本轮行情为储粮过冬行情

储粮过冬行情！

^_^

节日快乐

IPO重启后，如火如荼的大非行情将展开，
一浪接一浪，
直至国家队抛筹平抑市场，
实为国有股高价减持。

IPO在主板先启动已毋庸置疑。
短期内故事围绕主板IPO展开。
8月份后，行情会转到创业板上，
近2个月创投股会暂时修整，
待创业板开闸后，
再开始近达2年的创业故事之旅。

IPO赶的是时间,且是政治任务,一定会完成好的.
有长江电力,联通,和提价的两桶油,指数是不会难看的.
还需一个主流板块崛起，智能电网的号召力不够的，
等待的戈多应是铁路的一车带两建，图形上的第五个买点今天已出现过．
美国长期国债利率在继续攀升。10年期国债殖利率已经升至半年来的新高了，接近3.5%的水平；
而30年期国债殖利率也已接近4.40%水平。 
美的３０年长期国债是基石，５％是危险线，５．５％是高压线．
看来原估计年底发生的纸币之殇要提前了。

现各方最核心问题，(美)：铸币权(含储备与商品记价)目前利率水平应更重要，故发债就必须顺利，结合周五5家银行倒闭及通用谈判来看，取发钞应是优解，实际稀释债务，在欧元同样疲软下储备地位被冲击度有限，且有助于出口。--(中)：稳定汇率，现似在赶时间以在第二阶段风暴前启动资本市场。--(欧)：维持欧元区完整性。欧元这样的跌法，是否先由欧元区引爆。反过来这样的走势会制约欧央行减息动作。现欧央行有人提及欧元区分裂话题了，结合穆迪东欧报告看来类似一战前路径由东欧引爆西欧银行体系。可能引爆点为……风暴，纸币，交割，战争，滞涨，增持，本位……
1)风暴，觉此时类似大家在等待信号。厨房里不可能只有一支…非美还属急跌的反抽且白银走势开始分离，道指8000似空方盘踞，alt—a和prime坏帐应开始显现。
2)纸币，美应已有计划最好有人买单不然开动印钞机，记得当时讲话后etf开始加的仓。欧元日元届时情况应一同沦落。纸币可能会受到很大质疑……现中国为购买力抢时间亦应有心惊之感。
3)交割，08年底停售实物币其实类似预演。结合届时价位及应有部分比例要求实物或怀疑对手盘是否有能力，如发生，则是颠覆性的
4)战争，或是地区的乱如新报道的俄，或是传统的东欧，或是概率最高的北韩。中国的南北两岛均有事与对方欲转移国内视线亦有关。
5)滞涨，原估流动性开始于9月左右某日，可能稍推，但可能性颇大。届时经济仍滞将是滞涨，不知是否复制当年走势
6)增持，俄增持90t且欲达储备10%，传言中国欲出手，如按1%计亦200亿折合spdr分量。提前拉高类同阻止且对美有利。
7)本位，应类本位。如挂钩货币量就实际制约发钞权以间接遏制，效果则似巴塞尔条约那样的远程弹。故余永定才讲那是要害东西放不得……

