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最近购房者热情爆发，又开始炒号，炒楼花了，嘿，有钱人确实多。
二手房购销两旺，也不知买的人对了，还是卖的人对了。
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可售一手房 可售一手房普通住宅 可售二手房
全市 [套数]33362 [面积]482.10万平米 [套数]15291 [面积]136.44万平米 [套数]78045 [面积]942.25平米
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"理论上说，当上海楼市中新房供应量低于800万平方米，市场将出现房价上涨的压力；而低于600万平方米，则市场将出现价格普涨。上海网上房地产数据表明，到昨天下午14时为止，上海可售新建商品房的面积仅为494.02万平方米，因此近期房价上涨现象比较普遍。" --此言极对，从历史数据来看，低于500万平方米就是确实无新房可售了,房价明年再度上涨，应该是个大概率事件了，虽然很多人都不愿意看到。
有人谈到存量二手房数量巨大，这话没错，但是在房地产市场，从来都是可售新建商品房的价格引领市场，而不是二手房价格。
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上海楼市又现一房难求 上市当天就被抢购一空
来源：解放日报 作者：张奕2009年11月16日09:46 [我来说两句]
上海楼市又现“一房难求”景象。10月下旬以来，“盛世虹桥 (论坛 新闻)”、“锦绣华都 (论坛 新闻)”、“保利家园 (论坛 新闻)”等推新房源的楼盘都是上市当天就被抢购一空；松江大学城附近的新盘“蔷薇九里”、五角场地区新推房源的“创智天地 (论坛 新闻)”尚未开盘，便有近2000组购房者登记抢购200多套房源。供不应求态势下，房价上涨压力增加。
据了解，“蔷薇九里”的单价并不便宜，预计每平方米达到2万元左右，由于离轨道交通9号线松江大学城站很近，而该楼盘采用了创新的“类别墅”房型，建筑面积90至100平方米，附送地下室和阁楼，层高又高，得房率可达150％左右，引来众人争购，开发商绿地集团表示，预计最后只能通过摇号方式确定。
据佑威房地产研究中心的监测，10月下旬以来，南汇、嘉定、松江、闵行、宝山等区，成交量分别出现了明显增幅，热销的楼盘多位于外环线附近。
10月19日至25日成交排名前十的项目中，5个是10月17、18日拿到预售证的，并且一周成交面积占到预售面积总量的九成以上，部分项目短短几天内售罄。据监测，目前宝山可售的新建商品住宅仅2785套，而10月份宝山就成交了2339套房源，过去三个月更是成交了6085套，这就使得宝山近期常出现排队抢房的情况。
新楼盘“一房难求”，说明楼市供不应求的矛盾尚未缓解。根据监测，今年以来，剔除动迁房等以外的商品住宅，除了9月份的供应量达到149.78万平方米，与150.02万平方米的成交量比较接近外，其余月份供应量基本上都小于成交量。楼市的持续供不应求，导致房价在4月份之后开始出现上涨，8、9月份，供需缺口相对较小，市场压力有所缓解，房价上涨的趋势也有所缓解，但是到了10月份，商品房新增供应226.47万平方米，环比上月下降27%，成交量却仍在上升，房价上涨压力又有所增加。
理论上说，当上海楼市中新房供应量低于800万平方米，市场将出现房价上涨的压力；而低于600万平方米，则市场将出现价格普涨。上海网上房地产数据表明，到昨天下午14时为止，上海可售新建商品房的面积仅为494.02万平方米，因此近期房价上涨现象比较普遍。
据最新公布，10月上海楼市住房成交环比出现较大幅度增长，住房价格指数继续攀高，上海住宅指数为2391点，环比上涨4.46%，再次刷新历史记录。从住宅调查样本价格变化情况来看，10月份新房市场价格继续保持全面上涨，没有出现下降个案。其中有17个样本楼盘涨幅达到或超过10%，最大涨幅达33.3%，分别是闵行区 (论坛 新闻)吴泾板块和大虹桥功能区的两个楼盘，单价分别从1.2万元/平方米上涨到1.6万元/平方米和从0.9万元/平方米上涨到1.2万元/平方米，有19个楼盘单价上涨达到或超过2000元/平方米。
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耐心的猎人兄
可否再贴一下
上周的数据..
