上海房地产每日签约及可售房源跟踪

22套房源也称开盘 万科城花新园噱头足
http://sh.house.sina.com.cn 2009年11月09日13:11  新浪房产

  位于闵行区中春路8889弄1号的万科城花新园称11月7日上午8八点半开盘。然而根据网上房地产显示，开发商并没有拿到新的预售证，7日“开盘”推出的22套是前期未销售完的剩余房源，全部为130平米的三房，均价23000元/平米，没有任何优惠活动。

  新浪编辑来到售楼处门口，只见场面冷清，销售无所事事，只有一两个销售正在接待刚踏入售楼处的购房者。

  从售楼现场了解到，截至7日下午，已售出12套，还剩下部分层楼的三房未售。万科城花新园下次开盘预计在明年。

   这样的假开盘实在令人苦笑不得，万科是不是要对接下来几套未售出的房源再进行一次所谓的“开盘”呢？

经纬城市绿洲开盘 购房者质疑中介恶意炒作
http://sh.house.sina.com.cn 2009年11月09日13:11  新浪房产

  位于上海宝山区上大板块的经纬城市绿洲于8日早九点低调开盘，此次开盘共推出333套房子，相对来说房源比较充足，但是仍有购房者通宵排队却仍买不到好房子而指责发商恶意炒作。

  新浪乐居于早上八点半来到开盘现场，此时售楼大厅里大约有300多位购房者等待领取号码。而在领号开始后不到十分钟时购房者中就爆出一阵不小的骚动，“怎么这个人一个人拿了这么多卡！”人群中有人这样气愤的说到，销售人员立即出来解释说这次开盘领号都是实名制一旦发现领号登记的名字和购房者不一致，那么将立刻取消购房资格。

  但这个解释显然没有让购房者满意，其中一位孙先生就在一旁叫嚷道：“你们开发商这是在欺骗，我要投诉！”随即他解释到他于昨日晚上八点就开始排队领号，是最早一批的购房者，但是他拿到的就已经是一百多号，所以这里面肯定有问题。

   而旁边一位购房者也表示她早就发现了一群“奇怪”的购房者，根据她的观察，这群像是民工的人根本不是购房者，因为他们身上什么东西都没有带，早上一来就躺在沙发上睡觉，但最前面的十几号也都被他们拿去了。笔者随即也发现这一伙购房者在领完号后并没有等待去选房，而是立刻就离开了售楼处。
  现场的一位王小姐气愤的表示，提前排队领号都没有用，昨晚她也来过现场，但是开发商说还没开始登记，今天一早来就排到一百号之后了，而她也听说只要交3万块，什么户型都任你挑，这分明是开发商联合中介炒作。

  另一位林女士也表示如果买不到两房那么她将放弃购买，并对这次开发商雇佣民工来炒作房子的行为很失望，并希望有关部门重视这个问题，并采取措施来避免这种现象再次发生，能够保护他们这些刚性需求购房者的利益。

  截止目前为止，经纬城市绿洲销售情况比较良好，二房房型已经全部售磬，仍有少部分一房和三房及复式房型剩余。

奥林匹克花园开盘冷清 神秘女性到场
http://sh.house.sina.com.cn 2009年11月09日13:11  新浪房产

  上海奥林匹克花园（论坛）于2009年11月7日正式开盘，本次开盘共推出30多套房源，户型为65-71平米精装小户型，开盘均价16000元。

  开盘现场冷清 买房者寥寥

  开发商公布的开盘时间是早晨9点，笔者8点45左右到达奥林匹克花园售楼处，但是现场却异常冷清，稀稀拉拉的几个人在门口转悠。奥林匹克花园可以称得上是九亭地区的标杆楼盘，成交量一直比较火爆，加上本次推出的是广受购房者欢迎的小户型，在楼市热潮尚未退却的背景下遭遇如此“冷遇”确实有点意外，10点半左右时，笔者询问了案场的工作人员，据他介绍，本次开盘推出房源不多，只有付了意向金的购房者才可以优先选房，而当被问及有多少人支付了意向金后，该工作人员很含糊地告知共有20余组人。

  安保工作紧密 对外严防死守

  在本人赶到现场后，看到保安已经将售楼处门口用绳子围了起来，小小的门口围了数十名保安，称得上是“五步一哨、十步一岗”，只有拿出意向保证金的证明书才能放行，几名企图“混入”现场的人被一一拦下，所有选房工序都在保密状态下进行。

