聊聊房事

别误会，“房事”不是闺房的房，而是房价的房。

最近深圳购房门槛提高的事情又引发了热议。我也想来聊几句。以往我可能不愿意对房价有过多的评论，因为怕显得不专业，那么多的专家写了那么多论文，最终也没个定论，反正房价就是涨，所以我多谈又是何必。

但是，你对一件事情越是觉得神秘不可理解，就越给那些骗子可乘之机，让他们能乘机对你收点智商税。

别觉得那些商学院教授和教你炒股的老师有什么区别。大家吃的都是同一碗饭。而前者不过是有一些官方授予的身份罢了。

所以嘛，人跟人的差距不会很大，在差别不大的情况下，有个平台保护你是多么重要。教你炒股的老师之所以过得草根和屌丝，完全只是没有官方认可的东西罢了，换在金融行业 也一样，有了牌照，你就可以把一些很low的事情，高大上化了。比如投行啊，基金啊，等等。

我认为，房价跟股价一样，本就是常识能理解和解释的事情，用不着旁征博引。既然这些教授用了那么多数据，做了那么多考察，也没能看准房价，那我怎么就不能发表点观点呢？

关于房价，很多人喜欢拿土地供应稀缺来说事，我觉得这是不对的。房子一直在建，土地供应从来是越来越多的，但是房价却一直在涨。

很多人的认知都有常识错误。就好像一直有人认为A股指数不涨是因为发新股太多。甚至连我当时认识的一个公募基金的人都这么说。他还说，只要停止IPO，A股就能走出持续长牛。

听听，这种看似多么明显的错误，竟然是大平台的人说的。这么说来，是不是整个A股只有一个股票就是最好的呢？大家干脆就炒这个股票得了，把它炒上天。

为什么会这样呢，因为每个人都有自己的利益诉求，当现实与他们的利益诉求不一致时，他们就会找很多看起来甚至蹩脚的借口来解释这种不一致。

这跟学历，跟你在什么公司无关，而是人性。

在中国，好的公司，从来没有便宜过，一直是很贵的。A股从来没有低估过任何一家好公司。

想要聊房价，你得先明白卖房这个生意模式。房子真的是用来住的吗，答案当然不是，房子从来就是用来炒的。大部分的房子并不是被刚需的人买了，而是被炒房的人买了。

茅台也是这样啊，茅台是用来喝的吗，茅台也是用来囤的，用来炒的！所以茅台是金融品啊，根本不是消费品。但凡是用消费品属性来看茅台的，根本就想不通为什么经济下行的时候茅台还供不应求。那些研究员研究茅台的生产过程、香型、配方什么的，半点意义都没有，因为茅台好不好喝是消费属性，而这跟股价没什么大关系，茅台本来就不是用来喝的。

任大炮也没说错，他只给富人盖房子，房子从来就是盖给有钱的投机客炒的，又不是盖给穷人住的。

卖房这种生意模式，对地方ZF而言，是一本万利的，左手制造供给（土地），右手制造需求（提供贷款），理论上可以无限玩下去。这跟自己坐庄玩对倒拉升股价的原理是一样的。只要你有足够长的时间，在忽略手续费的情况下，你自己就可以把股价抬上天。唯一的副作用就是抬高房价影响民生，短期的快感换来了长期的痛苦。

话又说回来，如果房子不是跟民生挂钩，也炒不了这么高。

纵欲过度的结果最终就成了阳痿，早年把精气神耗尽，晚年就没多少了。但是地方不可能太在意这个，因为大多数的考核毕竟是短期的，后遗症留给下任扛好了。

当然，左手倒右手拉高股价其实也是有代价的，就是要求你手上的钱必须充足。你想把股价从一块钱对倒到2块钱，你手里得至少有2块钱吧，不然你怎么用2块钱买呢。所以很多股价的崩盘，最后也是因为背后的资金链断裂了导致的。

放到房地产 市场，源源不断的宽松政策，才是维持房价的利器。

既然房子是卖给投机客的，那么任何针对刚需客的楼市政策，几乎都是无效的。因为这部分需求本来就没多少，至少跟盖的这么多房子比，是少多了吧。

因为房住不炒针对的是新增的刚需客户，对存量投机客没有丝毫影响。只要这批存量投机客不卖，房价就会横在高位不会跌。

大部分的投机客其实也算过账，他们的钱大多数来自贷款，而只要房价的涨幅能够超过利率，这笔买卖就是划算的。作者的老家在一个三线城市，这几年不知道盖了多少房，每次晚上散步的时候，都看到那些新房全是黑漆漆的，一盏灯都没有。家里的老人们都觉得房子没人买，肯定会跌。但是从来没跌过。以前一直没想通，这么一个三线城市，人口少，又没有什么支柱产业，怎么能支撑房价一直在涨。所以你看，土地供应充足、基本面没有支撑的中小城市，房价不是也在蹭蹭的涨吗？哪是土地供应和经济发展水平能解释得了的？

后来看债圈的一些消息，得知所在省份财政早就不行了，一直都是在举债发展。不卖地还债还能怎么样？那些房子虽然没人住，但是早就被人买了，他们反正不卖也不出租，就是持有保值。

那些动不动拿需求解释房价，认为房价会跌的，是搞错“需求”的含义了。需求不是刚需，而且投机客之“需”，这部分的需求跟货币政策息息相关，只要针对他们的宽松还在继续，房价就不可能会跌。难道你真的认为，刚需的人不接盘，房价就会跌吗？错，只要那批投机客不卖，房价就不会跌。刚需的人不买，还有大把投机客会买，只要给他们钱，他们还能继续推高房价。

那么问题来了，怎么让房价跌呢？

答案不是也很简单吗。每次股票市场一疯涨，来个去杠杆，股价立马就跌的稀里哗啦的。想让房价跌，不给那些投机客贷款不就好了吗，抬高他们的利率、阻断他们的融资渠道，他们撑不下去了自然就会卖了。锅真不该开发商背，这就像股市不涨，阻断IPO是没用的。开发商的作用类似IPO中投行的作用，就只是起个中介作用，你有建房子的需求，开发商只不过是帮你一把而已。难道开发商不在了，建房子的需求就不在了吗？

这次深圳房价的上涨就是批了很多违规信贷，不给这笔钱，不就不会涨吗。当然这是不可能实现的，因为他们在乎的从来不是中产，而是银行。股票市场去杠杆之所以这么容易是因为杠杆资金本就是高利贷的钱，股灾消灭了多少中产有谁关心过。但是房地产不一样，一旦违约，银行就受不了，而且房子不像股票有那么高的流动性，房子不容易处理，真要处理起来，银行的麻烦事就多了。

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所以，了解一个人真正的意图，其实不是看他说了什么，而是看他做了什么。任何不触及根本的措施，都没有用。新的措施一出来，就要明白，到底是不是真的动真格的了。做人别太理想主义了。想赚钱，做个滑头还是有必要的。