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上海豪宅旺销租金下跌 楼市拐点前夜来临？
发布: 2009-9-26 00:49 | 作者: 王其明 | 来源: 中国经营报
所有关于上海豪宅价格的猜想都不如现实疯狂。
。。。。。。让市场觉得疯狂的是，在豪宅价格一路走高之际，追捧者仍众。
敏感的市场人士也发现，豪宅价格连续上涨之际，豪宅租金价格却一路下跌。第一太平的研究数据显示，上海豪宅租赁市场平均租金水平在2009年第2季度间下滑了2.4%，与去年同期相比下降了6.6%，租金打折已经是公开的秘密。
房价与租金价格剪刀差的扩大，意味着什么？楼市或许处在逆转的前夜？
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童先生正在为买汤臣一品还是佘山的别墅犹豫。他是将实业该卖的都卖了，手握大量现金，即使在富豪云集的上海滩，也堪称超级富豪。“对未来经济还是看不准，对实业总觉得没信心，还不如拿去投资，做点股票，投资点房地产。”童先生说他在选豪宅时，总是希望能选到独一无二，这样才能保值。
童先生说，身边不少手握大量现金的朋友都有这样的想法，他也是眼看着不少豪宅价格节节攀升。“这么大的购买需求，肯定会推动价格的上涨，所以还会担心，是不是再不买就更贵了，毕竟豪宅是稀缺资源，保值增值能力让人放心一点。”童先生说。
而据记者了解，正是如童先生这样的投资者构成了今年上海豪宅购买的主体人群，而以往，上海的高档住宅大部分由港台等境外人士购买。豪宅价格也在这些富豪的推动中，屡屡证实了一点：中国的豪宅，没有最贵，只有更贵。
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在9月25日开展的中国高端物业展上，澳洲价值10亿元人民币的豪宅、在英国拥有100多年历史的城堡也嗅到了中国市场的豪宅机会，它们和来自几十个国家和地区的豪宅一起展现在中国投资者面前。“过去三年，也有不少海外展商参展，他们在实际中感受到中国巨大的市场潜力，收获较多。中国已经成为全球第二大奢侈品消费国，国际品质的豪宅当然不例外。”展会主办方优博展览（上海）公司上海总经理古适齐如是说。
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外资抛售引发租金价格持续下跌
豪宅市场的红火，让不少此前收租的豪宅，纷纷转租为售，其中不少是外资机构旗下楼盘。
分析人士认为，这是外资在内地富豪大举投资豪宅之时，趁机获利出逃。
2007年初，摩根士丹利收购徐汇区永新城219套公寓，后更名为高档酒店式公寓“莎玛徐家汇”，如今，这个项目开始打散零卖；而位于衡山路41号的老牌服务式公寓“芝大厦”也已经开始散卖；2008年市场中的明星楼盘济南路八号，其中一栋酒店式公寓属于凯雷旗下，如今也出现在销售市场，预计总价值约30亿元。
而李嘉诚旗下和黄，更是将旗下收租10多年的别墅四季雅苑入市销售，售价达到每平方米10万元；而位于浦东小陆家嘴，面临黄浦江的中粮旗下鹏利海景公寓，在2008年市场差时，曾准备将住宅改为酒店式公寓，如今再次入市出售，定价已经高达每平方米7~10万元。
然而，业界人士观察到的数据令人吃惊：在豪宅纷纷转租为售时，租金却并没有因供应的减少上涨，租金反而连续下跌。“豪宅租金更能体现经济回暖的征兆，因为这些租客大多是跨国公司的高管。”分析人士说。
据第一太平的数据显示，上海豪宅租赁市场的平均租金，在2009年第二季度间下滑了2.4%，与去年同期相比，下降了6.6%。目前形势并没有好转。
租金的持续下跌已经使得豪宅投资的收益率降低。。。。。。。。 有不愿具名的分析人士认为，这可能是市场即将逆转的一个征兆。
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“在经济景气、投资者对市场看好的时候，企业家会拼命扩大再生产而不是去买豪宅。只有当人们从生产系统中和自己的投资中撤出现金来买豪宅的时候，恰好反映市场化投资力量对前景仍具比较高的担心。”
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住建部专家：富人争买豪宅体现对未来信心不足
