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转帖到此结束 。
真希望自己能早一点看到这些文章 。
希望历史也不是简单的重复。
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作者:孤独的思想 提交日期:2006-4-23 18:29:00 访问:51401 回复:616
“通过征税和提高贷款利率可以降房价”是一个非常荒谬的逻辑,一个精心设计的理论陷阱,一个相当恐怖的圈套,在现实中必然造成极其可怕的恶性循环:
房价高,决策者因此声称要通过“提高贷款利率和征税”来抑制房价。而实际上提高贷款利率和加税必然会刺激房价进一步上涨;房价一涨,决策者更有理由要进一步加息加税,甚至开征“物业税”。
房价当然还会继续上涨,于是决策者堂而皇之地“痛下决心”、“再出重拳”“加强调控力度”,而其所谓的措施无非还是征税:对豪宅征税,所以大家只好买普通住宅,因此普通住宅价格上涨;对第二套房征税,租金将被迫上涨,因为所有的出租房屋都是“第二套房”,这会反过来刺激房价上涨;对大户型征税,小户型房价应声而涨!.....如此循环往复,税征得越多,房价涨得越快。
终于,为了所谓“遏制疯狂房价”,决策者将“不得不对采取强硬措施”,“乱世需出重典”,因此悍然决定“对全国所有住房都开征物业税”!他们的理由是充分的,因为这实属“迫不得已”!但由此,房价会再上一个新台阶,大众已然彻底麻木.....
然而,在这个恐怖而疯狂的过程中,政策制定者却将始终位于道德制高点,他们的“初衷”永远“是好的”,但“在执行过程中”永远“会出现问题”,大众只好拼命痛骂那些“执行不力者”,只好拿那些无足轻重的小角色来出气。只好不断的用幻想来安慰和麻痹自己,然后无奈地等待下去,期待奇迹出现.....
当然,以上对未来的可能出现情况的描述“纯属虚构,现实中如有雷同,纯属巧合”。
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作者:孤独的思想 回复日期:2005-12-31 17:33:32
作者:inthefield 回复日期:2005-12-31 17:25:32
孤独原来是怕这个啊,那我劝你还是赶紧买吧,
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我要是由足够多的现金,我绝对买房子。其他理由说的太多,另有一点我还没说过:那就是超大规模的通货膨胀即将到来,人民币会大幅度贬值,就这几年内的事情。在这种情况下,买房其实是规避风险的唯一途径,但不断的加息加税却把这条老百姓唯一保命的通路给彻底堵死了。
我又预言了,信不信由你。你可以做个记号,免得以后又有人说我预言错了
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作者:孤独的思想 回复日期:2005-12-26 16:20:54
正因为不是自由市场环境,正因为受行政命令影响,所以我才可以这样大胆预测。因为“十一五规划”已经提出要“开征物业税”,而在中国征收物业税显然不合法理。那么为了给开征物业税提供足够的口实,房价就必须涨,这当然是非市场经济因素。
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作者:孤独的思想 回复日期:2005-12-26 13:23:02
想想看:如果房价真的大幅度下跌了,那么开征物业税还有什么借口?还会有人支持开征物业税吗?还会有人支持提高贷款利率吗?那么他们在五年内开征物业税的如意算盘岂不是落空?
因此,他们一定会想方设法促使房价继续上涨。
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作者:孤独的思想 提交日期:2005-12-26 12:18:00 访问:14159 回复:179
2006年中国房价总体继续上涨。
上海等少数地区持平或微升,个别楼盘存在降价出售的可能,但总体绝对不会大幅大跌。
原因在于:一旦房价大幅下跌,那么开征物业税和提高贷款利率就失去了借口。为了给开征物业税、提高贷款利率及征收各种杂税提供充足的理由,房价必须上涨。
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作者:孤独的思想 提交日期:2005-10-22 10:16:00
对二手房开征营业税和个税的加税措施其实拉抬房价的最有效办法,但不管是买家还是卖家都不会从中受益。
为什么说该政策会拉抬房价呢?这是因为城区内的新盘必定是有限的,而且随着销售的进行,一手的新盘必定会越来越少,以后房产市场的主力必定是二手房,购房者在市区内将不可能买到一手的新盘,只有买二手房。在这种情况下,对二手房加征营业税和个税,此成本必定会转嫁给购房者,税征得越多,房价涨的越高。这是毫无疑问的。
而开发商已经充分认识到这一点,因为市中心区、城区的楼盘基本开发完毕,他们现在拿到的地块只会越来越偏远,新盘的竞争力在下降,为了遏制越来越庞大的二手房市场对新盘的冲击,唯有采取对二手房征重税的办法,以求暂时冻结该市场,确保新盘的销售。
当然,新盘销售完后,开发商就大功告成,钱财落袋了,然而对二手房的税收并不会取消,随着时光的推移,消费者必然会面临这样的局面,当你在楼市中苦苦寻觅的时候,发现所有可供选择的几乎全部是二手房时,那么,在这个时候,大家认为谁将承担这些额外的税收呢?谁说那些二手房房东就一定要低价抛售呢?
