我刚看的网上一篇很流行的文章，原来是整理我以前讲的东东，现在看还是有道理。
转发一次：
关于房子，这是个很沉重的话题,
但它，是一个财富快速分化的资产配置，你逃不掉。中国至少有30个城市，是发展快速，人才涌入，教育医疗完善，商业发达的大都市,这也是中国历史上，第一次规模性，迈入都市化和现代化的进程。在这一批城市买房，长期持有会赢。如果你是三线以下的，一定要去省城准备一套，为你未来或者孩子做准备；如果你是省城，可以配置2套或以上，以准备你的孩子留在北京上海工作和购房，你到时好做调配；如果你就在北京，上海，那购房，就是必须去奋斗的，一定要买一套。房子购买，是区域化，以你生活和未来生活为原则。这样，你更好估值和判断，包括租售管理，这是总体战略。
房产投资，长期一定是增值的，全世界货币增发摆在那里，只要城市不沉沦，这是世界大都市发展的普遍经济规律。这个世界，上辈的财富积累，最后多以房产形式留存给家族。纽约，伦敦等等市区的房子，很多都是财团委托的家族资产，一般都是这样，因为新技术他们赶不上，一代商业风云有新一代的世界之王和弄潮，老财富只有是通过房产去避免烟消云散，这是基本的防御。但房子也是会跌宕起伏，估值这东西和情绪化非常关联。你们没炒房，我10年前写过一份调查，以上海温州为样板，追踪资金和炒客，这几年，还有写一个报告，贵州和
鄂尔多斯的困局报告，炒房很惨的。房子你买了，它有可能跌一半或者再跌一半，为什么不呢？那什么时候是最低呢？如果股市你判断不出来最低，那房子价格也同样是如此。你不知道的！也没人知道！那，该采取怎样的策略来应对呢？！
我的投资观念是，你在中国，你是中国
老百姓，那，房子和股票，就是一个很重要的资产配置。这是我给大学教师培训的理财课，四个立论：
第一个立论，货币增发是大趋势，把货币换成资产，资产增值是财富加速器，也是个人财富的最大分化器，但必须要坚持长期和长期眼光，而不要着眼短期，短期是未知的，也不重要。将现金流转换为资产是非常重要的。
第二个立论，股票，房子有低迷期，在低迷期买入是你的运气。其实，你是根本不知道股票和房子具体走势的，走势是未知的，其实，也是不重要的。但长期看，房子是涨势的，股市指数是涨势的。特别中国房市，大城市房子是高估的，有踏空的风险。中国股市，有牛熊7年周期，个股起伏很大。
第三个立论，现金流才是决定我们买入和持有的基石。现金流的保障大于估值趋势判断，估值和趋势，有个大的轮廓就行。中国房子，大城市长时间会高估，人才和高收入的刚需，当然房价也会突然崩溃，中国股市，熊市7年一般会有大牛市，所以3000点以下都是低点，当然跌到几百点也可以。高估和崩溃，2000点和几百点看起来差之千里，但，都不重要。你要是研究一下历史进程就知道，世界多么诡异，很多东西我们是不知道的。认识无知，我们其实是对价格走势，基本无知的，认清这一点，非常重要。
第四个立论，也是我的人生哲学：这世界，不是如你所愿，人生不如意十有八九，很多东西超过我们想象，“我们的每一笔投资，可能就是最坏的投资”，你要有这个心理准备和防范。那我们怎么办？从长期投资看，它是明智的吗？我们有足够的每月每年现金流来保障吗？如果越来越低，我们可以再买吗？这就是，买入资产的思考。
我们不要去想房价是高还是低。股市点位判断，你是否是长期眼光去配置它，你是否有持续钱可以支撑它(哪怕它下跌巨大)，如果更低，有持续的钱买入，不是更好吗？！很多人，是因为只有一笔赌资，没有收入来源，又想马上发大财，可想他的状况是多么艰难，必须完成人生致命一击，必须绝对正确。但人生，历史，恰恰是变化多端的。投资，是细水长流。房子和股票真的很简单，可是让无数人完蛋就在于，他们以为知道房价股价的高低然后用高杠杆来短期发大财。
虽然我是大学老师，但我也是普通百姓，也是普通人。长期投资，才是出路。增加自己的收入，投资才从容。期望值越低，越有意想不到的收获，所以。现金收入，才是你迈向快速财富的第一基石。
