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诺贝尔奖得主谈经济发展：买房刺激不可持续
2009年11月03日 10:22 来源：上海青年报
“收入到底涨没涨？”“房价上涨拉动经济可行吗？”这些与民生密切的经济话题在刺激计划纷纷实施后备受关注。2001年的两位诺贝尔经济学奖得主斯宾塞和斯蒂格利茨在上周末的中欧国际工商学院第二届全球管理论坛上给出了大师观点：靠买房刺激经济不可持续。
中国的可支配收入较低
“中国在全球GDP当中的比重是越来越重要了。”一头银发的美国斯坦福大学商学院斯宾塞教授表示，中国最近的外汇储备急剧增长，没有必要把钱借给美国政府，可以购买一些美国或欧洲市场的股权。
“现在美国的居民储蓄率也在上升。”斯宾塞谈道，如果说要让美国家庭再回到以前的消费水平，唯一的办法就是让他们的资产再次出现泡沫化，而没有人愿意出现这样的情况。
今年以来，可支配收入的统计数据“被增长”现象引起不少争议。斯宾塞分析，中国的家庭储蓄并没有太大的增长，很多的储蓄增长来自于企业，包括投资和留存收益，另外政府储蓄在最近经济刺激计划后也有增加。因此，中国与其他国家相比，在可支配收入方面处于比较低的水平。
应解决中小企业融资
“刚出来的美国经济增长数据是3.5%，媒体地去庆祝，认为经济危机结束了。”美国哥伦比亚大学的斯蒂格利茨教授表示，现在美国6个工人中就有1个得不到全职工作，失业率达到了9.8%，劳动力市场非常疲软。
斯蒂格利茨教授分析，现在所看到的经济增长，实际上是靠政府刺激，例如鼓励人们买车买房子，但这是不可持续的消费，容易造成金融资产和房产泡沫。把钱转到房地产市场上，造成人们入不敷出地买房子，这就是在浪费钱。
关于中国经济调整的问题，斯蒂格利茨教授表示：“在发达国家中，中小企业是最重要的创新和就业创造者。”中国应该给中小企业者提供更多的机会，首先就是融资问题，应该给中小企业更多融资的渠道。 （徐可奇）
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为何2009胡润富豪多达四成富豪经营房地产
来源：经济参考报2009年11月03日18:16
日前发布的“2009胡润房地产富豪榜”显示，房地产榜财富上升迅速，门槛从去年的40亿元上升至今年的55亿元，是今年所有榜单中门槛最高的，也是历届房地产榜中的最高门槛，22位地产富豪身家百亿元以上，比去年增加5位。
虽说国内目前到底有多少富豪涉足房地产业并无准确的官方统计，但从近年来胡润所公布的中国百富排行榜来分析，约有近四成的富豪经营房地产，和其他行业相比遥遥领先。房地产业当仁不让成为最“肥”的行业。
房地产业仿佛有着超群的魔力，正以超乎常规的速度复制着越来越多的富豪巨子，这其中有许多人基本上是从一穷二白起家，并且有着与“亿万身家”极不相称的年龄和经历。难道国内房地产业真的成为遍地黄金的“聚宝盆”？成为造就富商巨子的“摇篮”？其实并不尽然。业界人士称，“土地+贷款”已经成为房地产商一夜暴富的“魔方”。譬如，某炒家先以1亿元买一块地皮，再通过各种关系由评估机构将其高估至2亿元，抵押给银行换取贷款；然后再以2亿元贷款，购入同值的土地，重复以上的步骤套取4亿元的贷款，如此循环往复，手中的资金将从4亿元、8亿元、16亿元……不停地攀升。以这种“滚雪球”的游戏积累财富，速度将是惊人的，而这或许就是目前国内房地产业“地王”频频出现的原因。
目前，国内房地产商开发项目时，普遍存在着自有资金不足的问题，而银行贷款已经成为他们进行滚动开发的“第一桶金”。在房地产市场上，从开发资金到建筑企业垫付的工程资金再到个人购房的资金，几乎都依赖于银行的借贷资金，银行亦因房地产贷款高收益、低风险的特性，而纷纷争抢房贷市场。然而，疯狂的扩张背后，必然会潜伏大量的风险，一些银行为了争夺客户，放松贷款条件，有的甚至违规操作，这无疑加重了银行的信贷风险，也使房地产业成为对银行信贷资金过分依赖的行业。
回过头来，看一看时下的房市，一边是富豪巨子们拼杀火并，待价而沽，弹冠相庆；另一边是普通工薪阶层面对居高不下的房价望“房”兴叹，不得不拿出毕生的积蓄甚至透支未来获取“生存空间”。房产开发商占据了天时、地利的“卖家优势”，意味着他们可以欺行霸市，随心所欲，除了会用“多重抵押，连环担保”的方式套取贷款外，虚报成本、提前预售、炒卖楼花等也成了他们惯用的“圈钱”手法。而地方政府及有关部门对于房市上种种不规范的运作过于“宽容”，实际上助长了“卖家优势”，造成房价居高不下。可以说，房地产业多富豪的原因就在于，在国内住宅商品化的大潮之中，肆意的炒作、虚幻的需求，造成房价屡攀新高，商家自然能够赚得个盆满钵盈，而普通购房者必须为此付出高昂的代价。
“问题富豪”可以说是近期媒体格外关注的焦点，对于“问题富豪”与日趋火爆的房市之间到底有多少盘根错节、千丝万缕的联系，无人知晓。而一旦房市泡沫显现，或者开发商“炒地+借贷”的游戏玩砸了，势必就会有底气不足的“问题富豪”现出原形。无论是已经折戟沉沙于房市的“赌命富豪”杨斌、“神秘富豪”仰融，还是“地产富豪”钱永伟、“上海首富”周正毅，房地产业的巨富商贾们在崩盘性毁灭的同时，还会将巨量的金融资产化为乌有。
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盛极而衰，否极泰来，天道循环，阴阳相生，我想这个道理大家都明白吧。