且届时已是虚拟存在，对应无制约价格封其顶，而欧元如仍趴下，只有美能大量买入且底仓足。够高的价位就能修复其资产负债表，而美元又将回到之前的昵称……

物业税,国家也是喊了好多回,不知道这次是不是真的要征了, 如果要征,大概什么时候会出台
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----这种谁都无法预测，都是先看个口子，再看反馈情况平衡各种利益尤其同地方讨价还价，但有时形势比人强的时候，往往快的出乎意料．
鉴于目前大棋局，我倾向于可能分几步走，前步谨慎，后几步用并着走．
时间上应会有一些考虑如存量与增量，
比如深圳等之前先行的，前几年就遇到了．且这种的累进式面临数量越来越大．
是再补高昂地价或用物业税方式，是个选择题．
－－－深圳建市之初，相关法规规定的土地使用权最长年限较短。 1982年颁布的《深圳经济特区土地管理暂行规定》，规定了各类用地的使用年限及土地使用费的标准。 其中，工业用地最长年限为30年；商业用地20年；商品住宅用地50年；教育、科技、医疗卫生用地50年。而且当初大部分土地的出让以行政划拨为主，20余年之后，部分用地单位的土地使用年限已经到期。 20余年来，在相关法规的执行过程中，由于登记时间不同，同一性质、同一作用的房地产的使用年限的登记出现了问题，同一栋住宅楼房产证年限却不一样，有的甚至多达10种土地使用期限。 深圳国土局一位官员指出，进入2000年后，深圳陆续有房地产的土地使用年限到期。“主要是房地产证登记的土地使用年限或土地出让合同规定的土地使用年限到期。” “到期土地在罗湖区已经比较普遍，主要是一些商业、办公用地，但也有少量的住宅用地，其中，既有商品房，又有非商品房。”
如硬消化存量商品房，未来物业税也可以成为推动力．
当年８８年价格创关，样品的坏冰箱都用抢的，肥皂是用打计算地买，无他，唯预期也．
还原肥皂与房子属性，均是商品．
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每次新钱出来，即类似劣币因是浸水的，但其他人不知道，你先用可以按原有购买力平价，此过程即劣币逐良币．
而房地产是离新钱最近的，所以传导到你时，你感叹手上钱跑不过他，实际系上述原因．
天朝定有虑及此，在新一轮前的新老划断以免被地产进一步绑架．
但，不是叫存量去死．
存量以时间换空间以尽可能延长的隐性通涨渐渐化解．
所以才对加按与气球贷严格控制．
新土改的推进对于面粉价的支撑是实际性的．
新老划断后，物业税类似地方的自由现金流，
可以支持地方债的付息，还本估计还是只能借新还旧，但起码维持了此模式．
他针对的实际是解决未来房价收入比太高的问题，
使得购买价格看起来较合理，
而让你实际支付的仍是现在模式的现金流贴现的还原．
让你选择是朝４暮３气，还是朝３暮４

东方电子居然张涨停板。

湖北省发改委刚刚向财政部上报改革方案，在武汉综合配套改革试验区内实施土地费改物业税。物业税改革，可谓牵一发而动全身的改革。（5月24日《长江商报》） 

  物业税为国际惯例，好处显而易见： 

  其一：实现税收公平。物业价值，在很大程度上取决于公共服务质量，公共服务质量越好，越宜居，人口聚集效应越突出，越容易形成卖方市场，物业价值越高。而公共服务需要经费，经费只可能来自享受公共服务的辖区内公民，以其名下的物业价值为基数，征收一定比例的税金，用于维持公共服务。  

  其二：有利于土地保护。以行政审批为主要手段的严厉土地保护制度效果并不尽如人意，为了“树起梧桐树，引来金凤凰”，土地总是处于超量开发状态，闲置抛荒、以囤生利成为常态，因为这样产生不了额外费用。在物业税制度下，农业用地必然是免税的，工商业用地除却交易费之外，必然要按时交物业税，占地越广，物业价值越大，交税越多。为避免白白交税，开发方自然会以必需为限，不会无故超量开发。  

  其三：有利于房价回归正常价值。物业税制度下，炒房成本极高，风险极大。因为物业税为年度公共服务费，交税就可享受公共服务，不能计入房价。而土地出让金制度下，因为一次交纳50至70年出让金，交易各方有意或无意间淡忘了出让金为公共服务费用，一年年过去，本已消耗掉的出让金年复一年累积在房价中，拉高了房价，缩小了炒房风险。而这又促进炒房者肆无忌惮进入房市，进一步拉高了房价，直接导致其偏离正轨。实行物业税改革，是让房价回归正常价值的十分有效的手段。  

