奥运短租掀起"掘金潮" 预计五六月租赁达到高潮

中高档奥运地产价量同升 预计五六月租赁达到高潮

过完农历年，奥运的脚步离北京人乃至每个中国人已近在咫尺。随着北京奥运会日益临近，不仅参赛运动员们正积极"备战"，届时亲临现场的世界各国的游客们也已在紧锣密鼓地筹划着自己的奥运行程。官方数据显示，北京奥运会期间现场观众将达700万人次，这其中外籍观众将达百万以上，在京期间的居住问题对他们而言无疑首当其冲。
春节后从各大中介公司得到的信息表明，进入今年以来，外籍人士在北京的租房需求十分旺盛。特别是进入正月之后，外籍人士提前预订奥运场馆周边房特别是进入正月之后，外籍人士提前预订奥运场馆周边房屋的人数迅速增长，相比去年底几乎增加了近30%，而一些高端楼盘奥运期间日租金已高达数百美元，约合人民币2000元至3000元上下。
●奥运短租掀起"掘金潮"
性价比让房东和租客双方受益
英国人杰拉德准备在奥运会期间和全家人一起来北京旅游并观看比赛，为此他近日已经委托自己的中国朋友在某中介公司办理了房屋预订手续，选择了临近"鸟巢"的某高端公寓三居室作为"落脚点"，租期从2008年8月至9月，为期一月，租金5000美元。"北京奥运会期间，这样的区域内酒店房间的预订几乎都已满员，而且价格要比租这套公寓最少贵上一半。我选择的这套房子站在阳台上就可以看到'鸟巢'，位置非常棒，居住设施也很齐全。"杰拉德显然对自己的选择十分满意。多家奥运场馆周边区域房屋中介工作人员表示，近日前往咨询和预定奥运短租房的外籍客户或委托人络绎不绝。分析人士认为，目前外籍"奥运"居民的"抢房"态势已初见端倪，而4月至6月将是外籍散客对奥运短租民宅的首轮预订高峰，预计在这期间主要奥运场馆周边符合日租条件的精品公寓，日租金将有可能达到正常价格的3至4倍，个别楼盘出现更多倍的增长也并非没有可能。前不久一次民意调查中显示，目前在奥运中心地带的亚奥片区，大部分精装修三居室房东对于奥运短期租赁价格期望值普遍都在3万元/月以上。
"奥运期间出租房屋所带来的收益确实可观，我已经把房子奥运会期间预订给了一对美国夫妇，我们一家三口人会搬到通州的姐姐家暂住。虽然这会给自己家的生活带来一些不方便，但是只要一个月时间，就能有好几万的租金，还是非常划算的。"家住北辰桥附近某社区的张女士说。据了解，目前主要奥运场馆周边不少房东纷纷瞄准海外市场，在中介公司进行房屋租赁登记并在国内外的各大网站论坛发布广告寻求租客。而"老外"租房主要通过委托"第三方"，如委托给中国朋友、驻中国分公司同事以及有业务往来的工作伙伴等代办。也有"老外"直接在国外网站获取相关信息和房东本人联系。在奥运会期间，选择出租自己的房子给外国人，而自己家人则在亲戚、朋友家临时栖身，或者干脆以低廉得多的价格租住偏僻区域的"奥运房东"并不在少数。
●中高档奥运地产价量同升 预计五六月租赁达到高潮
据"链家地产"亚运村、北辰等奥运场馆周边中介门店反映，许多房东都期待着自己的房子能在8月份租一个好价，为此，早在去年开始，部分房东就只愿意把自己出租房的委托期签到2008年的六七月份，以便8月份能腾房。目前已经有不少业主不再给本地客户续租，而寄希望于届时高价租给外籍散客。
亚奥是奥运场馆最集中的区域，也是所有奥运场馆中租赁价格上涨最快的区域。据中大恒基市场部数据显示，该区域租赁市场成交量2008年以来同比上涨21%，成交均价上涨15%，其中外籍人士需求比去年同期上涨了近三成。
