长春经开在完成大股东变更后,首份年报及2019年一季报亮相,公司原有业务剥离加速,资本结构更加清晰,投资逻辑如下:
1.2018年完成7家公司剥离后,母公司没有主营业务,主营业务为六合地产,其它基本为空壳公司,长春智能为在建工程,随着六合地产的销售提速,地产将不再是主营业务,公司迫切寻找主营业务。
2.原大股东出让长春经开股权,要求受让方在2017-2019年在长春投资20亿元的高端智能装备制造基地,今年已是2019年,投资已迫在眉睫。
3.长春地区最近1年房产价格上涨显著,六合地产的盈利水平进一步提高。从报表上看,目前六合销售的楼盘应该为库存楼盘,建造成本固定,售价上涨,长春市区楼盘已约为1万每平。
4.公司手持11亿现金,为公司并购打开想象空间,无论是收购大股东资产或者第三方资产,均可采用现金收购的方式完成,效率将大幅提高。
5.信中利在1季度减持约1700万股,吴老板及万丰投资合计增持706万股,其余1000万股被其它股东承接,而股东总人数仅增加不到700户,筹码更加集中,加之未来3个月,大股东还将增持500-1500万股,筹码更加珍贵。
6.公司一季度营业收入5085万元,而净利润及扣非净利润都为4800万元,从财务角度分析,净利润高达95%,利润可能来源于原有一级土地开发业务产生的利润,否则根据逻辑1不可能有这么多利润。如果这个逻辑是正确的,那么对应的科目是长期股权投资,到3月底,母公司还有10.92亿元的长期股权投资,假设都全部回收,将大幅增加公司的手持现金及利润。
7.目前公司总资产29.13亿,净资产25.75亿。看下具体构成,净资产主要由11.32的现金+12.25的存货+1.1的投资性房产构成,存货应该为六合地产的土地和待售商品房,这是N年前取得的土地,货真实价的东西,净资产非常干净。负债主要为1.39的预收款+1.37的应付票据,预收款在交房后将变为收入,注意公司没有任何借款及其他负债。按此分析,公司基本上等同于现金。
从未见过如此干净的公司,至于万丰注入什么,不必担心,万丰资产庞大,不缺乏资产,只是时间问题。