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谢森林大火兄台！谢淡定兄！
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目前大体情况已经很清楚了
上海全年成交商品住宅
面积应在1500万平米以上
其中400多万平米的销售面积
将来自至于09年前的累积库存
所以明年即便不一定有今年火爆
供求关系也难以逆转 [因为库存不足]
加上明年的股市对应4500-6000点
名义购买力将大幅提升
由此福海可以断言
明年房产的涨幅
不会低于20-30%
稀缺的品种 将有50-80%
也许和许多朋友想法大相径庭吧..
看待楼市如果你
孤立的去考察
得不到正确的东西
不单楼市 任何金融产品
都在其列 ---
---做多房产 !
---做多股票 !!
---做多黄金 !!!
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张庭宾：五年内两公斤黄金可买上海一套房
2009-11-09 07:19:06 来源: 第一财经日报(上海)
在未来5年内，你有机会用两公斤的黄金在上海买一套现价200万的房子。
张庭宾 （资深财经评论员）
两公斤实物黄金可以买上海一套房。
没搞错吧？是的，您没有看错。这个房还不是指上海远郊的房子，而是指在内环线附近约100平方米的房子，现价大约200万元人民币。而两公斤黄金的现价是多少呢？买到手约50万元。
或许有人会问：这是否意味着，未来5年，金价涨一倍，房价跌一半？你这样理解也可以，我只是想说，在未来5年内，你有机会用两公斤的黄金在上海买一套现价200万的房子。请注意，不是首付，而是拥有完全产权。
这是“庭宾透市”专栏开栏两年多以来，级别最高的预测之一。
自2007年5月开栏，本专栏属于此级别的判断有：2007年7月，“我们将见证一个动荡的金融时代”；2007年9月，“黄金突破730美元，一个美元王朝的背影时刻”；2007年10月，“A股将进入盛极而衰的阶段”；2008年4月，“中国的世界工厂将可能休克”，“姑息热钱， 上证指数(行情 股吧)或先扬后抑跌破2000点”；2008年10月，“A股大反转只待释放流动性信号弹”……
但上述预测比起此次预警而言，就其内在含金量而言，却是不可比的。因为，以上的判断都是单一市场（或单一投资品），其收益是单向的，而在股市下跌阶段只是少赔钱。
需要强调的是，就这个“两公斤黄金可买上海一套房”的判断，国人对此的不同态度，将决定其未来个人和家庭的财富命运。即，如果出现了相反的操作——追涨房产，而不买黄金，5年之后，他很可能成为个人与家庭的惨败者，不仅将输掉过去的财富积累，还将输掉未来10~20年的时间，输掉儿女快乐幸福的青少年；而如果将只够首付的钱不买房，而是买入黄金，则在金融动荡的岁月里，你将能把握自己的命运，乃至成为赢家。
这个判断牵涉到未来两个最重要市场的基本预期。一是国际黄金市场，其实它是黄金与美元等纸币间相互定价的市场，这是国际金融货币最核心的市场；二是中国房地产市场，它是涉及国人财富量最大的市场。
对于国际黄金市场，本人4年前就预期每盎司金价将上涨到3000美元以上，当时的价格是429美元，这一基本判断在今天更加坚定。所不同的是，现在进一步限定了时间范围，5年之内，即2014年年底之前。至于其原因，本人过去几年中阐述的文章不下50篇，最近更出版了《黄金保卫中国》一书进行了全面系统的论证，在此不赘述。
对于内地房地产市场，在2009年以前，我一直认为它是会涨的，但在二季度以来，本人反复明确警告房地产继续上涨的巨大危害，并指出，如果楼市继续上涨，那也将是最后一轮上涨。如果再涨30%，则未来3年内，房价将最少下跌50%。
仍然有人对于房地产硬泡沫的“永垂不朽”抱有不切实际的幻想。这种幻想源于两方面：一是从供方来说，是地方政府的土地既得利益支撑；二是从需方来说，源于中国人的“结婚房”情结。在男女比例失衡的背景下，丈母娘的强大力量要求女婿买房结婚，这种现象尤以上海为盛。
这所谓的双重支持其实都不靠谱。如果房价继续上涨，社会因土地权分配不合理而矛盾更加突出，则行政体制改革将会倒逼而出，不排除未来地方政府会丧失土地分配支配权；二是在90后生存方式更加自由散漫的背景下，即使男方“祖孙三代”血拼一套房，可人家90后未必领这个情。
有一个道理在当今必须大声疾呼，那就是，尽管“女”人头顶一套房，就是“安”——女人想拥有一套房子是天性，不管年轻待嫁女，还是已婚丈母娘。但在现今楼市背景下，这个“安”字很有可能变成“困”字，变成“囧”，甚至变成“牢”字，不仅将女儿女婿困进去，还会将孙子孙女困进去，最后也会将婆家娘家困进去。炒股也最多炒成个股东，还能等解套或等重组；而现在仍要买房，那不排除弄成个“负资产”——即干了几辈子却背了一屁股债。
所以这时挥剑斩断“结婚房”情结，变买房为租房，将买房的钱拿一半买实物黄金，是改变被投机客暗算的“不二法门”。投机客的暴利就是靠贷款在低价买房，制造市场短缺，然后疯抬楼价，点准年轻人被丈母娘逼着买房的死穴，一套套放高楼价，自己获得暴利，而套牢年轻人。
从这个角度讲，80后的偶像韩寒不买房是可佩的，他完全有能力买房，但就是不买所谓豪宅。本质而言，这是代际战争——既得利益的50、60、70后与80、90后的战争，前者占据了土地楼市的既得利益，然后不断抬高楼价，逼迫后者高价接盘，而80、90后的父母辈（也是50、60、70后）做了帮凶。80、90后必须反其道而行之，否则必成输家。
某种意义上，本人是70年代中的“叛徒”之一，但是，这个叛是源于公正和仁爱，否则，社会就没有了良知底线。如果既得者尽丧良知，年青人丧尽理想，那么这个世界在精神上就已经毁灭了。
命运是掌握在个人手中，但你的大脑掌握在自己手中吗？
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[引用原文已无法访问]
淡定兄 不可一厢情愿
看看已经售出的住宅数量
不是每年都能造18万套房 :))
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照开发商一次开盘22套房源来看，可售住宅会一直低下去。
[引用原文已无法访问]
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上海普通住宅可售套数终于跌进16000套, 创历近10年来最底!
可售
住宅套数： 15510 套
住宅面积： 140 万 ㎡
已售:
住宅套数： 138253 套
住宅面积： 1,228万㎡
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嗯哼~~~~~
[引用原文已无法访问]
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炒吧，像炒股票一样炒房
把房子卖了，然后回租，拿卖房的钱来炒股，那才叫英明啊
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hi~
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奥林匹克花园9月，10月，11月连续开盘，嘿，真是：
开盘不怕累，炒房最珍贵。
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