"链家地产"统计资料表明，今年奥运"链家地产"统计资料表明，今年奥运的主战场亚奥区域、拥有足球赛场和沙滩排球等赛场的CBD区域、公主坟区域、紫竹桥和西直门区域，其租赁成交量的上涨幅度均在10%以上。租金方面，上涨最为明显的是亚运村，一二三居的租金环比分别上涨约9%、5%、8%，均明显高于全市平均水平。从目前奥运场馆周边的租赁市场来看，中高档房"价量同涨"的趋势十分显著。
"链家地产"副总经理金育松表示，奥运会在2008年8月开幕，这之前外籍人士的租赁热潮会逐渐升温，在五六月份将达到高潮。虽然目前仅部分典型区域中高端房源成交量上涨明显，但随着奥运日渐临近，潜在的外籍人士租房需求将逐渐爆发，这些奥运典型区域将会起到以点带面的作用，京城整个中高端租赁市场将迎来成交高峰。奥运期间热点区域的上涨幅度，预计普遍在50%-100%左右。那些离奥运场馆近、品质佳的公寓，涨价幅度可能超过100%。
●理性对待高租金勿错时机
预留奥运时间段有可能不划算
据了解，自2007年底开始，奥运场馆周边至少半数以上房东只进行短期租赁，特意将2008年6-9月时间段空出。甚至有两成左右的房主选择了"提前退租"，即在租约未到期的情况下，房主主动提出与房客解除租约并赔偿违约金。业内人士表示，这样做可能并不划算，建议房东应根据具体情况分别对待，不要盲目追求短期高收益。
某专业人士给房主们算了一笔账：例如，一套一居室公寓正常租金3000元/月，在奥运期间的20天左右日租金预计达到5倍，即500元/天，那么其短租收益也不过是15000元左右。但是如果因为目前的刻意保留导致房源空置上三四个月，损失收益就达万元，显然奥运商机带来的增值部分收益也是得不偿失的。
专家认为，奥运租客多为短期租赁，加上提前退租房主将赔付违约金，以及重新寻找新租客付出的时间成本，"提前退租"是否合算，房主们需慎重考虑。房东应理性对待高租金，如脱离市场价太高，很容易形成空置，错过最佳出租时间。同时，对于部分配套环境一般的房屋，应进行适当装修，或正常出租。否则到时候有可能落入"捡不着西瓜还丢了芝麻"的窘境。
二手房成交案例
汤泉逸墅162平米330万元成交
购买动机分析：周先生有一位独生女儿，住在月坛北街一两居室，因为孩子大了，感觉房子不够住，需要一套三居或更大的房。此外，周先生的爸妈年纪大了，单独住定慧西里，为了方便照顾老人，要求离父母近点。不接受别人住过的房子和一层与顶层，价格不超过300万。经过鑫尊置地顾问的努力，周先生最终购买了汤泉逸墅的公寓，并以330万元成交。
出售收益分析：业主现在手里有两套高档住宅，汤泉逸墅和美丽园各一套，另有一套300多平的别墅。其中的汤泉逸墅和后来在西山买的别墅都有贷款，原来想让父母住现在的美丽园，自己和刚出生的小宝宝住汤泉，可后来在西山买了套别墅，可以和父母住一起，决定把汤泉的房卖掉。业主在两年前以7800元/平米的价格买了这套房，并贷了部分款，加上税费及两年来的花费大约15万元，业主净收益188万元左右。
置业顾问分析：四季青板块的楼盘皆近临四环两侧，这一板块楼盘分布合理,密度低，周边配套设施成熟，逐渐形成了以四季青为中心的商圈，吸引了来自中关村、紫竹桥等商业中心的人前来置业。该板块周边配套完善、成熟、密集，让你在享受自然的同时不用担心被飞速发展的时代遗忘，繁华的购物中心会告诉你生活的真谛。金四季商业中心、金源ShoppingMall组成了多业态聚集的综合商业服务设施，西四环、紫竹院路、杏石路、阜石路及规划中的多条城市道路构成了便捷的网状交通。四季青板块距中关村、紫竹桥、阜成门等商业中心不过5公里，天然的西山风景是生活在钢筋混凝土时代人们向往的佳景。
