房地产，救与不救都是一个错误

房地产的困惑在于不救市问题很严重，救市问题将更严重。

一直以来房地产行业在推动经济增长功不可没，房地产业对经济增长的贡献率保持在2个百分点以上，房地产业和建筑业增加值占GDP的比重超过10%。房地产值增加 1个单位，带动相关产业产值增加l、5单位到2个单位。有学者研究我国住宅业每投入增加1亿元，其他23 个相关产业增加1.479亿元的投资，其中建材、冶金、农林业、机械工业等四部门增加投入0. 70 亿元。估房地产业直接间接可带动54个部门和行业的发展。

最近的统计数据显示，全国商品房销售面积（累计）在持续下降，今年3月，下降1.40%，4月下降4.90%，5月下降7.20%，6月下降7.20%，7月下降10.80%。截至8月底，全国商品房空置面积已达1.3亿平方米，同比增长了8.7%，其中空置一年以上的占58.5％。1至8月，全国商品房新开工面积为3.69亿平方米，增幅同比回落17.5个百分点。

房地产销售的下降和新开工的减少对相关的行业的影响已经充分显现出来了，以钢铁为例，龙头品种6.5高线在6月初创下6100元的历史最高价后，目前的最新价3300元，跌幅将近50%。根据马钢三季报的数据吨钢净利润为200元，而当前价格比三季度的均价每吨低2000元。四季度如果维持在现有水平，则每吨钢的亏损将超过1000元，大钢厂一个季度有可能亏损30亿以上。河北的一些小钢厂开始停产，像马钢、宝钢这样的大钢厂也开始减产由此带动焦炭和用电量需求的减少，所以我们看到煤炭也随之暴跌，秦皇岛积压的煤炭高达800多万吨。

窥一斑而知全豹，房地产所带动的54个行业不需要一一列举，电力、煤炭、水泥、建材等等都面临着同样一个问题，产能过剩，而由于向下游传到的滞后性，很多行业的问题还没有暴露出来，现在我们已经看到石油化工产品、有色金属等产品的暴跌。企业效益的下滑是不可避免，减产或停产的结果是裁员或失业，就业将面临严重的压力。

所以我们看到最近中央以及地方政府出台降低住房交易税费、扩大商业性个人住房贷款利率下浮幅度等一系列房地产的救市政策，与其说是救地产还不如说是救经济。然而救市比不救市问题将更为严重。

联合国和世行都曾发布报告认为，一个家庭3~6年的收入购买一套房是合理的，一旦超过6年，就说明过高了。在我国上海、北京的一般普通居民，如果扣除日常开支，40年可能都不够买一套住房。可以说中国的房价是高得离谱的，以透支了未来十年以上的利润空间的房地产市场的调整是不可避免的。在目前情况下救市只能导致中国房地产的危机暂时后移，而矛盾会进一步加深，泡沫会越吹越大危机就越来越大。美国的金融危机，其实就是美国经济在房地产泡沫破灭后的硬着陆。泡沫吹大了总是要灭的，最后代价将更为惨重。

卖地和房地产税费，已经成为地方政府财政收入的重要来源，房地产行成为地方财政困难重要来源，这是一种不正常的畸形的经济。多少年来中国经济过多的依赖房地产的来拉动，经济已经被房地产所绑架，中国经济已经形成房地产只能涨不能跌的局面。房地产跌，我们就得忍受经济下行的痛苦，房地产不跌或者涨，更多的老百姓将买不起房，目前相对于广大劳动人民的购买力来说房地产行业其实是生产相过剩，而经济危机的根源就是生产过剩，老百姓以透支未来的方式来维持房地产的高价是不可能持续的，问题总是要暴露的，一旦遇到合适的时候就有可能产生中国的次贷危机，一些深层次矛盾的长期的积压最后必将像火山一样爆发无可收拾，美国的次贷危机已经给我们提供了前车之鉴。

无论救市还是不救市，都不是对于房地产发展规律的尊重，中国房地产行业不救市问题很严重，救市问题将更严重，救与不救都是一个错误。（大树）