  之后本人提出参观样板房的要求，这个倒是没有遭到拒绝，坐着他们的电瓶车来到样板区，但当我拿出相机准备拍摄时，现场工作人员很“友好”地阻止我，样板房内的每一个家具上都摆放着一个红色的方块，上面标示着“请勿拍摄”的字样，于是本人灵机一动，想出了一招“引蛇出洞”，在一个朋友的帮助下借故引开其注意力，偷偷地按下了快门。

  开盘疑点重重 少量多批现象依旧

  在开盘现场，笔者注意到一个细节，有几名妇女从我到达现场时就一直站在角落目不转睛地注视着开盘现场，刚开始以为是看热闹的，但是开盘结束之后，一名工作人员走了过来，很“神秘”地交代了几句，并示意他们可以离开，当时离她们有一点距离，当我走近时，他们已经不知去向。



  值得注意的是，本次奥林匹克花园开盘共推出30多套房源，面积在65-71平米左右，而根据相关抵制捂盘政策，楼盘一次预售面积不得少于3万平米，奥林匹克花园不免有“少量多批”之嫌。

  自住为主 未见投资客身影

  开盘结束后，笔者再次询问了售楼人员，据介绍本次推出的房源销售情况总体比较好，还有有少量剩余，但具体销售数字无法告知，购房群体以自住客为主。随后笔者询问了几名已经选房的人，买房目的清一色是自主，目前来看，投资客尚未成规模地触及该楼盘。

福海，转一个记者调查的11月8号新开盘的情况：

11月8日开盘吉日 沪上楼盘再爆猫腻现象
 http://sh.house.sina.com.cn 2009年11月09日13:11  新浪房产

  上周末又逢8号，上海众多开发商选择在此吉日开盘推新，自10月末之后，已经连续三周出现大量推盘现象，本周又有多个新盘开盘，但是不和谐的声音依旧再次出现，“捂盘”、“假开盘”等丑闻频频爆出。

  奥林匹克花园开盘冷清 神秘女性到场

  九亭板块的奥林匹克花园开盘11月7日开盘推出30余套房源，在购房热潮尚未退却的背景下，开盘现场一片冷清，整个开盘过程都在保密的状态下进行，几名神秘“太太”到场……[详细]

  经纬城市绿洲开盘 购房者质疑中介恶意炒作

  位于上海宝山区上大板块的经纬城市绿洲于8日早九点低调开盘，此次开盘共推出333套房子，相对来说房源比较充足，但是仍有购房者通宵排队却仍买不到好房子而指责发商恶意炒作……[详细]

  22套房源也称开盘 万科城花新园噱头足

  万科城花新园开盘日售楼处场面冷清，销售无所事事，只有一两个销售正在接待刚踏入售楼处的购房者，网友质疑假开盘实炒作……[详细]

  象屿都城开盘 百号人抢购60套房源却秩序井然 

  象屿都城11月8日开盘，将近10点，在售楼处门前已坐了不少了买家，内场叫号已经开始了。被抽到的买家被请进售楼部内签约，秩序井然。据悉，此次象屿都城共推出的60套房源预约拿号就有100多人……[详细]

fufu的图实际上说明了些问题，希望继续看到后续的好图，谢谢各位统计的朋友们。

福海，低调低调，别把金融子引来了！

咱们这谈正事呢，金融子来了指定娱乐化。

[引用原文已无法访问]

福海，抬出子非鱼这个调调，那咱们还讨论啥，各人回各屋，自个乐去呗！

房产商的看法不一定对，老听房产商朋友说几年前他也不知道房价会如此疯狂。

再说，前一阵有个朋友讲：现在看空房市的房产商要远多于看多的。

[引用原文已无法访问]

支持！
[引用原文已无法访问]

[引用原文已无法访问]

这个见仁见智。
我看到许多中国投资客还去日本，香港，美国，澳洲置业了。

目前确有外资进入，但更多是人民币升值预期。
但我也看到有许多外资抛售上海物业，大摩，ING，李嘉诚。。。。。

多空博弈无处不在，一边倒的风向并未出现。

论哲学

福海有两个先贤

玩金融

福海还没有对手 :))