安徽煤炭巨头筹划出售28套房产，以回笼资金

房地产 项目至于A股上市公司而言堪称特殊的存在，在企业发展良好的阶段以办公所需等名义囤房，然后等到了必要的时候可以用于出售改善财务报表，乃至在公司面临退市风险的时候帮助公司保壳，在5月*ST海马 宣布筹划抛售400多套房源便是一大缩影。


如今，又一家上市公司加入到了大量卖房的阵营，7月22日晚间， 安徽煤炭巨头新集能源 发布《关于拟出售部分闲置房产的公告》 ，显示公司拟通过产权交易所挂牌公开征集受让方的方式，转让所持有安徽省淮南市半山家园二期商业楼28套房产，评估值为7404.98万元，合计挂牌价(含增值税)为8621.57万元。
新集能源本次拟出售的这批半山家园二期商业楼的房产建成于2016年，建筑面积最小面积的58.33平方，最大的250.98平方，绝大多数在140平方。

这也将为新集能源带来稍微的财务改善，更重要的是为公司带来资产的盘活。主营煤炭采掘和电力双轮驱动发展战略的新集能源虽然在近年的财务报表上看似华丽，2018年净利润2.61亿元同比增长1080.69%，今年一季报又实现净利润4.08亿元同比增长14.65%，但是近年来公司的资产负债率一直高居8成左右。
截止今年的3月31日该项数据则为78.22%（位列煤炭行业第二，仅次于安源煤业 的88.51%），公司总负债金额达到了233.97亿元，然公司账上的货币资金却仅为15.31亿元，巨额的债务面前，所以这28套房的出售所能形成的财务改善也只能说是“稍微”，难以构成大利好。

实际上，在近年来得益于煤炭行业供给侧改革的推进和新集能源推进煤电联营的发展策略，并自身寻思盘活资产的努力下，公司的资产负债率已经呈现持续性下滑，只是幅度不大，2015年-2018年及今年一季报，公司的资产负债率分别为84.91%、84.44%、82.29%、79.46%、78.22%。
高企的负债带来不断的利息翻滚，为新集能源带来的压力也是巨大，不过，想要进一步实现减少负债、去杠杆，新集能源还需更大的“动作”来开源节流，绝非是卖几十套房就能缓解的。