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mark!
无忧干推
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好贴，马克
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旺财来了吗？
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咱们国家才了不起, 可以教育, 医疗这两项大包袱变成两样赚大钱的大生意, 更有创意地将其和户籍和地产捆绑, 请君入瓮.
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好帖，顶
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这文章写得太牛b了！
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萨克拉门托国王嘛
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[引用原文已无法访问]
你儿子肯定看NBA.
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美国人租房
美国人口流动很频繁，租房市场也很大。总体而言，美国出租的房源有两类，一类是个人房子，一类是公司的房子。
私人出租的房子主要还是位于人口混杂的区域。一些相对好一点的区，很多都在郊区，一家一栋独立的房子，这些人收入也稳定，白天可能在市中心上班，晚上就开车回家，很少有人愿意把房子租出去。毕竟让别人住进来肯定会有不方便的地方。再一个，如果常有租客搬进搬出，隔三岔五有陌生人来往，邻居可能对你也有意见。
而人口混杂的区，往往都是在市中心，或者大学附近，还有就是一些外来人口集中的区域，比如中国城之类。在这些地区，还是有人会把房子租出去。这主要还是跟经济收入水平相关。这些地区的人可能收入相对低一点，所以租点钱也好，有的甚至把车库也隔成一间租出去，或者在后院再搭个小木屋。
租这些房子的人一部分是学生，对学生而言，房子在学校附近，走几步路就到学习了，很方便。再一个价格相对便宜，学生总是穷的多。而美国大部分的大学都是在郊区，有些甚至在乡下，一个镇主要靠一个大学过活，人口一大半是学生和教职员工。这些地方有足够大的地造宿舍，学生基本上都是住在宿舍里不会去租房子。
我读书的时候，租过学校附近的一个房子。房东是一个落魄的文艺中年老白，房子是从他爹手上继承过来的，他自己住一间，然后把另外几间租给学生。也是靠着房租过日子。
还有一部分人群是各色人种相对混杂的地方，大量外来人口可能没有稳定的收入，也会租住在这些房子里。有些可能好几个人挤一间，一些老黑老墨的家庭，父母加上3-4个孩子就住在一室一厅里。
另外，有些房东可能在其它地方还有房子，所以自己搬出去了，整个房子都出租。虽然这些区域往往都不是什么最好的区，但是流动人口多，租房市场大，只要你的房子面积够大，租房的回报率还是挺高的。我前面举过例子，洛杉矶一个60万的破房子，房东比较有头脑，隔了10多间全部房租，一年的房租毛收入就是7、8万。
这里也可以看出美国一个住宅区好还是不好，主要是看环境，一大堆房子出租的地区，各色人等混杂，基本上环境好不到哪里去。稍微有点经济实力的人都会搬到环境好的郊区去。所以在美国很多地方会出现这样的情况，像洛杉矶、像芝加哥，很多住在郊区的人都不管自己叫这个城市里的人。就比如住在昌平的人都认准自己是昌平人，坚决跟北京人划清界限。
美国政府对私人住宅区房子的改造和出租有一些规定，比如你不能乱搭建，影响小区的环境；你不能把房子隔得暗无天日，这样会有安全隐患；同时还必须有基本的卫生间和厨房等等。所以如果你要对你的房子进行改造出租的话，必须事先经过政府部门的批准。否则政府也会来干涉的。
如果房东打算把整个房子租出去，又想省事，他们可以找中介管理。帮你找租客，每个月帮你收房租，帮你维护房子。更进一步，中介也可以直接把这个房子买下来自己经营。