汤泉逸墅小区户户水景、处处景观的设计理念，真正实现了建筑与自然的融合，而温泉入户为客户更添一种生活享受。中密度的人口体会的是人文关怀与群居的温暖。小区64000平米立体园林分为中心花园区、南部花园区和北部花园区三部分。可栽植面积占到小区土地
总面积40%。社区中央水景广场，以8000平米温泉广场、10余米喷泉的壮观气势配合细部小水景的优雅韵味为特点。
本案例及分析由鑫尊置地提供
和去年同期相比，上涨10%左右
以"80后"为主租价2000-2500元/月 租房结婚热了
"有钱没钱，回家过年"，2008年初的这句流行语或许在北京楼市上得到了另类的演绎，那就是"有钱没钱，租房结婚"。近日有多家媒体报道，北京目前接受租房结婚的年轻人越来越多了，据21世纪不动产北京区域市场部统计资料显示，今年1月以来，准备租房结婚者的成交量和去年同期相比，上涨10%左右。据调查，从选择租房结婚客户的年龄结构来看，主要以"80后"为主，租住的区域要么离自己工作单位较近，要么离一方父母较近，租住的价格主要在2000-2500元/月。
●租房结婚只是权宜之计
"北京目前的房价实在让我难以承受，如果积蓄全部用来支付首付款，月供再占去工资的一多半，房子是买了，可手里能支配的钱就没剩下多少了，生活质量一定会大受影响，还不如先租套好点的房子生活。"出于这样的考虑，27岁的马先生和未婚妻商量后决定租房结婚，像他这种想法的年轻人不在少数。
就目前"租房结婚热"这一话题，"链家地产"副总经理金育松阐述了自己的观点："在目前房价走势不明朗，楼盘价格不见明显回落的情况下，租房结婚表明了很多年轻人对楼市的观望态度。"他指出，房价的相对高位是造成许多年轻恋人租房结婚的原因之一，出于工作时间不长，资金积累相对有限的考虑，的确有相当部分新人被迫选择租房结婚的现象存在。
●三大要素支撑购房结婚理念
而根据"链家地产"对近半个月内200个租房的客户进行的调查表明，其中以结婚为目的的仅有4人，比例仅为2%；这与去年同期相差并不大，表明租房结婚的现象虽然存在，但并没有出现明显的上涨。"链家地产"市场研发中心认为，高房价下租房结婚很难说已经形成潮流，这与以下三点息息相关。首先，国人对于有房再结婚的观念根深蒂固，特别是随着时代的发展，双方对于结婚的要求越来越高，其中重要的一点就是房子，这是现实不容忽视的；其次，目前结婚的年轻人以80后一代为主，在家中多为独生子女，在买房时一般都会得到双方家庭的资金支持，这也是支撑许多年轻人结婚买房的重要原因；第三，虽然国家对房地产市场的调控依然趋紧，并且保障住房的供应也支撑了部分中等收入人群的购房需求，但由于过去两年房价快速上涨后如今正进入"观望期"，并且北京刚性住房需求依然强大，因此业内人士认为，在观念的主导、资金的支持以及市场并未彻底扭转的情况下，购房结婚仍是当前许多新人的首选。
●"租房结婚"主选三类区域
租房结婚的新人，一般是由于自身经济实力有限，其中以刚工作了2-5年的年轻人为主。这部分消费者普遍比较容易接受新事物，而且对未来收入呈上升趋势有一个良好的预期，因此能够认可暂时租房结婚的方式。由于婚后工作仍是重心，许多租房结婚的消费者，多选择以下三类区域租房。一、商圈周边，如CBD商圈周边的朝青区域，房子比较新，租金也比CBD便宜，上班也方便；二、地铁沿线，如八通沿线的梨园、果园等区域，租金便宜、交通便利；三、成熟公房社区，比如团结湖、公主坟周边，主要看重的是区域内成熟的配套，其中部分新人则是因为之前一直在这些区域居住，熟悉并已惯周边环境。(邱旸)