所谓富人更富，强者更强，其实金融白领，医生，大学教师，商业高管，中国的中产阶级，工资收入族才是这样，脚踏实地买房，有了防御后，再长期持股。不要去想一夜暴富，不要去玩不正规的金融产品，不要沉迷赌波动浪费青春，这是我对知识分子说的。
有个炒房的大咖，风风雨雨10几年，2013年终于亏完了很多很多钱，过眼云烟。他给我说，还是股市好，一直走牛，而且跌了放在那里，几年又涨上去了，我很吃惊，我说你们居然是这么看股市的。他说，他记得90年代股市才几百点，现在2000多点，多牛呀，这是2013年。呵呵，炒房客，从97年到现在，7轮了，基本是全军覆没，比炒股惨。那种剧烈融资，资金链的灰色，房子别说跌，一旦不涨，价格停顿就会死一批炒家。股市，房子。这些故事一轮一轮在上演。
这20年，每次有人问我，可不可以买房，我说，房子是长期看涨，特别是中国的中心城市，它长期是有活力的，关键是，你能否支付它的按揭，有没有足够的安全保障。比如，按揭款每月1万，你家庭2口子总收入不到1万，老人生病，小孩还刚出生，你是支持不了的，除非，你有更好的工作，更好的收入。买房子，最重要是你的月收入能够支撑，这是衡量和保障你不会在房子价格乱象中崩溃的基础。如果供贷有点点吃力是正常的，只要没大的后患(比如健康)，你就应该去想办法赚更多钱，提升更好职位来加强保障和改善家庭财务。知识分子是有办法的，你是社会主流，要多学，要勤奋，做有责任的家
长和高级人才。
当时我第一套房还贷900，工资1800，很有压力，后来工资提高了，压力就小了。如果房子不涨，还下跌，你根本不用慌张，你每月还按揭就是，你想多了也没用。如果房子大跌，你也是卖不掉的，真的，大家都是聪明人。你卖给谁？你只有继续每月还按揭就是，你想多了也没用。我成都买的房子有些5,6年都没涨，有天突然就涨了，一下涨很多，房子其实是快速涨1-2年然后压制停顿或者跌一下(送面积就是跌)，未来哪天还有可能大跌，其实大跌都不要怕，你只要有还贷能力，而不是买房，想到的是房子马上就涨，如此，你买房就清晰了。
我们70年代出生的人，买房也是陆陆续续，当又有积蓄又有按揭支付能力的时候，就又买一套。当很多房子自身又带来租金收益的时候，你的防御就更强了。
我们是中老年可以保守，年轻人对自己可以高估，前途无量。你看一下自己年龄和前途，就可以配置。中年人，房子有了就可以进军股市，用股市来配置，用长期眼光来投资。总之，你有积蓄和每月按揭支付能力，而周围的人都不看好房子时就是最好的机会，股市也一样。那些聪明人都是涨起来一窝蜂去买。买了如果突然跌了他们就完了，又一窝蜂亏损出局。投资，是逆势的。关键是你有持续收入最关键，是你有才干，可以大幅度提高自己收入和社会地位你就从容了，无论怎样投资。这就是资产快车道。
聪明人，就是认为自己能够判断高低点，如果你非常有把握房子涨，你准备买几套？拆借多少资金？如果一套房子一个月转手赚100万，你心情怎样，砰砰跳，对不？有能力的聪明人巴不得拆借资金囤积10套，100套，如果不涨了，资金链条就会吃掉你，如果跌，一片一片消灭，这种我见过很多。
炒房灭富人，炒股灭穷人，期货灭聪明人。 如果你偶然房产投机成功一次，那，下一轮又怎样？价格的东西，政策的变化，都是扑朔迷离。房价炒作，杠杆比股市高多了，上瘾，死的更快。论坛很多人说，我炒房几十倍收益怎样，炒股还一年80倍呢，几万炒到几千万，淘股吧是伟大的吧台。但我们是普通老百姓，不能这样玩。
股市也是这样，很多人有把握，知道最低点，那你准备杠杆多少倍来赌反转？“越把握，越死”，这是我20年股市的经验。现在买股，是因为低迷，长期看好，你买就是，我前年1900点买指数，就是觉得可以买，但愿明年还可以买。我今年买有色资源，就是觉得可以买，但愿明年还可以买。大智若愚，志存高远，是一个知识分子的心境。
对现实，你的奋斗，你的环境可以预期严酷点，生活没有一帆风顺，但对未来却要乐观，人类史，多少坎坷也走过来了。
