四十万亿新基建资产证券化 REITs概念股大汇总_题材猎手

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四十万亿新基建资产证券化 REITs概念股大汇总

什么是基础设施类REITs: REITs是通过募集投资人资金，以能够产生稳定现金流的不动产作为基础资产的投资计划。其中，主要投资于基础设施的产品，被称为基础设施类REITs。基础设施类REITs为基础设施建设融资开拓了一条新的指引，国有企业通过发行基础设施类REITs，可以达到盘活存量资产、提升运营效率；总结为:基建REITs可拓宽融资渠道、降低地方政府杠杆率；促进经济升级转型的目的。未来“新基建”REITs（物流、数据中心、医疗健康、停车场）或成为下一个行业增长点。

国家发改委原副主任徐宪平认为，新基建作为中国经济新旧动能转换的一个具体路径，按照标准的公募REITs产品发行的话，可以带动20万亿到40万亿的直接投资。笔者翻译:以前基建融资靠融资发债，以后靠普通老百姓购买理财产品，同时老百姓购买的理财收益率提高，双赢局面。

基础设施类REITs的意义：基础设施类REITs是基建融资渠道新的探索，也是政策鼓励的发展方向之一。

基础设施类REITs为基础设施建设融资开拓了一条新的指引，对国有企业盘活重资产具有示范价值，对于我国基础设施领域的长效发展机制的确立具有标杆意义。人民银行、证监会、交易所等相关部门一直在研究促进基础设施REITs发展的法规及政策，进一步支持传统基础设施项目建设。在政策的大力鼓励下，预计将推出一批具有稳定现金流及较好投资收益的示范项目，可能给市场提供一批风险较低、收益适中的投资品。

盘活存量资产，提升运营效率。由于基础设施资金投入量大，回报周期长，对政府和企业而言，大量的存量资产无法及时变现，沉淀了大量资产。通过推行基础设施公募REITs，可以盘活基建领域的存量资产。通过将缺乏流动性的基础设施存量资产转化成流动性强的金融产品，提高资金的利用效率，从而形成一个良性循环，基础设施资产的流动性和盈利能力都可以得到较大提高。

拓宽融资渠道、降低地方政府杠杆率。一方面，REITs可以通过存量资产的融资引入更为广泛的投资资金，置换出存量项目中的国有资本，降低地方政府对债务融资的依赖；另一方面，在新增项目中，REITs也可以实现对政府资金的替代，避免地方政府通过新增负债扩大基础设施建设。总的来说，基础设施公募REITs的推行有望打破当前基建领域的融资困境。

促进经济增长和升级转型。基础设施公募REITs可作为扩张性的财政政策的有益补充，从提高基建企业资金的流动性和吸引社会资本参与两方面拉动基建投资，进而保持投资对经济增长的托底和拉动作用。此外，通过推行基础设施公募REITs，可盘活存量基础设施并置换出流量资金，满足重点基础设施的新建及扩建，促进经济升级转型。

海航投资（000616）：目前公司管理的REITs基金规模为 78 亿人民币，其中海航实业大厦的房地产私募 REITS 基金 17 亿人民币。公司净资产3.03元，股价2.4元，属于破净股。

光大嘉宝（600622）：公募REITs第一单，公司是国内领先的具有主动管理能力的不动产资产管理平台,公司业务将聚焦“不动产资产管理”核心主业。

在新冠肺炎疫情冲击和经济下行压力下，近期各地密集推出万亿投资计划。经21世纪经济报道记者不完全统计，包括江苏、北京、云南、福建、河南等10个省市推出2020年重点工程项目清单，以交通基建和制造业为主。如云南2020年将推出525个重点项目，总投资约5万亿元，2020年计划完成投资4400多亿元；河南发布980个2020年重点建设项目，总投资3.3万亿元，2020年计划完成投资8372亿元；四川省2020年重点项目700个，计划总投资约4.4万亿元，年度预计投资6000亿元以上。

据21世纪经济报道记者统计，10个省市公布的重点项目投资计划总投资约为25.5万亿元，2020年度计划完成投资约4.34万亿元。

近期多地推出大规模重大基建投资计划，已公布的各地累计投资金额达 11 万亿元，其中云南、福建、河北、四川、河南等多地单个省份公布投资规模已超万亿. 基建、新基建板块走强。

基建板块汇总：

中国铁建(601186)、中国中铁 (601390)、中国交建(601800)、葛洲坝(600068)、中国电建(601669)、四川路桥(600039)、新疆交建(002941)、交建股份(603815)、苏交科(300284)、腾达建设(600512)、隧道股份(600820)、中设集团(603018)、北新路桥(002307)、浦东建设(600284)、山东路桥(000498)、安徽建工(600502)、中国核建(601611)、浙江交科(002061)、设计总院(603357)、成都路桥(002628)、东湖高新(600133)、粤水电(002060)、勘设股份(603458)、龙建股份(600853)、正平股份(603843)、设研院(300732)、中国海诚(002116)、中设股份(002883)、天沃科技(002564)、永福股份(300712)、合诚股份(603909)、宏润建设(002062)、甘咨询(000779)、中公高科(603860)

个人投资总结,不做投资依据。

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