请教比较懂房市和经济的，帮分析下哈尔滨的房价趋势。

多谢呼吸的建议
跟家人讨论后决定采取这个方案。在目标地区租房，把原来房子租出去。一算差价不过三四百。这样老房子握着，也能进退自如，管他房价涨跌。

不管是精英还是白痴，早晚有人得接最后一棒，希望不是楼主。

多谢各位指教~
对于房子个人基本没有投资的想法。纯属自用，改善条件。所以并不奢求买了就涨，但是更害怕的是买了就跌。就家庭情况而言，借款+贷款买来的房子，如果出现了大幅下跌，那么给家庭成员带来的伤害应该是远大于同样涨幅可能带来的喜悦。如果为了多挣钱来改善生活，仅凭夫妻二人的努力工作积攒出来的银子基本就可以满足了。呵呵，我们对生活品质要求不算高。
原有的是99年的房子，地段可以，也在地铁口。但缺点一是没有电梯（9楼），二是周围人素质一般。
现在确实很矛盾。理性分析，觉得房价是真高，如果折合工资收入与房屋的使用面积单价比，我感觉哈尔滨的房价不亚于京城。同样档次的工作同样的级别职称，刨除灰色收入，我在北京的朋友月薪能过1w，而我这里只有4000。哈尔滨使用面积1w一米的房子很普遍了，这个数如果乘以2.5，在北京买房似乎都不难。而且京城毕竟有其特殊的政治和经济地位，这是我们这里没法比的。。。
但是感性的经验却证明。如果10个人里有9个人选择了疯狂，那么所谓理性的那个人，无疑就被迫变成了白痴。

[引用原文已无法访问]

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这是最中肯的建议，也是最佳的，劝买房的都是在房大涨的前提下，和做股票一样，但风险也是大的，楼上的是最佳策略，风险最小。当然获利也不会很大，但对生活没有影响甚至有机会更好，因为也有跌的可能.

但是老房子不要卖

先想清楚为什么要买房？投资吗？
如果只是为了改善生活环境，为了孩子，建议可以考虑租房，然后把自己现有房子也租出去，只要承担差价就好了。

但是老房子不要买。
买新房子的成本太高了，估计会直接导致生活水准下降。也不好。

买。做多。

1、根据自己的资金量，算下风险，能买多大买多大。
2、按哈尔滨城市规划来选址。
3、以哈尔滨地铁结合点为佳。

按全国的情况来看，哈尔滨房价合理。

别卖老房子，还可以买老房子，只要地段好就行。

最好推迟改善性自住，维持现状，其次卖现房，租房，签3年以上合同，如硬要买，缴最低的首付，房价跌了则赖账
房价的政治意味远大于经济，多来几部蜗居，让些人恐惧，对房价比什么都见效

别卖老房子，钱不够，就全力借钱买新房子