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原标题：国内资产证券化高速发展新基建REITs或成下一个增长点来源：证券日报网

本报记者王丽新
随着国内商业地产的不断升级换代，无论是办公物业、购物中心、商业综合体等商业地产资产，还是存量商业资产经过升级改造及运营管理提升了回报率后，资产价值得到很大提升，给证券化提供了好的估值空间。
根据戴德梁行发布的2019《亚洲房地产投资信托基金（REITs）研究报告》，2019年国内资产证券化继续高速发展，发行量同比增幅超过30%，物业资产类别更加多样化，产品结构设计更加接近标准化REITs，其中仓储物流REITs/CMBS发行增速较快，为近期市场热点。数据中心未来有望成为资产证券化的新型资产类别。
“市场发展较快主要有两点原因：第一，金融市场收紧对房地产行业贷款额度，资产证券化市场逐渐成为优质物业持有企业主要的融资渠道。”戴德梁行资产证券化业务负责人杨枝向《证券日报》表示，“第二，得益于产品结构设计相对简单、税费负担较少及标准化强等特点，CMBS产品在2019年间已成为市场主要发行产品，加速了市场规模扩张。”

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