我讲的东西，很好理解。
房子不要拘泥一时得失，是战略需要。一定要买，买到限购为止。
至于买什么房子，是需要技巧和考量的，一个区域有一个区域的特征，要请教当地有经验者，成功者。
房子的风险防范，一个是房子本身，在区域有稀缺性，有独立特性的元素。
越独特就越抗跌，就越容易涨。和股市一样。都是，物以稀为贵的原理。
房子的风险防范，另一个就在于你的持续收入，你的收入支撑。
提高收入，就是你买房后的当务之急，
一年100万收入，如果，想一年有200万收入，你应该怎么规划你的人生和事业？！你还可以做什么？！
人生，可以更积极向上一些。都是挑战。学，只是，你以前没有去思考而已。
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我一直喜欢三三制来论述报告
我在证券公司，在大学，经常给行业研究布置课程，就是这样
第一，写一份制造业，商业流通业，
房地产业的行业对比报告
第二，制造业分别选三个领域，一个上游资源行业；一个消费制造行业，一个公共制造行业；每个领域选三家代表公司；
商业流通业选三个领域，一个传统商业流通，一个电商流通，一个特殊流通业，每个领域选三家代表公司
房地产业选三个领域，一个全国性公司形态，一个区域地方性公司形态，一个混合商业房产公司形态，每个领域选三家代表公司
第三，数据来源和数据推演的逻辑是什么
行业中，好公司和差公司，差距在什么地方
主要的目的，是训练大家，把握行业的特性，和行业之间的区别。
任何一家公司，都难以摆脱行业的力量和束缚，都带有行业的特质，好公司一定是克服了某种力量，在框架下进行了转换
但最终，卓越公司，也是符合一个行业的规律。这才是我们给予估值和预估值的基础所在
那，这个束缚，又对哪些相关行业是有利的呢？有忽略的机会吗？会改变吗？
只有这样种研究和思考，你才会有高度去了解一个领域，知道商业的本质和胜出的可能性
比如，证券的短线炒股，其实胜出的赢家不多，大概率失败，这符合耗散理论。
但这个业态，总是激励大家短线炒股，对谁有利呢？
第一券商的佣金；第二配资公司；第三股票论坛网站
我有同学，经营配资，一本万利，他说，这是世上最好的生意，短线客就是吸食鸦片
股票论坛网站，会不断塑造短线英雄明星，流星闪耀，因为，它的广告客户就是以上两类
打造英雄明星，也是游资的需求，因为需要一个局，大家不谋而合
家庭理财，从一个战略高度布局，
第一，应该是房产，是买房，而不是炒股。（原理我已经讲过，实践结果，财富差距也是一目了然）
第二，房子布局完毕之后，来投资股市。而股市投资，正确的策略是中线，中长线套利，而不是短炒。
股市，只是我们一个投资渠道和方式。但也是我们一生重要的增值手段，一个是资金要大，一个是牛市要坚持赢够，需要耐心
而短炒是大概率输局，赢家很少。关键是耽误了，你的整个人生事业和财富布局。炒股，是非常不划算的。
短炒的人生，是，没有积累的。
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买不到，也好。至少你学会了珍惜机会。
没限购之前，是你自己在犹豫，说明你没有做好准备。
国家控制房价决心非常大，限购是最快，最有效的方法。
而长效解决机制，就是增加这些大城市的供应量。
大城市房子的需求，是长期性的，不可阻挡的资金流入。
我很多年前就被限购了。在上海和成都。所以我很懂珍惜。
儿子成人，就会用孩子名义买房。
很多人问到房产税问题，我说房产税很难推出，推出也会很温柔
因为，房产拥有者，是国家中坚力量，也是引导国家的主力力量
他们有足够的智慧平衡，不会让国家瓦解
国家抑制的是，个人拥有太多房子进行资源占有，是对多余房子增税
一个三口之家，做分户处理，理论上可以有4~6套房子免税，
普通人，怎么会有这么多房子嘛。所以大多人没有影响。
每次有点钱的人问我，房产税，我就说，去买最贵的房子，要拥有最好的房子，贵精不贵多
北京，上海，深圳，的，好房子，只会越值钱。
你去深圳买吧，看限购条件，怎样才可以在深圳买到房，你收入不错，不买房也可惜了。
