上海房地产每日签约及可售房源跟踪

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那凭什么认为

你比他们更能判断 :))

惠子曰：“子非鱼，安知鱼之乐？”

庄子曰：“子非我，安知我不知鱼之乐？”

惠子曰：“我非子，固不知子矣； 子非鱼也，子之不知鱼之乐，固矣。”

开发商都能判断楼市顶底？

那股民也都可以判断股市顶底了！

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请耐心的猎人兄

再加一根普通商品

住宅的可售曲线

用周线显示 谢谢:))

20年来中国的城市化从25%到了45%
我认为随着城市化的深入，到2025年左右达到65-70%比例。
保守认为楼市还要涨十年，当时，井喷期过了
而期间的政策会影响短期波动

福海，开发商捂盘的原因很多，房价是个因素，但造成市场恐慌也是目的之一。
而且我说的捂盘不是说开发商捂盘不卖，而是一批多次开盘，每次按需求推出房源，并且总是供应不足的局面。

您的观点：房价在高位，开发商就抛盘。。。。难免太草率了吧？

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福海，引用这个例子，只是描述泡沫破灭的缩影。
非要举个类似例子，日本东京可以参考吧？东京房市也有泡沫破灭的时候。

另外，“沈阳的有钱人住的很安心吗”没看明白，当年沈阳人去赌城投资房产了？

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……

还有淡定兄既然

认定楼市为高位

明年政策又不明朗

为什么坚持认为发展商

在大量捂盘呢 ?

这太讲不过去了吧

是赌他们智商都低于你吗 ??:))

拉斯维加斯是上海吗

沈阳的有钱人住的很安心吗

　　泡沫生成与破灭之缩影

（节选）2009年11月08日08:32  华夏时报

　　房地产天然不是投资品,投资人却天然喜欢房地产,但是房产价格总有一天会返璞归真,回归其主要作为消费品的本性。从这个意义上说,我们可以把今日美国的楼市现状视为将来中国楼市泡沫破灭后的远景,过去五年,美国内华达州著名的赌城拉斯维加斯就是一个城市房产泡沫生成与破灭的典型案例。

　　内华达州是本次金融海啸的重灾区之一,该州房产市场上被银行拍卖的住宅占比(即法拍屋比率)在全美排名第一。著名赌城拉斯维加斯当年一片繁荣,就业者和投资人纷纷拥入该城,迅速推高了该城的住宅价格。37岁的房产经纪人雅克布森五年前在赌城西区买下一栋三室一厅的独栋住宅,总价28.7万美元。两年后,该房产被银行估值到50万美元,于是她用房产溢价的银行再贷款(Home Equity Loan)修了一个带瀑布的游泳池,并做了豪华装修。此后风云突变,内华达州的房价大幅度下跌,新装修的“豪宅”价格一落千丈,最近估值仅为23万美元,而所欠银行贷款是36.4万美元,豪宅变成了“泡汤屋”。看着社区的邻居纷纷搬走,社区环境越来越糟,她也想搬家却欲罢不能,因为此时卖掉房子会倒欠银行13万美元!雅克布森的故事折射了过去五年赌城拉斯维加斯的盛衰,也是城市化的泡沫生成与破灭的一个缩影:房价随着人口的流入而飙升,又随着人口的流出而暴跌。一方面,可以从这个案例看到赌业东移,中国的澳门和珠海地区有投资机会;另一方面,还可以看到一个城市化泡沫的生成和去城市化的过程