上海房地产每日签约及可售房源跟踪

敢乘千里风 

敢破万里浪 

敢在泡沫顶端

享受最高速的成长 :)) 

rongy兄发得好

深以为然 :))...

我刚买了写字楼、说要跨、

天价

天量换手

不是傻子都知道接下来是什么

就看谁更傻

接最后一棒

  可售一手房  可售一手房普通住宅  可售二手房 

  
  全市  [套数]33389  [面积]479.15万平米  [套数]15005  [面积]134.22万平米  [套数]77064 [面积]930万平米  

高额房贷将使半数白领在通货膨胀中破产
http://www.sina.com.cn  2009年11月26日 10:13  经济参考报

　　50%白领可能在未来两年的通胀中破产

　　过度负债而收入下降，是2009年中国城市居民白领家庭的基本趋势。近日，本人走访了上海、北京两大白领集中的城市10多户今年开始有房贷的家庭，七成家庭月供比例超过家庭收入的五成；生活成本本来只占三成，但最近水电油气全面调价增大了成本，提高了不少；所以，每月积蓄不到一成，旅游、购物等消费大为减少。

　　按发达国家的白领收入月供比例，房贷月供占家庭总收入的30%比较合适。中国城市白领家庭超出合理月供比例的40%，风险系数正在加大。

　　从今年的住房按揭贷款增加幅度来看，中国住房按揭贷款从2003年的3329亿元，至2009年9月末，加上行公积金贷款已经突破4万亿，贷款增加数以年均75%的速度增长。从总量来看，美国的住房按揭市场发展50多年，其住房贷款余额也不过在3万亿左右，但是中国房地产市场刚发展不到十年，其个人住房按揭贷款余额就达到3.3万多亿元，加以公积金住房贷款7000多亿元，已经超过了4万亿元。

　　现在来看，假如CPI上涨3%，住房贷款月供比例超过50%的家庭，每月就开始发生入不敷出，不仅积蓄没有了，还将开始负债。对他们来讲，要么增加收入，要么降低生活质量，要么继续啃老。但是，在生活成本处于上升通道时，是没有办法降低的。如果银行再加息2%，那么，今年买房的年轻白领，断供将成为常态。这对中国社会来说，是首次发生的经济现象，其后果不亚于美国的次债危机。

　　在调查中，我还发现一种十分有害的心理。有的认为，如果发生通货膨胀，至少收入会增加吧。抱有这种侥幸心理的大有人在。这种情况放在美国，那是没问题，美国有强大的工会组织，一发生通货膨胀足以让资本家加薪。但是，在中国不行。加薪这条路实际行不通。因为在这个时期，正是政府在加税的通道运行。中国的企业税赋很重，如果再给员工加薪，那很多企业会关门大吉。

　　还有一种心理也是盲目乐观，那就是如果实在不行就把房子卖掉。可是，你的房子是在房价泡沫最严重的时候购买的，只要央行宣布加息，许多房子房价要跌去30%至50%，首付款都跌没了，你还怎么卖？当回收流动性的时候，大量的囤积在炒家手上的住宅会爆发性的投向市场，有价无市的局面很快形成。还怎么买房子呢？

　　中国住宅市场是严重畸形的市场，已经埋下了足以颠覆中国经济三驾马车的巨大隐患，导致资源错配，资产价格猛涨，产业结构型矛盾加剧，社会购买力被高房价吞噬殆尽，再印钞票解决不了问题。所以，我认为应该考虑这个问题了。明年加薪无望的家庭，应该采取措施，将大房子换成小房子，小房子改为租房，手上留一点现金以备不时之需。

美豪宅来沪推销 单价低于汤臣一品
 http://news.dichan.sina.com.cn  2009-11-26 8:34:54  东方早报  评论数：1 
　　提要：中国经济的快速复苏，尤其是上海楼市巨大的购买力吸引越来越多海外开发商。据悉，该楼盘顶层一套大面积公寓已被一个两年前与巴菲特共进午餐的中国民营企业家购入。该楼盘上海地区代理商第一太平戴维斯有关人士介绍，千年塔项目在当地属于最高端住宅，售价比旧金山周边公寓都高。

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　　此次前来推介的旧金山千年塔项目（Millennium Tower）是一座60层豪华公寓大厦，共有419套面积从约70平方米到557平方米不等的住宅，总价60-1000万美元之间。以此计算，最高单价为人民币12万元/平方米左右，比上海汤臣一品的单价低。

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　　该楼盘上海地区代理商第一太平戴维斯有关人士介绍，千年塔项目在当地属于最高端住宅，售价比旧金山周边公寓都高。从目前在上海的推介情况看，上海意向客户中自用和投资各占一半，一般都是为子女读书而考虑购房。但开发商也介绍，如果购房者希望通过在美国买房为自己移民“加码”也不现实，美国的移民政策与在美国有没有物业并无直接关系。

　　除了旧金山的楼盘，近期来沪推介的澳大利亚、日本、香港等豪宅项目，都瞄准了长三角地区的高端消费人群。业内人士认为，中国楼市持续半年的“交投两旺”已开始吸引海外开发商目光。

　　值得注意的是，在美国持有房产需缴纳物业税，应缴纳的税值会随着不动产市场价值的升高而提高。一位在美国拥有房产的业内人士告诉记者，虽然在美国买房一次性缴纳的税费并不贵，但每年的房产税可不低。买了房屋后，每年相关机构会对房产进行估价，按照当年估价总值的1%-6%缴纳房产税。