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嘿，有点发牢骚了！但实在是为这样一个市场能够被宣传为不败神话，永远繁荣而焦虑。
世界上没有国家是靠房地产繁荣而发达的，相反，往往是房地产泡沫扯了发展后腿。
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[引用原文已无法访问]
福海，我知道大部分楼盘都不是首开，但并不妨碍得出捂盘的观点。
最近俺看了很多新楼盘，很少有楼盘一天推出的新房达到3万平米的下限。
开发商拿的批文超过3万平米，但批文有7，8栋楼，开发商一次推出1，2栋楼。
开发商推房前先进行市场摸底，比如先交定金，办会员卡，VIP卡，然后根据这个数据，推出房源永远比需求少。
之后宣传的题目大多是：开盘即售罄！供不应求！
但是，很多开盘即售罄的楼盘，多日后销售代理会通知你：还有几套XX房，买不？
更搞笑的是一个楼盘，几个老太太明显是托，柜台前人少就挤上去，人多就撤下来。嘿，真难为她们的。
房地产是一个充满欺骗，充满不诚信的市场，我不认为这样一个市场可以繁荣太久。
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房价暴涨倒计时~~~？？？
大胆推断：房价进入最后主升段，吸引最后的跟风盘！！！
市场实际表现超越最高明的预测。
[引用原文已无法访问]
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1.10月下旬成交量持续千套以上，但商品住宅成交环比仍旧下滑。
2.成交不足的原因是供应不足--纯粹扯淡，10月开盘数94个，环比9月近翻番。玄机在开盘数94，供应却为126万平方米，达到3万平米的开盘下限了吗？开发商继续玩捂盘，一次多批的伎俩。
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大部分楼盘都不是首开
说捂盘是委屈大部分发展商了
已售住宅套数： 135313 套
已售住宅面积： 1,202万㎡
看看数据吧 可是在玩命卖呀 :))
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哈哈！真是有意思，我还以为是暴跌倒计时！
福海兄，一直在涨啊，怎么还倒计时啊？
[引用原文已无法访问]
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000002 今年最高价出现时间 2009/7/6
600048 今年最高价出现时间 2009/7/7
000024 今年最高价出现时间 2009/7/6
如果按照季报的时间推断，在半年报统计截止时间6月30日开始，基金在短暂快速冲高后，就迫不及待地开始抛售了。
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000031 中粮地产
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报告日期 ｜ 2009-09-30 ｜ 2009-06-30 ｜ 2009-03-31 ｜ 2008-12-31
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基金持股 ｜ 10253.24 ｜ 19699.12 ｜ 14643.17 ｜ 16101.19
占流通A比 ｜ 5.65 ｜ 19.03 ｜ 14.15 ｜ 15.56
持股家数及｜共计10 新进5 ｜共计60 新进52｜共计11 新进7 ｜共计23 新进1
进出情况 ｜增持1 减持4 ｜增持1 减持6 ｜增持2 减持2 ｜7
｜ ｜ ｜ ｜减持6
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600383 金地集团
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报告日期 ｜ 2009-09-30 ｜ 2009-06-30 ｜ 2009-03-31 ｜ 2008-12-31
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基金持股 ｜ 20239.41 ｜ 110526.93 ｜ 36219.21 ｜ 73355.71
占流通A比 ｜ 9.28 ｜ 51.80 ｜ 22.07 ｜ 44.69
持股家数及｜共计6 新进1 ｜共计154 新进13｜共计23 新进6 ｜共计91 新进8
进出情况 ｜减持4 ｜6 ｜增持7 减持9 ｜0
｜ ｜增持9 减持9 ｜ ｜减持10
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保险持股 ｜ 6111.83 ｜ 4081.91 ｜ 3864.00 ｜ 2824.05
占流通A比 ｜ 2.80 ｜ 1.91 ｜ 2.35 ｜ 1.72
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