在买房者身上打主意会有效果吗?

在买房者身上打主意会有效果吗

二套房贷首付不得低于五成，房价一意孤行地过快上涨，终于招致更加严厉的调控措施。

对此，中国青年报16日刊文指出，此举意在通过银行之手，打击“投资投机性购房”。对于指望贷款买二套房的人来说，可谓一剑封喉。但从海南到北京，真正“炒房”的人，有几个真去费劲地申请贷款？从浙商到煤老板，一买几十套，会在乎“差异化贷款”吗？在“刚性需求”之下，千千万万等着买房的家庭，即使没有炒房团的加入，也不会缩小买房大军的规模。
调控房价为什么一再变成空调，就在于这种局限于“在买房人身上打主意”的思路。在调控部门眼里，所有的措施，所有的严厉法则，全都指向了房地产市场中最弱势的消费者。仿佛高房价的罪魁祸首，是千千万万持币待购的消费者。像取消预售、停止卖楼花、银行不得向开发商贷款等等对开发商不利却可能稳住房价的“硬措施”，一个也没动用。因为，根据市场常识，只有开发商感到资金链紧张，才可能降价自救。否则，只要银行过于充沛的资金还砸向开发商，只要不差钱，谁愿意卖房呢？相比不断飞涨的房价，那点利率支出又算得了什么？这也是开发商捂盘惜售、坐地涨价的根本原因所在。至于可能对地方政府不利的禁止卖地等措施，更是调控部门想都不敢想的。当初的卖地政策就是调控部门自己拍脑门想出来的。谁愿意自扇耳光又得罪人呢？
同样，房地产税也是“在买房人身上打主意”的政策。可真正买得起大户型、多套房的人，会在乎住房消费税吗？对投资性购房难有影响，反而打击了贷款压力下的房奴。
（4月16日《中国青年报》作者刘畅）