这就是私人房东。还有一种就是公司拥有产权的房子，这在美国很普遍。一个公司拥有着个楼，专门用来出租。很多刚毕业的年轻人都是住在这种公寓楼里。这些公寓楼相对在靠近市中心的一点的位置，上下班方便。很多都是回字型结构，基本上都是在3-5层的范围(曼哈顿例外，曼哈顿在美国是个特例)。房子一室一厅、两室一厅、三室一厅都有，面积60-150平米都会有。你可以几个人一起住进去。这些房子的内部结构和面积都跟中国的商品房差不多，总体上住着也是比较舒服的。回字中间的庭院可能还会有个游泳池什么的。很多美国人，结婚了，甚至有小孩了，还是住在这样的房子里。这些公寓其实有点中国以前集体宿舍的味道，只是房间面积更大，环境更好，住的人也少一些。
对于这些公寓属于公司所有，政府对其也会有一些管理，比如房租最高限价等。租客如果有什么不满意可以去政府那里告他们。总体而言，就我和周边人的经历来看，这些房子所属公司的管理人员都是不错的。我一个朋友搬家，到了一个新的城市，举目无亲。那个经理，就是manager还开着车帮他买家具买菜。但是也有抱怨的，比如楼上卫生间漏水打了好几次电话不来修之类。就跟中国一样，什么都不能一概而论的。但是总体上都比较好。
在此基础上，还有一些公司打造产权式酒店公寓。就像我前面说过，美国人很少买condo，就是类似中国的商品房住，买这些condo主要是用来投资的。就是这个概念。
至于房租，在一些大城市里其实范围范围很广的。除了曼哈顿，在美国几个大城市，纽约、洛杉矶、旧金山、芝加哥一间房间的房租大概在1000美元左右（这只是一个大概数，各位千万不要跟我在数字上扯开去），如果你是一室一厅，可能会超过1000，如果2室一厅，你住一间，那么一间的租金在500-1000都是有可能的。
当然，如果不嫌弃，在纽约也是能找到500以下一间的房子。虽然外面可能破一点，卫生间和厨房跟别人共用，但是里面还不至于太差，比中国的一些城中村还是舒服很多。
所以说到这里，你对很多美国城市有一个大概的框架。除了纽约这个特例，美国大部分城市中心一般都有几小撮高楼，然后四周都是就像一个摊开来的鸡蛋饼。市中心往往是商业中心，可能也会有一些购物和娱乐场所，但是大部分居民都不住在这里，而是住在周边的郊区。一些娱乐或者消费场所往往都是在周边的某个点上，因为有车，所以买个衣服吃个饭什么的，可能就开车半小时到城市那头去。
最后再说一点，美国没有中国遍地开花的房产中介门店。一般大家都在网络上发信息。如果私人房子出租，门口都会插一个牌子。如果是公司管理的房子，大家会直接查这个区域哪些公司有公寓房出租。
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论在美国的大陆人印象：
一般男的都是理工科出身，智商高，但是毫无情趣
由于在中国从小就是读书读书再读书所以在文学艺术领域几乎无任何了解
即便那些平时爱点唱唱跳跳的人也是爱看中国打仗的片子，爱听中国老掉牙的歌，
对稍微高雅一点的文化艺术毫不了解，对西方的艺术领域也无一点兴趣，于是呆多久都很难融于当地的文化
很多中年男人虽然在专业领域能干得不错，但是缺乏人性，暴发户习气重
骨子里有中国人那种追求权利，地位，女人的落后心态。因此很多男人怀旧、觉得中国好。
其实原因一是自己在年轻时的智商高峰过了之后，人到中年发现在西方文化背景下自己根本就是废物，无用武之地了而感觉恐慌；
二是男人结婚久了终有嫌弃自己老婆的时候，再加上美国山好水好空气好，人到中年气色精力都还很旺盛，
因此胯下物驱使着他们追求国内垂手可得又听话的年轻MM。
女的都是那种来美国前就是很自我、自傲的人，也和男的一样属于中国教育体质下的怪胎
但毕竟是女的更容易适应当地的文化，加上美国的名牌衣服化妆品包包又如此便宜，
极大地满足了她们在国内亲友面前的虚荣心，因此在美国很多是男的愿意回国，女的不愿意。
相反，一些不愿意回国的男的也多半是事业做的一般，但很懂得生活情趣的人，因此夫妻关系一般比较好
他们在美国虽然没有其他同胞那样响亮的履历
但是经常和老婆一起其乐融融地参加儿女的学校表演，经常高高兴兴地接送小孩子
而那些好强事业做的不错的男女夫妻关系一般都很差。
家庭气氛也不好，他们的儿女也多半是些nerd，freak，不像美国孩子那样天真浪漫
当然我总结的主要是大陆过去的中年男女，港台的因为教育体制不一样，
智商高的同时也注重艺术人文方面的教育，且注重情商的培养，又或多或少受西方文化背景影响
因此大多数人活得更加喜乐，对美国文化更有共鸣，夫妻关系也更和睦。
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