原谅此文我用一副只对知识分子来讲的口吻，论坛总有人说，你讲这些对我没有什么用，所以，我这样说，表明我的心得，对一个阶层适用，请谨慎。如果钱不多，也没关系。其实。健康是第一重要，第二，小孩教育，让他善良有担当而且乐观，就是最好的投资。钱多钱少，你不为难就行，多有点自己的爱好，是最好不过，人死就是一把骨灰一个盒子，所以，对自己好点。我每周都陪父亲听他唠叨，听他对这个社会的不满和失望，我就听，所谓孝顺，就是孝，还要顺。
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很多人年轻人，说买不起房。
我说，你最应该考虑的是，怎样买得起。
一个城市，有房的人群很大，如果你羡慕，你就该去学，达到他们的收入，超过他们的收入
大部分买房的，也是正常人，不全是贪腐。大部分人都是合法收入，能够买上好房子是你的成就
人的时间和精力要么花费在进取上，要么花费在逃离上。
结果就会完全不一样。
那你每天的时间和精力花费在什么地方呢？？？
你每天，花费在打游戏上，看电视上，泡网络上，炒股上，无所事事，工作也是瞎混毫无进取心
你觉得会有好结果吗？！
炒股是一个输多赢少的场所，你觉得有好结果吗？！
骂体制，骂老板，骂吃人的社会，骂股市，还能骂谁？ 就你一个人是受害者。
想有成就，就往有成就的路上走，
想挣几百万，就要把目标分解，分解就是规划
一个阶段目标，就意味，你想成为什么级别的人，或者商业规模多大
一开始很辛苦，但随着你越来越有社会经验和工作能力，就会越来越认同自己，日子也会越来越精彩灵活
所有的开始，都困难
困难的地方，就是你欠缺的地方
你缺技术，学识，那就去学，有目的的学，学以致用
你缺一个商业和行业的认知，就去观察，去实，去打工，去思考，去储备资源
你缺人脉，那，就要去拓宽，思考哪些路径可以得到帮助，可以有更好的视野和平台，这个是要经营的
你缺钱，其实你到一个阶段，就会有合作伙伴，钱是最后的杠杆，你的事业能力才是基石，水到渠成
人的可变性其实是很大的，恰恰中国正在快速发展，个人机会很好。
好好打拼，有商业考量，会有大的回报，市场太大了，只要你有心，有梦想。
如果，你真的不知道自己怎么上进
最简单的学方法就是模仿，
找到你认识的榜样，有成就的同事同学朋友学长，跟着做，再慢慢找到自己的方法和方向
兴趣和擅长，是你最容易出成就的地方
你说，我兴趣就是炒股，就是交易
是吗
一切竞争最激烈的地方，是很难有成就的，这是商业法则。越是变化多端，越难存活，这是自然法则。
短线炒股，恰恰具备这两项特征，所以难成大器。不值得去拼搏。
你每天的时间和精力花费在什么地方呢？？？
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对房子的观点不同，其实也没关系。
关键在于，年轻人，要加大提高自己的收入，要有勇气和上进心
你不奋斗，那，靠谁来奋斗呢，你父母，你爱人
最能衡量一个人的前途，就是看他每天精力和时间都花费在什么地方了
很多人给我说，一辈子清清淡淡就行
关键是，你有家呀，有家庭呀，还有你父母要赡养呀，我们不是活在一个人的状态中
在你抱怨社会的同时，自己还是应该去改进，
80%财富在20%的人手上，那是因为20%的人努力的去改变世界，
我有个侄儿，一天到晚晃荡，他妈想让他进我们公司
我说，不行，他不合格，除非让他给我一个证明，他能够挣5000元一个月
要么做，要么不做；做，就要为可能找办法。
当你决定出发，一切困难就结束了。
最难是你的决定，当你做出决定，也就上路了
一天到晚打游戏，炒股，玩手机麻将，手机小说，看直播，然后悔恨，有个P用
时间是投资的朋友
时间也是一个优秀者能够优势的壁垒，
你长期专研，磨练，勤奋工作进步，你的工作能力和财富能力，差距会很大
