矛盾，是未来10年都无法解决的供不应求的矛盾。”
作者应该是学政治经济学出生的
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说重庆之一
8万多平方公里的面积、40个下辖区县，2850万的常住人口规模，总是让我有面对一个中型省份的错觉。对比一下更能说明问题：广州市总面积7400平方公里，常住人口1千万出头，下辖10区2市。同为直辖市的上海，总面积6400平方公里，常住人口1900余万，下辖17区1县。在城市的自然规模上，重庆的这些数据非常强悍，并导致我花了更多时间来认识和了解重庆，因此这一篇分析出来得很迟。
然而，对应于整个重庆超大的自然规模，重庆的城市化水平却很低。重庆全市城镇人口1360万，城市化率仅仅达到50%的水平，刚好达到全国的平均线。对于一个从97年开始直辖的城市而言，这并不是一份合格的成绩单。重庆主城区建成区面积仅640平方公里（还有一说仅为440平方公里，这要看重庆主城区是传统意义上的中心六区，还是官方意义上的9区），这个数据更加可怜。略加对比：广州的主城区建成区面积950平方公里。上海的主城区边界有所争议，因为似乎对上海而言，没有“主”城区和郊区的区分，这导致它的建成区面积在1000平方公里和1400平方公里这两个数字之间拉锯。通过这样的城市化水平对比，我们可以知道，重庆虽然在城市体量上是一个超级巨无霸，但是它积贫积弱，因此城市的发展速度很慢。我很有兴致的查看了一下历史数据，97年重庆刚刚脱离四川设为直辖市的时候，城市化率31%，与全国31.9%的平均水平大致吻合。到今天13年时间，重庆的发展步伐与全国的城市化进程高度一致，不快不慢，契合得极准。然而，这种位于平均线上的城市化发展速度，与重庆西南中心的地位极不吻合，这个成绩远远低于成都这种西部中心城市的60%以上的成绩，更谈不上和东部二线城市高于80%的城市化率相比。作为西部唯一的直辖市，享受了极大政治便利和中心优势的城市，居然仅仅交出一份勉强踩在及格线上的城市发展成绩单，不免让人对这个城市的经济运行状况极度存疑。这个疑问必须得到经济学上的解释。
在经济规模上，重庆09年的GDP达到了6530亿，这个经济规模算是庞大，以城市论，可以排在二线城市的前列。但重庆的人均GDP就相当可怜，才2.32万人民币，折合3400美元。这种人均GDP水准，是3线城市再往下的水准。
从整体而言，重庆的基本特征是：发展缓慢，刚刚脱离温饱，远远谈不上小康。作为西部第一号大城市，拥有如此庞大的资源优势和人口优势，具有西部所有城市无法比拟的吸金优势的重庆，在我面前摊出的却是一份如此让我无语的成绩单，这导致我几乎没法再深入发掘重庆的城市发展轨迹。
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谢谢
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好贴！油推啊。
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对不起，这不是我的原创，所以我无法给出分析，不过，原作者给出了一个计算的方法，可以基本算出你所在的城市的购买力和价位是否合理，你可以参考下：
拿成都做例子吧，成都2009年城市居民人均可支配收入18659元，城市化率接近65%，也就是城市居民总人数约为836万。注意，城市居民的概念是户籍概念，不是居住地概念。成都下辖的各县县城里也有城市居民，所以这个836万的数字，比成都市区600万的人口数字要大。这样算起来，成都人，一年，所能积累起来，可用于消费的财富总额是：
18659元*836万=1560亿。农村人口也会有一定的消费能力，但他们不具有房地产上的消费需求，他们都是享受分配宅基地的，所以这里就不予以考虑了。
上述这个1560亿，就是各路商家眼睁睁盯着的香饽饽。无论是地产商还是零售商，都要靠挣这个钱来吃饭。当然成都人不能把自己的可支配收入（这个概念的意思是除掉维持基本生存所必须的费用之外，还能拿来改善生活的收入额）全拿来买房，总得预防生老病死，生活都需要改善，总得下馆子，总得看电影泡妞，一般来说，地产对可支配收入的吸血达到30%，就非常厉害，将导致整个城市的财富被地产挟持。房地产将成为整个城市的核心话题。
去年成都的住宅销售额1234亿，考虑到金融杠杆的作用，也就是按揭贷款的存在，实际支付约40%左右，就足够了。成都去年的新增住房贷款约750亿，大致与这个比例吻合。这样算起来，成都人去年实际在住房上支付了约484亿，大致占城市居民总可支配收入的31%。达到了楼市可吸血程度的极限。
这是对楼市所能达到的销售总量的一个比较有趣味的小算法，算是一个小小的经济学科普吧。因此单价上升时，销售量必然要下降，以维持这个总量的大体平衡。如果试图量价齐升，必须要城市的经济保持着高速发展，将城市总的可支配收入，也就是财富的大蛋糕做大。这是经济的客观规律，无从违背。一旦违背，必然导致经济规律的惩罚。
再来介绍一下楼市可承载的最高价的简单算法。仍然使用2/8定律，20%的人占有了80%的财富。因此成都20%的富裕群体的年均可支配收入可以达到18659*4=7.5万。就他个人而言，他每年可在住宅上支付的费用约为2.25万。考虑到富裕男女两两结合的几率比较小，最普遍的情况是家庭一方收入明显高于其它人，因此考虑这个家庭另外两位成员的收入达到平均水平线，给他增加每年18659*0.3*2=1.12万的房贷支付能力。
因此一般而言，成都具有购房能力的家庭，其合理的年度支付能力，系3.35万左右。这样算起来，购买成都户均约100平米的住宅，他们所能承受的价格上限大致就是8000（这个你们自己去百度一个网页版的房贷计算器，立马就能算出来。我推荐新浪的版本，很好用，还算了贷款利率折扣，很不错，我一直都用它）。
再考虑人均可支配收入的持续上涨因素，最近几年成都的递增都在10%以上，所以成都未来可以有小幅度的房价价格上涨。这都是可以接受的。但出现暴涨的经济基础不存在。成都人千万不要头脑发热，拼命的抬高自己的楼价，消耗自己的人品值。
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