我们不妨再作一个假设:如果原房东买房花了30万,如果不另外征税,那么他只要以高于30万卖就不会亏本,但现在征税,假设至少要征10万的税,那么他就必须买到40万以上才不会亏本,你认为在这种情况下,该房子是涨价出售的可能性大,还是降价出售的可能性大?
如果不征税,那么当有人要买他的二手房时,只要开价35万,他就可以赚到5万,而如果征10万元的税,即使你开价35万,他也还是要亏5万,如果你是房东,你会如何去做???
所以,如果不额外征税,35万块就很有可能买到这套房,但征税后,低于40万就很难买到这套房。于此同时,虽然房价涨了,但原来的房东却也无法受益,因为他的收益有很大部分都交了税了。
那么,聪明的网友们,大家说对二手房征税到底是涨房价还是降房价呢???
因此,对二手房征税是长期拉抬房价的有效措施。
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房产观澜』 [水煮房价008号]为何说已购房者才是开发商真正的敌人?
作者:孤独的思想 提交日期:2005-10-18 10:08:00
我觉得陈先进网友讲的一句话非常有道理:“在开发商的眼中,朋友就是空方们,因为只有(无房的)空头才是潜在的购房者,而多方的(有房者)那些,其实是开发商的敌人。”
这句话真是一针见血!因为,所有已购房者都有出售住房的能力,都是开发商潜在的竞争者。当前的二手房市场,实际上是开发商最害怕的,因为二手房普遍比新房便宜,而且有很多所在的地段比新盘好的多,所以,二手房是新盘最有力的竞争对手。
但,二手房市场恰恰不是开发商所能控制的,也不是他们的经营范围。因此,规模越来越庞大的二手房市场显然是对开发商新盘销售越来越大的威胁。所以,想尽一切办法遏制二手房市场的发展自然是开发商的头等大事。当然,开发商自己是没有权利打击二手房市场的,为达成此目的,唯有借助有关部门手中的执法权。鉴于此,对于目前通过征营业税和个税打压二手房市场的政策,个人认为系开发商在幕后操纵的可能性很大,因为这些政策显然已经成功阻碍了二手房的销售,对开发商的新盘销售是一大利好。
另一方面,开发商将楼盘销售出去,回笼货款之后,他们同购房者之间的关系就发生了变化,已购房者已经不是他们眼中的香饽饽,反而会成为“麻烦制造者”,比如,已购房者可能会因质量等各种原因投诉开发商,已购房者也可能因对开发商不满而低价抛售自己的住房,这是开发商所不能直接控制的,因此,为了尽量避免此类购房者对市场的冲击,行话叫避免“扰乱市场价格”,开发商就只好借助有关部门的力量,出台限制二手房销售的政策,通过课以重税,让已购房者不敢随意抛售房产,从而减轻新盘销售的压力,市场房源供给大量减少,从而为拉升新盘的房价创造了极好的外部环境。
而所谓的“空方”,即象我们这样的无房者,待购房者,其实才是开发商眼中的金矿。只要我们想买房,只要二手房这一选择被彻底堵死,,他们就不愁自己的新盘卖不出去,这才是他们最想要的结果!
所以,很多所谓“空头”大力支持的二手房征税政策,其实正是进一步拉抬房价的利器,正是害了我们自己,正是帮了开发商的大忙!当我们群情激愤地把矛头指向二手房市场时,开发商正在背后暗自偷笑呢!
我们决不能中了开发商的诡计!我们始终应该记住:开发商是通过卖新盘牟利,买卖二手房的绝大部分只是普通老百姓,我们真正的矛头应该指向谁?结论不言自明!!
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高人!
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作者:孤独的思想 提交日期:2005-9-29 12:17:00
看到一则最新的消息:“中国将继续控制固定资产投资 落实房地产调控措施”,乍看上去为之一振,以为房价一定应声而跌,但仔细研究,发现内里大有乾坤。
新华社发布的会议公报说:第四季度其中一个重点是,“控制固定资产投资规模。”
公报说,要“坚持严把土地、信贷两个闸门,严格控制新开工项目,着力优化投资结构。”
大家注意分析:“控制固定资产投资规模” “严格控制新开工项目”,这意味着什么?毫无疑问,这会使得新增住房供应量大幅度减少,供给不足的后果是什么?有头脑的人们都不难得出结论。
其实,这又是一个以“宏观调控”之名行托市之实的政策!类似的事情在2004年的宏观调控中其实早已体现的淋漓尽致了。不要忘了,2004年的宏观调控也是收紧地根,限制固定资产投资,而且被官方认为是成功的,但当年的房价涨幅却创了纪录!
既然看出这个政策的实质,那么,后续的政策我们不难想象:
1、“控制固定资产投资规模” “严格控制新开工项目”使得供应量减少,引发市场恐慌,导致又一轮抢购风和房价飙升;
2、很多忧国忧民的国内“专家”又跳出来痛斥房价泡沫和投机分子;
3、海外部分知名人士也声色俱厉地指责政府的宏观调控措施太温和,不够严厉,要求政府采取强硬措施严厉打击投机,平抑房价;
4、有关部门“顺应民意呼声”,“不得不”采取“强硬手段”,大幅度提高贷款利率,正式在全国范围开征房产税。
我一向对自己的判断非常自信,不信?大家可以拭目以待!