http://www.sina.com.cn 2009年11月12日 17:56 经济观察网
经济观察网 记者 韦承武 特约记者 雪婷 11月12日下午消息，住房和城乡建设部政策研究中心主任陈淮今日在国海富兰克林基金5周年论坛上表示，富人趋之若鹜买豪宅是对未来市场经济信心不足的表现。
陈淮表示，明年很可能出现高中低档所有的房子价格都在上涨，而平均房价在下跌的情况。目前富人趋之若鹜买豪宅是对未来市场经济信心不足的表现。
“在经济景气、投资者对市场看好的时候，企业家会拼命扩大再生产而不是去买豪宅。只有当人们从生产系统中和自己的投资中撤出现金来买豪宅的时候，恰好反映市场化投资力量对前景仍具比较高的担心。”陈淮说。
本文为经济观察网与新浪财经共同推出。
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1.最近有关外资进入上海住宅市场的报道仅见两条（或许有漏，请知情者补充），远远低于前期外资撤出的报道。
A.韩国人重回古北购买房产；
B.林文镜购买罗店地块。
2.75号公告商业地块多以底价成交
商报记者发现，除了上述住宅地块——宝山区罗店镇月罗路北侧地块颇受欢迎之外，昨天开标的75号公告其余4幅地块中，有3幅商业地块都是底价成交。
其中，罗店另一幅商业用地——宝山区罗店新镇A1－4地块则不如同区域住宅地块的好行情——A1－4地块因为仅有上海金罗店开发有限公司独家竞买而以5940万元的底价成交。根据其62892．2平方米的建筑面积粗略估算，成交楼板价仅944元／平方米。
此外，徐家汇街道143街坊（中漕新村地块）和漕河泾街道292街坊地块的挂牌起始价分别为10．3亿元和9．7亿元，。。。。。最终，江苏熔盛造船有限公司以20亿元的底价将该两幅地块收入囊中。据有关媒体披露，熔盛重工有意在漕河泾292街坊地块上建企业总部。
[引用原文已无法访问]
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汤臣一品成交单价超16万再创天价
www.soufun.com 房地产门户-搜房网 2009年11月11日11:05 来源：中证网 [提要]汤臣一品刚刚成交了28楼的一套房源，这套面积597平方米的豪宅售价接近1个亿，为9609万元，销售均价高达160848元/平方米。
曾经是中国最昂贵也是最滞销楼盘的汤臣一品，眼下却十分畅销。
薛建雄通过监测上海市房地产交易中心“网上房地产”的交易数据发现：汤臣一品刚刚成交了28楼的一套房源，这套面积597平方米的豪宅售价接近1个亿，为9609万元，销售均价高达160848元/平方米。
每平方米16万元的成交单价，超过了2007年2月汤臣一品同一栋楼31层创下的上海公寓当时的最高房价纪录——142243元/平方米。从公开信息来看，在上海的公寓产品中，此前尚无销售单价超越16万元/平方米的成交记录。
“这次低了3个楼层的相同房型，价格反而高了13%，这意味着汤臣一品在经过四年滞销和过去半年的热销之后，开始进入涨价阶段。”昨天，薛建雄向CBN记者指出。
面对汤臣一品突然繁荣的销售业绩以及摸高16万元/平方米销售单价等提问，昨天下午，汤臣集团(00258.HK)官方新闻发言人在汤臣一品会所的沟通会上，言辞谨慎，将话题更多地引向该盘推出的“私人金融管家服务”。汤臣集团企划部主管李庆反复强调：汤臣一品早已不再是中国第一高价住宅。在上海，一批单价接近甚至突破10万元/平方米的豪宅已经相继登场。
截至昨天傍晚6点，CBN记者查询“网上房地产”发现：标记为上海花园石桥路28弄的汤臣一品大厦，“住宅套数”为180套。其中，“可售住宅套数”为138套，“已售住宅套数”已经悄悄爬升至42套。
形成鲜明对比的是，多年以来，作为汤臣集团的旗舰项目之一，汤臣一品一直在拖累上市公司业绩。汤臣一品2005年开盘，此前数年仅售出4套。
汤臣一品只是缩影，上海楼市显然正在“发烧”。除了汤臣一品，其他的豪华公寓项目也是热度不减。汤臣一品的邻居“中粮·海景壹号”月底有望面市销售。而和记黄埔(00013.HK)的别墅项目四季雅苑、瑞安房地产(00272.HK)旗下翠湖天地三期嘉苑、白金湾府邸、新华路一号等10多个公寓豪宅的售价或者部分房源的售价早已突破10万元/平方米关口。
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