科技大佬正在中关村疯狂扫楼

凝聚共识，创新发展 为海淀建设全国科技创新中心核心区做出新贡献 ——翠微集团（翠微股份）2019年工作会
发布日期：2019-03-01

1月27日上午，翠微集团（翠微股份）在公司六层多功能厅召开2019年工作会。海淀区国资委党委书记、主任魏开锋出席会议，公司主管以上管理人员及员工代表共计320余人参加会议。
会议首先由公司党委副书记任东红做了题为《勇于担当 攻坚克难 为公司跨越式高质量发展提供坚强政治保证》的2019年党委工作报告；公司总经理徐涛做了题为《凝聚共识 开拓创新 全面推动翠微股份高质量转型发展》的2019年工作报告。公司党委书记、董事长匡振兴在肯定2018年工作成绩的同时，指出企业当前存在的问题，结合海淀区发展大局以及公司长远目标，从企业战略转型、商业转型、经营管理及加强党建四个方面提出了具体要求。魏开锋书记对翠微在2018年所取得的成绩予以充分的肯定，同时提出三点要求：一是要主动适应发展形势，积极推动企业转型。二是要进一步加强资本运作，推动企业各方面的市场化改革。三是要持之以恒加强党建工作力度，充分发挥党建引领作用。
2019年，国内宏观经济形势和市场环境依然复杂多变，目标任务艰巨，翠微将在海淀区委、区政府和区国资委的坚强领导下，以更加开阔的眼界和思路，全力以赴，抢抓机遇，努力实现公司战略发展新格局，为确保全年任务指标完成而努力奋斗！

能涨吗

更有意思的是翠微股份第二大股东海淀区国资经管中心持有的15574.9万股是2014年定向增发获得，持股成本高达13.5元。

刘强东愿意以27亿元从海淀国资经管中心购买翠宫饭店，而 603123 翠微股份在中关村附近有6家百货公司，其中4栋自有大楼，自有物业建筑面积19.4万平方米，还是一家上市公司，翠微股份的真实价值为多少？

刘强东为什么对海淀区情有独衷？
因为海淀区是刘强东学创业的地方，刘强东大学就读于中国人民大学，位于中关村核心位置。章泽天大学就读于清华大学，也位于中关村附近。刘强东创业第一桶金就是在中关村经营电脑配件，所以刘强东对中关村有感情也非常熟悉。
而这一次翠宫饭店的交易双方为京东和北京市海淀区国有资本经营管理中心，而海淀区国资经管中心恰恰是 603123 翠微股份的第二大股东，持股15574.9万股占总股本的29.71%。

原因很简单，全世界放水的可能性提升，美联储已经支支吾吾地表态了，开春明显房产交易活跃起来。和两个月前大不相同，小散们赶紧打板凑首付啊。

北京核心区平房直管公房腾退新方案解读:中央政务区成立,东西城或锁区!

大山俱乐部2019-01-18 10:26:49

1月13日，市规委刚刚宣布东西城将会合并规划消息，关于核心区平房直管公房的腾退方案就宣布出台了。
1月16日，市住建委联合东西城区政府联合颁布了《关于做好核心区历史文化街区平房直管公房申请式退租的工作通知》，在这个通知里对东西城的直管公房退租执行办法进行了详细的说明。
第一，本次平房直管公房腾退只针对核心区历史文化街区范围：
包括皇城历史文化街区、大栅栏街区以及东四三条至八条历史文化街区等总共17处。
如下图中，有红点的地方均处于历史文化街区之内，本次均适用于本通知来执行直管公房腾退政策。

