房产一枝花，盛开很久啦！

继续。

房产一枝花，也靠粪当家！
计划生育了，人少了，粪自然少了，那么多房子卖给谁呀？

不错，支持。

看房子的同时，还会上搜房网看看小区业主论坛，有个很有趣的现象，一边房价高企，另一边每个论坛都有业主对物业质量的抱怨。。。。。。。

昆山千灯镇有个楼盘9月上旬去看，价格6200左右，但据同车上海阿姨讲，上一周才5000多，上个月才4800左右。。。。

十月上海房展这个楼盘来了，均价5200，还有优惠。

最近看了上海不少房子（内环内，松江大学城，七宝，九亭，莘庄，顾村，浦江镇，周康航，昆山。。。。）新房，次新房，老公房都有，分享几个现象：

1.上海内中外环房价全面超越“321”格局，外环外的房子已经卖到1.5万每平方了；

2.内环内老公房价格还在2万左右，俺觉得比外环外1.5万的值^_^

3.所看二手房源，70%空，没有租客；

房地产的“求”

就是“刚需”。

我觉得商品房没有刚需。（一块写着“丈母娘”的板砖飞了过来。。。。。）

刚需是啥？用小沈阳的话讲：必须的！

比如空气，粮食。。。。。离开它就完蛋了！房子勉强也算，没房子你睡大街啊！（乞丐：睡大街怎么了？）

房子虽然算，商品房就值得商榷了。俺可以租房啊。商品房的需求就是弹性需求，价格高了，需求就少，低了，就多^_^。

二、房子

现在的房子够不够？肯定不够！别急，看了地皮的供应，有不少土地还荒着呢，就看国家出不出手，力度有多大了！

房子，房改后就成了商品，商品的价格很简单：由价值和供求关系决定，现在说价值白扯，都谈供求关系了。




一、地皮

1.今年各方土地出让金多创历史新高

  截至27日，北京共出让成交185宗土地，土地出让款约512亿元。全年土地财政有望达700亿元，成全国之最。

  据媒体统计，上海今年出让的土地收入也已多达数百亿元，超过了前两年的水平。

  重庆市统计局近日的公报则称，今年前8个月，全市房地产开发企业土地成交价款84.61亿元，同比增长52.1%。

  厦门今年土地成交收入将超过150亿元。该市2008年财政收入也不过410.14亿元。

2.房产商争相囤地

  潘石屹称，上市公司的囤地现象非常惊人。按2008年这些公司“开发”的建筑面积计算，其囤地规模最少的也在20年以上，最多的超过100年，有一家公司的土地储备规模甚至达到了151年。

  中原地产研究中心近日发布的一项研究报告称，知名开发商于2003年至2009年上半年间获得的住宅土地中，“在售”和“售完”的地块占43%，剩余57%的土地尚未形成实际供应。