请教比较懂房市和经济的，帮分析下哈尔滨的房价趋势。

本人81年人，大学毕业周转几个地方之后到了哈尔滨落户结婚生子，目前家庭收入稳定。均为高校教师，学历职称还算周围环境里中等偏上，算是比较顺利。

但是双方家庭普通，从上一代得不得多少帮助，所以一年下来，基本也存不下什么钱。
现在面临一个新的购房问题。现居住的房子是05年贷款买的，二手，那时还不贵，现在贷款基本还清。但现在一是楼层很高，二是小区比较旧，小孩慢慢要长大，感觉居住环境不太好。
可是现在本地房价已经非常高。就我们这个周围，无论谁的单位，附近方圆5公里，也就是所谓哈尔滨二环以内（其实哈尔滨的市区一共也就是三环吧。。。），看个新房，五证全的，价格都要七八千左右。而且这边的房屋系数非常高，1.6-1.8.也就是说，买建筑100米的话，实际能使用的也就是70左右。
同时我哈尔滨这个地方，我接触的大多普通工薪族的收入是较低的。有些学生，本科毕业留在哈市的工资大概就是1200-1500左右，研究生2000上下。这其中不少还得是走走关系找到工作的。政府部门，阳光工资后30岁以内的大约2000来块，算福利能有3000出头吧。高校教师也差不多这个水平。
有识之士帮分析下，这种市场状况，房价还继续飙涨的可能性有多大，不涨反跌的可能性有多大？
如果卖了现在的房子，换同面积新房，要多投入大约20w。而如果卖了现在的房子，暂时租房，也不见得不可行。以哈市目前的市场，租一个同样面积类似地点的房子，现在卖出的房款可以支撑大约25年。
如何选择呢？