第二，平房直管公房的腾退是由区主管单位划定修建片区，采用资金实力雄厚的实施主体来进行，大型国有企业将会是主导实施主体。
实施主体来进行退租登记、修建房屋以及持有经营管理。
公房腾退将是有序腾退，而不是一窝蜂。先由区里划定修建片区，然后再具体实施，一个片区一个片区来。
但总体来说，核心区内的文化街区均可实施腾退：2020年预计全部清理完毕。
第三，退租货币补偿方案将由区主管单位来确定，并将向社会宣布，可能每个片区的补偿方案略有不同。
由承租人持有合同、身份证明和户籍证明来申请腾退。
第四，货币补偿方案计算公式：由市场价格主导确定退租补偿单价。
公房的市场价值减去修建总房款=货币补偿最终总额。比如这套房子建筑面积25平米，按照市场价格比如20万估算，预计公房的市场价格为500万。修建房屋按照每平米10000估算，预计装修房屋总房款25万。因此最终货币补偿为475万元。
如果愿意将户籍迁出中心城区（主要指东西城），可适当补偿放宽，比如每平米增加3万元，即可多得75万，合计最终货币补偿为550万元。
第五，承租人交还公房之后，可以选择购买或承租区政府提供的共有产权房或公租房：并非强制购买或承租，也可以纯货币。
第六，区政府指定共有房的代持机构来收购全市范围内的共有房，提供给公房腾退家庭来购买：购买价格不得低于政府收购价格。
比如政府收购东坝地区的共有房价格为37000元/平米，公房腾退家庭购买价格不得低于37000元/平米。
共有房购买比例一般在50%-95%之间，如果公房腾退补偿金额不足以购买确定的共有房比例，区政府可以特批降低腾退家庭的购买比例：比如原来要购买50%的比例，但是钱不够，可以降低到30%，确保公房腾退家庭能够有房住。
第七，购买共有产权房的腾退家庭，必须在本市内无其他住房：有住房的，只能货币补偿，无权购买共有房。一套公房腾退，只能购买一套共有房。
第八，本次是申请式退租，并非强制性全部退租：如果不满意补偿方案，可以不退租，将会被平移到其他院落居住，实现腾退片区的完整性经营。
第九，实施主体在腾退之后，将会对平房公房进行修建，可以当成高级酒店、写字楼及各类公寓进行出租经营获取收益：经营年限不高于50年，实施主体或将可以采用REITs的方式来获取更高的收益。
核心区的平房直管公房，是巨大的资产价值池，预计总资产可能将高达上万亿，未来租金收益巨大！
第十，实施主体可以向银行贷款来实施腾退：说白了，本次腾退力度非常之大，直接由银行提供资金来确保腾退完成。实施主体利用经营权来进行抵押贷款，估计利率会非常优惠。
第十一，腾退片区内的私房，选择货币补偿方案之后（货币补偿方案和公房有所差别），可以直接出钱购买共有房的100%产权：相当于购买了限价房，是政府给的额外福利。
以上就是本次核心区平房直管公房办法的基本解读，如有询问，可添加我的*（wys07200）来详细咨询探讨。
本次平房直管公房腾退力度之大，说明以下几个趋势：
·1·
涉及范围大，腾退力度大
推动中央政务区出台的意图明显
本次腾退的范围非常大，基本上囊括了北京核心区内的所有历史文化街区：合计达到了17个片区，涉及腾退人数可能高达数十万人。
这些人将会主动申请撤离东西城，协助政府推动中央政务区的出台：这是新中国成立70周年大庆的关键举措。
而且这次腾退的支持力度非常大：由银行直接介入推动，资金来源相当充足，而且将主要由大型国有企业来承当实施主体。
看来东西城合并，并成立中央政务区，即将到来了！
·2·
户籍撤离中心城区，将有额外补助
锁区可能性大，炒房将被严控
在本次腾退中，特地加入了一条：对于自愿将户籍迁出中心城区的，可给予适当补助，就是要提高货币补偿的价格。

这就意味着将来东西城将会严控北京户籍随意迁入核心区：迁出就给钱，意味着以后不让迁入了。
这代表着东西城合并之日，就是中央政务区成立之时，当然也就是锁区的时刻：北京户籍将不得随意迁入东西城。同时没有东西城户籍，将不得在东西城购房，自然就无法享受东西城的教育资源。
随着北京市政府离开北京城，中央政务区也将正式离开北京城了：北京户籍在东西城已经不顶用了！

科技巨头开年扎堆买楼！今日头条被曝90亿收购大钟寺中坤广场

百家号02-1520:41作者|张超 编辑|罗丽娟
农历新年后的第一周，接连两家科技企业被曝出买楼了。
2月15日，网曝“今日头条花90亿收购大钟寺中坤广场”。随后，投中网从今日头条内部员工处证实了这一消息，并称这次收购是今日头条（母公司字节跳动）通过第三方公司完成的。
对此，全天候科技向今日头条方面求证，对方表示：“不予置评。”
公开资料显示，北京大钟寺中坤广场（以下简称“中坤广场”）由北京中坤投资集团有限公司及北京中坤长业房地产开发有限公司于2003年投资60亿元兴建，曾是北京市海淀区商业发展地标。
该广场地处西直门、中关村、亚奥三大商圈的交汇点，南望西直门，北邻三环路，西北接壤中关村，东北毗邻亚奥商圈；总建筑面积43万平方米，占地面积14万平方米，主题商业区域建筑面积约21万平方米。
全天候科技通过查询企查查上资料发现，中坤广场的主体公司为北京中坤投资集团有限公司，该公司成立于1995年，注册资本1亿人民币；主要股东为诗人、登山家黄怒波，持股比例超90%。
2018年初，在当地政府的推动下，中坤广场开启重组工作。经过近一年的工作，2019年1月，中坤广场成功重组，这是北京市海淀区人民政府和东方资产管理股份有限公司双方战略合作的第一个项目，也是全国首例由政府、产投方、资金方、产权方、各债权债务作为优势互补的多单元主体聚合。
不过，2019年2月14日，北京中坤投资集团有限公司因未及时偿还借款已被北京市西城区人民法院列入失信执行人名单，且有7条股权冻结信息。
而就在4天前，京东也被曝出花费了27亿元收购位于北京市海淀区中关村的翠宫饭店。对此，京东集团CMO、京东商城CEO徐雷随后回应称，这一举动就是为了有个自己的办公楼，方便招募附近地区IT人才，以及办公。据悉，翠宫饭店在早年曾经为多家互联网公司和互联网创业者的聚集地。
对于上述两例收购，有业内人士分析：“今日头条花收购大钟寺中坤广场和京东买翠宫饭店相似，也应是承债收购。”但其背后更深层次的原因，也只能等到正式官宣的那一天才知道了。