上海房地产每日签约及可售房源跟踪

印尼富豪林文镜家族宝山拿地 正式进入沪楼市 
 来源：东方早报  作者：刘秀浩2009年11月12日09:10  [我来说两句] 
　　昨5.3亿元拿下罗店镇月罗路住宅地块 
　　印尼四大富豪之一的林文镜家族名下融侨集团昨天以5.3亿元在上海宝山罗店拿下一幅住宅土地，借此正式进入上海市场。 

　　当天唯一一幅纯住宅用地为宝山区罗店镇月罗路北侧地块，土地东至规划道路，南至月罗公路，西至欣螺公司紧固件配送公司，北至荻泾，出让面积为53263.3平方米，规划容积率为不大于1.3，总建筑面积69242.3平方米。 

　　罗店地块也是昨天竞争最激烈的地块，最终有7家开发商报名，而到场共有6家。下午两点挂牌截止前短短3分钟内，地块挂牌价格三次刷新，迅速飙升至4.7936亿元，比挂牌起始价2.3170亿元高出100%以上。 
　　上海融侨置业有限公司摘得地块，地块楼板价7678.3元/平方米，是挂牌起始价的2.3倍。 

　　融侨置业隶属融侨集团，融侨集团董事长是印尼传奇商人林文镜，他也是目前印尼资产最多的华人之一。今年81岁的林文镜与比他大11岁的红顶商人林绍良交情深厚，两人都出生于福建省福清市。 

上海可售商品住宅仅能撑10周 开发商借机抬价 
 来源：东方早报  作者：朱楠2009年11月12日09:05  [我来说两句] 
　　截至昨晚可售存量485.81万平米 部分中介开发商鼓吹“无房可售”借机抬价 
一边是楼市“翘尾”热卖，一边是供应持续紧缺，导致上海可售存量一手住宅已不足500万平方米。

　　在楼市优惠政策到期及上海迪士尼等多重因素刺激下，近三周楼市成交量重新回到6月最高温水平。但是供应量却依旧紧缺，上周仅有18.63万平方米房源上市。截至昨晚19时，网上房地产显示上海商品住宅可售存量仅余485.81万平方米。　
　分析师薛建雄指出，楼市在贷款下调和购买力疲乏等季节性影响下，已在6月最高的水平上持续下滑。但自10月下旬国家公布三季度GDP之后，一直观望中国楼市的海外买家对中国经济重拾信心，开始大举进入。国内买家在通胀压力下，也开始加大购房力度。
　　此后，上海又有国际贸易中心、大虹桥、迪士尼等利好消息刺激，使得楼市在10月底再度高烧。系统显示，近三周一手商品住宅的成交量分别为51.37万平方米、46.61万平方米和50.36万平方米，比前10周33.07万平方米的周平均水平高出四成以上。

　　成交量持续攀升的同时供应量却没能跟上，近三周的供应量仅84.15万平方米，其中上周的供应量更只有18.63万平方米。严重的供不应求，使得网上房地产可售一手商品住宅的存量首次跌破500万平方米，为485.81万平方米。按近三周的成交速度算，这一存量仅10周即可售空。其中，卢湾和崇明分别只有147和135套房源可售，还不及近期一些热销楼盘上市当天的销量。

　　一些中介和开发商借机鼓吹无房可售、优惠政策即将到期取消，促使购房者恐慌下单，伺机卖掉长期滞销的房源。借利好消息抬高房价的开发商更是不在少数，大虹桥消息一出来就有新盘价格高开20%，迪士尼消息刚出来就有楼盘价格跳高40%。

　　对此，薛建雄认为，政府应该督促开发商增加供应量，并且合理管理定价和推盘机制，以缓解各种利好因素带来房源供应紧张的局面，控制房价不合理上涨之风。 

B股指数创新高

明白什么意思吗

美元在向纸看齐 :))

疯狂过后是什么状态呢，
是不是需要明年初才有个结果呢

最近市场有点疯狂的味道了：

1.吃迪士尼“兴奋剂” 川沙镇周边房价飙涨40% 
  [url=WWW.021fang.com]WWW.021fang.com[/url]　　2009-11-10　　文章来自:每日经济新闻　 

2.崇明县在长江隧桥通车的带动下，区域内农场房大涨50%
　2009-11-9　　文章来自:新闻晚报　　

3. 汤臣一品成交单价16万再创天价
  [url=http://www.sina.com.cn]http://www.sina.com.cn[/url]  2009年11月11日 03:24  第一财经日报
  汤臣一品只是缩影，上海楼市正在“发烧” 

4.有类似股市要到10000点的预测：
  未来二至三年上海峰值房价或每平米25万元以上
  [url=www.soufun.com]www.soufun.com[/url] 房地产门户-搜房网 2009年11月11日13:22 来源：搜房博客

“本周必卖”急售房频现 中介促使买家紧下单
www.soufun.com 房地产门户-搜房网 2009年11月11日08:45 来源：新闻晨报  徐运 施文君

  　　[提要]“急售！”、“本周必卖！”年关将近，一些房东因为担心政策优惠即将到期，市场上出现了一批急售房源，不过这些房源价格总价都较高。记者调查发现，确有部分房东因为政策走势不明希望赶快脱手，而某些开发商和中介推波助澜，借机炒作促使购房者恐慌下单。 
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一方急卖，一方恐慌下单，交投活跃，也不知哪方正确。

无房可卖——变局的开始。

明年上海无房可卖将成现实~~

同谢福海分享他的观点，谢谢永结同心兄的支持。
[引用原文已无法访问]

伦理上俺看空，但理智告诉俺房价还会惯性上涨。俺发了个商品指数的帖子，CRB的走势预示着全球通膨的风险越来越大。