你每年都在看书学，20年，你的阅读量，你的知识积累，你的底蕴和视野，这种优势，别人短时间是很难超越的
所有东西，都是时间发酵，看你持续在什么地方用力。
别懵懵懂懂荒废人生了。
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核心城市不可能跌，一二线城市是稀缺，还要涨。
我知道，我这样说，会被骂的狗血淋头。我已懒得回应。
房价，真的在涨。无论你叫骂与否。事实如此。
我一直劝导年轻人，如果你在1-2线工作，房子，只要你有支付能力，越早买越好，有家庭帮忙最好，以后报答父母。
我一直劝导中年人，如果有能力，一定要在省城或一线城市再投资1-2套房子，为你和你孩子的未来财富做准备。
一线房子，是资源，而不仅仅是房子。
房子造价不值钱，而是资源稀缺值钱。新疆和西北小镇，房价就不高。
大城市，无论是医疗，教育，交通，经济活跃带来的就业机会和高收入，个人的高成长，都是一般城市无法比拟的
更别说，大城市的视野，机遇，文化魅力，人脉，创业资源，财富认知，包括优雅，也都是一般城市无法比拟的
这也是，很多人没有房子，依然留在北京，上海，深圳打拼，是有道理的，大都市的魔力就是，日新月异，创造活力和机遇
简单说，一线城市，是一个社会，政治或者经济原因，或者机缘巧合，累积出来的优质资源和稀缺服务的集中之地
北京，上海，深圳，是胜出者。广州，南京，杭州，是追赶者。后面还有20个2线城市，都是，区域为王的稀缺之地
物以稀为贵。这是经济原则。
中国在高速发展，全国每5年，10年就会崛起一大批新贵，新的财富高收入者，
这些人以前压根就买不起房，但才能和机会，让他们脱颖而出，他们是时代的精英
他们抢占的资源是什么？不言而喻，他们成功后，一定会在大城市买房扎根，你说1-2线房价怎么会跌
很多人，总觉得自己收入没多大提高。是的，因为，你不卓越，你感受不到收入的大幅增长，你是普通人
但收入提高的精英们，几年可就是一批，他们要在稀缺的城市驻扎，当然是买房，占领资源。
美国也如此，
底特律一跌再跌
但纽约曼哈顿房价高到离谱，
阳光西海岸一条线，旧金山，硅谷，洛杉矶，圣地亚哥，房价也是一涨再涨
道理都是一样。
人才，在稀缺的大城市汇聚，房价就会一涨再涨。
房子，大城市的房子，是一个抢点资源。
国家限购的目的，是把机会留给后面的年轻人，这些年轻人也是卓越者，胜出者。
30年代，就有闯上海滩的故事，
那些乡下去上海滩的弄潮儿，不会埋怨上海的房价高，上海一张戏票就抵得上乡下半个月伙食费
我一直说，年轻人，真想有作为，应该去省城，去一线城市打拼，为什么要蜗居在四五线城市呢
我很佩服，那些留在深圳打拼的人，能在这个城市出头，真的不简单，
但深圳赋予给所有创业者的，是其他城市不可比拟的机遇和活力，要发挥自己才行
如果，人生只有几十年，还是应该让它精彩，大城市的机遇更好，不要畏惧房价，要勇敢去向上
要勇敢去提升，一定要有能力，在大城市买到好房。能力才是你真正的自由。不要当一个庸者。
新一轮限购会更严厉。年轻人有机会。
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中国房产的新陈代谢在三线和三线以下的城市。
人才流失的城市，房价低也是泡沫。
1-2线城市整体是低估，有北京上海深圳南京杭州的标杆，一批二线城市的增值空间很大。
房产投资，就是卖掉四线五线多余的房子，投资到省城去。
在1-2线买房，也要买好的房子，偏贵的房子，不要去买瑕疵的，性价比高的，乡下人抢着买的房子
物以类聚，要买和成功人士居住一起的高级小区，更有增值潜力，因为配套资源是一流的，而资源永远是稀缺的。
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炒股剩裤衩2
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