  其四：彻底解决产权问题。开征物业税，则承认物业属业主的私有财产，非经合法程序确定出于公益需要，任何人不得侵犯，困扰公众的出让期结束后物业属于谁的问题便可以彻底解决。  

  以上，为物业税改革理想、圆满的结果。然而，物业税改革，也可能导向更坏的结果。  

  现在我国尽管不存在名义上的物业税，却存在实际上的、极高税率的物业税，体现为土地出让金、土地增值附加费等等。不实现物业税与原有各种税费体系的衔接，便等于收税后税，相当于业主将名下的物业按市价再买大半次。企业受不了，公众更受不了。特别是一线城市，如北京、上海、广州、深圳等地，普通住宅估价都在百万左右，以2%的一般税率计，年交物业税将在2万以上，普通公众的压力可想而知。  

  物业税改革，必须要实现与原有的、实质性的土地税费制度的衔接，必须尊重政府与公众曾经签下的契约，既然在契约期内，公众对政府应该承担的义务即应该交纳的税费已经一次性交齐，则直至契约期结束，政府就不能破坏约定，借税制改革之机，以新的税种名义收税后税。  

  也就是说，物业税，只可能对新建物业以及原有契约到期的物业全额征收，对于原有契约尚未到期的物业，在过渡期内，即原有契约未全部结束以前，可以对契约期内的物业实行过渡税率，以大致相当于原有契约规定的续交税率为宜，最低可以至零税率。  

  务须说明的是，实施物业税要力求一步到位，此前实际物业税性质的各种税费应一体归并入物业税中，以降低征收难度，增强其现实操作性。  

  当下，土地出让金制度已实行多年，予人希望的物业税改革，很可能造成地方财政的暂时困难。在经济形势不如人意，财政收支吃紧之际，此一方面的让步注定是艰难的，然而，为了社会的可持续发展，却是不能不付出的代价。
http://news.xinhuanet.com/commen ... ontent_11429042.htm
------------ 如成,可能几年后要再次新老划断式的改革. 
而如渐渐表现出以后按物业税分期来付更不划算的话,存量房轻易就会被消化.
新老划断间会有一个凝滞的真空期.
但这样有点像当年的扩招,以后如何,4年后再说.

物业税
  
  所谓物业税又称财产税或地产税，主要是针对土地、房屋等不动产，要求其承租人或所有者每年都要缴纳一定税款，而应缴纳的税值会随着不动产市场价值的升高而提高。比如说公路、地铁等开通后，沿线的房产价格就会随之提高，相应地，物业税也要提高。
  
  从理论上说，物业税是一种财产税，是针对国民的财产所征收的一种税收。因此，首先政府必须尊重国民的财产，并为之提供保护；然后，作为一种对应，国民必须缴纳一定的税收，以保证政府相应的支出。物业税是政府以政权强制力，对使用或者占有不动产的业主征收的补偿政府提供公共品的费用。 
  
  目前，世界上大多数成熟的市场经济国家都对房地产征收物业税，并以财产的持有作为课税前提、以财产的价值为计税依据。依据国际惯例，物业税多属于地方税，是国家财政稳定而重要的来源。
  
  各国房地产保有税的名称不尽相同，有的称“不动产税”，如奥地利、波兰、荷属安的列斯；有的称“财产税”，如德国、美国、智利等；有的称“地方税”或“差饷”，如新西兰、英国、马来西亚等；中国香港则直接称“物业税”。
  
  物业税改革的基本框架是，将现行的房产税、城市房地产税、土地增值税以及土地出让金等税费合并，转化为房产保有阶段统一收取的物业税，并使物业税的总体规模与之保持基本相当。这样一来，物业税一旦开征，将对地方政府、消费者、投机者的经济行为产生不小的冲击。

呵呵，证监会今年的任务就是推创业板和建立场外市场，
及与其他部门一起债券市场逐步建立统一的债券市场监管规则和标准。
明天的创业板应该好好表现了。