上海房地产每日签约及可售房源跟踪

另外，牛刀那数据50多万套房源出来是那里的数据，我怎么查不到捏

[引用原文已无法访问]

好像是成交结构变化吧。郊区成交的多。导致均价下来了。个案好像没有什么变化。

上海2010年首周成交量价齐跌 房价下滑近20%
http://sh.house.sina.com.cn 2010年01月12日12:35  新浪房产

　　据佑威·楼市通系统提供的数据显示：上周(1月4日-1月10日)全市商品住宅新增供应面积为12.79万平方米，环比前周减少了26%。近四周上海商品住宅供应出现了连续的减少，在上周的公寓供应当中仅有江桥板块的天际蓝桥苑一个项目面积超过1万平米，供应面积为22370平方米，在别墅供应当中枫丹白露三期和绿色家园两个项目供应量较大，供应面积分别为26009、22190平方米。

去年11，12月冲进去的炒家，也许某天早上起来，突然发现没了买主。

享受了暴涨的快感，惊喜于纸面的富贵之后，是一地鸡毛。

牛刀：52万套房的炒家即将血拼上海滩 

  
  进入2010年的短短11天，上海二手房挂牌量猛增至522043套。我们现在还搞不清楚，这52万套房子为多少人持有，如果是少数人持有，那说明上海市的房产管理当局严重渎职；如果很多人持有，那说明2009年楼市的投机行为多么严重。此前的2009年6月，上海市二手房挂牌量为22万套，为当时的高点。
  
  52万套二手房挂牌量是个什么概念呢？上海市2009年1至11月新房销售约为23万套（12月份数据还没有出来），估计12月份为3.4万套，全年约为26.4万套左右，为历史上最高销量，而52万套二手房相当于新房销售的200%，很多为2009年所购买；深圳2009年新房销售为70074套，52万套二手房相当于深圳七年的新房销量；相当于北京两年半的新房销量。据房地产经纪透露，这52万套二手房约有25%左右在2009年被倒卖过一次，有的甚至被倒卖过两次甚至三次。
  
  先不管被倒卖多少次，这么多二手房突然挂牌出来，应验了曹建海在国务院遏制楼市投机行为时写的一篇博客：楼市卖盘将喷薄而出。这可能不仅仅只是喷薄而出，而是火山爆发。从12月份的疯狂买盘，到元月11日出现的疯狂卖盘，炒家的惊恐与慌乱，可见一斑。
  
  而就在两个月前，高房价的吹鼓手们还在借优惠政策到期之际，忽悠买家入市，极尽欺诈之能事，说北京住宅只够卖5个月，上海新房只够卖3个月，导致各地楼市遭到疯抢。现在来看，这52万套挂出来的房子，少说也有一半是新房，就像一个处女，还未出阁，就被罪恶的人贩子倒卖了几次。
  
  很显然，这么多房子一下涌了出来，气势恢宏，撼山震海，我不知道市场将如何消化这么多的房子？但有一点是肯定的，高房价已经摇摇欲坠了。什么通胀预期，什么优惠到期，什么人民币升值预期，还有买房爱国，统统都是彻头彻尾的诈骗。我早就说过，一线城市的楼市根本就不存在任何市场的供求关系，而是一个在官商勾结垄断下的投机炒作的市场，是一个全球最大的赌局。
  
  现在还没有开征物业税，只说在全国空转。国11条还是在重复过去的故事，把二套房贷以家庭为单位执行40%的首付原则，就有这么多房子流向市场。如果央行宣布回收流动性，那全国70个大中城市到底有多少房子流出来，已经是一个很难让人预估的数据。有谁搞的明白，这些炒家为什么要囤积如此巨大的房源？
  
  现在房子是挂出来了，也肯定想卖出去。遗憾的是，上海楼市的成交量，无论是新房还是二手房，和11天前比起来，成交量已经大幅下挫，上海新房元月10日仅成交399套，只有元月1日前的四分之一。北京、深圳、广州也一样，成交量已经暴跌。真正需要房子的老百姓，绝对不要去买这么高价房子，看他们能够撑到什么时候？结果已经很明白，一半的房子要下降50%，很多房子要下降80%.

09年11月，12月（纠正11月图两处错误）

兄好，已经修改，谢谢。

请股天乐兄 

将上文的回弹到500平米左右猛烈交投 !

改为回弹到500万平米左右猛烈交投 !

W来沪以后

一手房供应连增三周

估计是大量捂盘被逼出

可售房面积由最低的469万平米

回弹到500万平米左右猛烈交投 ! 

由于一手房的空军的增援

并没有下调价格的意向

二手房开始成为多方重点

近一个月来二手房可售套数

锐减7000有余 ~~~~~

抱歉，现在才将上月数据给出。

作如下改动：

1.由跟踪签约套数改为签约面积；
2.月初给出上月数据，年初给出上年数据；
3.数据增多后，给出周期为周，月数据。

仅作记录。