你眼里的世界

上海、深圳、北京等一线发达城市，外来资本更多。那么可以类比。该类城市中产阶级的夫妇月合计收入应在3万元以上。那么，对应的80平米的房子，这类一线城市一般中心区，若均价在2.5万元可以认为是合理的。房子是商品，政策若要做真正点住“死穴”的调控，只能基于是否泡沫严重、是否会带来严重经济危机后遗症的事实。目前在全国大量2、3线城市中，房产泡沫事实上并不成立。大家郁闷的只是08年一线城市的房价好不容易跌了一截，却又迅速串得更高。而以重庆为例，即便08年因为全球金融危机，实际均价并未下跌。这是是否存在泡沫的最佳证据。目前，依然是供求关系决定当前的房市。

去年全中国国企的净利润是8000多亿，这还是国家通过各种措施减税让利5000多亿实现的结果。中国国企建设搞了60年，全国几代人勒紧裤腰带，从口粮里挤出来的高积累（包括阿里先生拿50元工资做工人的付出），投资了60年，去年的净利润才8000多亿，这是60年积累的结果。而国土资源部去年卖地就卖了15910.2亿,几乎相当于国企利润的两倍。阿里先生，您认为这是合理的吗？

我的同事，博士毕业到单位，考虑结婚买房，目标是至少80平以上的二居房，单位在北京西站附近，还要在周围买，要离单位近。二手或者新房。小户型根本就不考虑。说结婚后有孩子，或者父母住，所以至少二居才够用。
这也是一些年青朋友的家长的想法，一步到位。

作为2线城市的代表之一，重庆的房价在中长期来看，几乎肯定继续上涨无疑。如果按照社平收入，针对一般收入者，房价综合均价在重庆，要达到均价8000以上才会出现泡沫。而实际目前重庆各大区的综合房价均价仅有3500—4000出头（包含管辖的邻县、郊区）。而郊区路况大都极好，距离中心区大都差不多也就25—35分钟车程而已。例如北碚区，距离江北区也就20分钟车程，例如渝北区空港，距离江北中心区也仅20分钟车程，例如巴南区，距离南岸中心区、九龙坡中心区也仅20-25分钟车程。就算是远郊的江津区，也不过等于北京的通州而已。江津的房价多少呢？均价不足3000元。江津到重庆主城新路即将贯通，未来车程约半小时。但部分人就那么奇怪，宁要中心区一张床，也不要市郊一套房。所以，完全是根深蒂固的一些理念在作怪。

潜水久了冒出来透一下气.

汗死,阿里还在讲课,我是捣乱的...汗跑掉,对不起~

按照财富理念，城市中心区以及洋房别墅级别的房子，盖因或因为土地不可再生地段稀缺，或因为容积率极低，价格较高，这些房产是中产阶级收入以上的群体作为主要购买对象。以木兰谈的重庆为例。重庆的社平收入（主城区）目前大约2500元，那么中产阶级这个概念在重庆本地而言，月收入理应在这个数字上至少翻1倍以上。也就是5000元每月，夫妇收入就是1万元每月。重庆主城区一般性的中心区（距离最繁华段3—10分钟车程）价格算8000均价一平米，则一套80平米足够三口之家生活的房子需要大约64万元，首付仅需要12.8万元，夫妇稍微节省点，两年的积蓄即可达到首付条件。那么，实际的房价收入比是5.33，这是一个温和的数字，实在谈不上泡沫。以此为数据，较为真实的表达重庆房价泡沫根本不存在，当地民众实际购买力也基本可达到。如果外来资本再来助推，那可能才是未来未有房一簇的噩梦。我上重庆的房产论坛去看了看，和全国一样，骂街的一大堆。人之本性，都一样。管中窥豹，或有错误理解之处，也请包涵。

人品大爆发啊...呵呵，可惜来晚了。

其实合理不合理，你要是单纯看这个概念，那黑格尔早说了Was vernünftig ist, das ist Wirklich; und was wirklich ist,das ist vernünftig. 直译是:凡是合理的都是存在的，凡是存在的都是合理的。我们现在的人都只说第2句,显得有点偏颇。

alal2010是想引导大家有一个平和的心态，认清自己的位置，做好自己该做的事, 而不是象叶子的朋友认为的那样偷换概念。

试想一下，你觉得你现在买不起房惨,房价高是不合理的,那出生在50年代的人们，赶上了上山下乡又赶上了下岗,对他们来说就更不合理。90年代初,机关里有本事的人都下海了,如今混得好的不少，混得不好的回头去看，当初没本事的在单位只能混的人现在过得比他舒坦，也必然长叹一声，这合理么?所以说你说的理并不是真正的理,只是在讲述一个个的经济/社会发展阶段。

我们在每个社会发展的阶段中，认清自己的位置，做好自己，管好自己，先适应环境再来微调环境形成合力进而改变环境，有什么不对的吗?

饿了，饭去...先.

本次闲聊的初始，来自于木兰的问话。
木兰说，他（她）是生活在重庆。
我们就用重庆来举例吧。
木兰谈到，重庆的目前房价均价是7000元。对此我专门做了深入了解，也找到很多真实的数据。
这个数字，肯定是错误的。这只能是主城区的中心区中小户型和相对更高品质的商品房的均价。实际最新的重庆房价平均成交价（注意是真实的成交均价不是测算均价）仅有大约5000余元。
你要买7000以上的房子，显然是想拥有中心区或者更高品质的商品房。
重庆主城最中心区或者豪华别墅的高房价有的是1.6—2万元，也有临近最中心区（类似北京4环内）的4000—7000元的好房子。
木兰，你作为生活在重庆的人，你是否愿意认可这是重庆目前房价的真正事实？

如同股市一样，有个市场平均市盈率标准来大约程度上去界定股市是否泡沫严重。
界定房地产泡沫是否严重，不是你我说了算的。有一个公认的标准。
房产泡沫与否的主要依据是“房价收入比”这个数据。
在绝对的一线城市，或者在2线城市的绝对中心区，这个数据最高可以允许达到10-12。
而在2线城市，不专门针对中心区的话，那么，平均整体数据达到6以上，才会叫泡沫。