房地产还有未来吗？

地产粉当然相信房地产还有未来，所以信心满满地重仓，但大部分人认为房地产己是顶峰，必然大幅滑落，房地产业不可持续 ，房地产没有未来，故市场给了极低估值，云蒙说的变态低估那种，如万科A保利地产 才8倍，金地集团 阳光城 才6倍，迪马股份 荣盛发展 更是变态的4倍多。很多大佬也这么个看法，如马喆最近谈金融地产 行业，满满的都是悲观。他认为现在16万亿是房地产业的高峰，这个规模不可持续，二三年内会滑落到9万亿左右。对于银行业 他也悲观，他认为本质上都是政策性银行，大把的对公贷款其实都是坏帐，本金扔出去就收点利息粉饰报表，但本金永远别想收回来。

对金融地产的悲观源于对经济前景的悲观，马喆认为房地产拉动了几十个行业，而且这几十个行业也因为房地产的繁荣而扩张，中国经济实际上是根本承受不了房地产市场崩溃的风险，风险太大了。因为房地产市场的稳定，中国银行 业的报表才稳定，中国经济看着还稳定，因为房地产的稳定就会带动海螺水泥 、宝钢股、中国建材 、五金，装修公司，包括定制家具、家电如美的集团 ，包括三产服务，然后你这些服务都会拉动整个的经济，然后这些服务就会雇佣千千万万的员工，大家有了工作就有了工资和奖金，就有了收入，然后有了收入以后，家庭才能够财务健康，财务安全，财务安全了以后家庭才能消费，才能去买东西、买衣服、买鞋，去到外面餐馆吃饭，去家里去装修，去买洗衣机、换冰箱、换空调，才能旅游，才能拉动什么格力电器 ，服装企业、伊利股份 ，拉动这些公司的报表，然后中产阶级中的有钱人才能为了自己的面子，为了社交的需求去拉动贵州茅台 和五粮液 的报表。所以如果中国房地产市场大家还真千万别盼着它崩溃，如果它崩溃了，实际上茅台最后一定会崩溃的。但是房地产整个行业早晚会出现一个回调，这个是不以人的意志为转移的，根本的原因它并不在于政策的保护，也不在于其他的方面。实际上房地产是跟你的人口总量、人口增量、人口结构有关系。中国的城镇人口18年、19年实际上已经连续两年出现了过去十几年的一个新低。那么到有一年出现拐点的时候，这个是谁也拦不住了，就有可能中国房地产市场的就会在高位就会掉下来一些。如果那个时候中国经济在其他方面16万亿的盘，再加上间接的盘可能几十万亿接不上就会出问题。
我非常认同马喆对房地产重要性的判断，中国经济本质上是房地产经济，一切围绕房地产，房地产回调是中国经济无法承受之重，但不敢苟同其房地产必然回调的判断。因为江湖之远的马喆都知道房地产稳定的重要性，，我相信决策层有足够的后手稳住房地产在16亿以上，以确保经济隐定，国家稳定。我认为至少有以下三大后手：
一是加快三大都市圈建设，房地产供不应求的就是三大都市圈，国家为什么用最严调控死死按住，其实就是为将来稳定房地产留后手，将来若有稳不住迹象，就可以适度放松，加快三大都市圈人口聚集，房地产必然应声而起。
二是旧改。马喆担心的是新生人口下降，房地产需求不足。实际上需求不足时是可以创造需求，如扩大旧改范围，将二三十年前的房地产纳入旧改范围，需求必然直线上升。实际上我们的房地产也就50年寿命，三十年的房子己经很旧了，没法住人了，大家都盼着拆迁呢。
三是新农村建设。中国房地产市场为什么如此之大，就是因为房地产下沉到了五六线城市。在国外房地产市场是很小的，也就一二线城市有房地产市场，而三线以下基本都是自己买块地皮盖房子，没房地产什么事。我们不同，我们只要是城市就不能自己盖房子，都得去市场上买。现在一些地方搞新农村建设，搞并村扩镇，也不让农村自己盖房子，得去政府那买。我想若房地产下行，政府必然有动力大搞新农村，把房地产市场下沉到每一个角落。
张化桥早就说过，房地产才是政府的真爱，这个真爱其实是没办法。就好比你飘流到小岛，上面只有一个女人，没得选择啊。
我相信房地产市场会长期稳定在16亿以上，主流房地产企业还有光明的未来。
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