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一个企业，一定会受制于行业，
当行业在衰落，行业的天花板在那里，你是无能为力的
商业投资，最大的迷惑是，大家相信经理人奇迹，以为英雄可以力挽狂澜
乔布斯只有一个。
大部分情况，一个行业的平均利润率，一个行业是寡头还是群狼，一个行业的短板
就确定了一个企业的命运，规模大小胜负已定。看数据比看一个管理层的经营宣言更有用
所以，炒股，特别短线，是一个定局，输家多。无论跳出多少英雄明星，对你有何用？！
怎么复制？！
你根本就不知道下一步怎么操作
什么稳定盈利系统，你给我稳定看看？？
既然有钱的主限购了，那就，老老实实地投资股市吧
房子不能买了，那就来股市布局，低点买低位的低估的票，中长线投资，耐心点，别急功近利。
这些年，股市，我一直拿着，基本没操心。也没看盘。盈利不错。我会拿到牛市去赚大钱。
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10万就不要投资股票了，拿去学技能，增加自己的才能和社会机会
这点钱做股票投资，赚不了多少，也发不起财。
如果你又想快，只有炒，几个来回，本钱就没了，而且啥都不知道，只有再次陷入泥潭
哎，炒股的，真的穷人多哦。
是我，就不会在这个圈子里呆，物以类聚，一个苦闷的群体
你一定要跳出去。不要玩这个模式了。
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底层很难了，差距越来越大。
这个是知识差距的问题，也是知识带来能力差距的问题。
不过一代人就可以弥补，下一代只要能干，很快的，这个时代给精英舞台很大
很多80后，远远比我有财富，企业做的很大，远见卓识
这个世界很精彩，年轻人应该有朝气去打拼，机会很大
炒股真不值得
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是的，这就是旅游行业的特征。
第一，毛利率很低很低。
毛利率低，还可以活，一定是资金周转率高，那资金杠杆到底多大？！怎么运作的？
众信旅游，是更纯粹的旅行社上市公司，看财报
第二，旅游进入门槛低，导致竞争大。
那怎样解决这个问题呢？好公司怎么形成壁垒呢？
我说过，一个行业有束缚，那一个公司的战略就是，怎么更好突破这个束缚，形成优势
经营一个公司，思维很重要，做大也不容易哈
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房子的逻辑是这样：
第一，这次一线以及飙升的二线城市，全部按住，其他2线城市，一个一个来。先压住再说。冰冻市场。
手法是，限购（本城户口2套，外地户口有社保年数1套）+限制贷款杠杆（大幅提高第二套首付，其实居民绝对贷款额很早就控制了，很多人不知道而已，这次进一步再控制）
强行压制需求。连居民，改善型购买需求都先抑制再说。没办法。这是按住房价最快的方法。不让你买，你有钱是不是，但不让你买。
开发商限价约谈一直在进行，辅助。新房房价控制住。让房价看起来，不再涨。
一切，就是
先，把房价上涨预期，抑制住。让大家清晰，房价不会涨。你想买，也买不了。我说过，冰冻策略。用时间化解焦虑。
第二，一线城市的人口吸引力太大，房子就是稀缺资源。二线城市，特别是好的区域，同样十分稀缺。好的二线城市，靠向一线城市局面
因此，这些城市，区域的房子，相对货币，是稀缺的。换句话说，全国财富，未来的财富人，都会集中在这些城市里去
一直，就是这个趋势。
人口基数太大了，而且在高速发展，个人财富，精英财富，增加太快，而大城市扩容有限度。房子，作为资源估价，就是上涨的。
所以，投资房子，特别贷款投资房子，是最漂亮的策略。这就是知大势赢大局。
这次，严厉的冰冻，正是抑制这种投资行为，甚至不惜，把改善型购买，都一刀切，说明决心很大。包括夫妻离婚空子都堵住。
第三，首付没有限制。给无房者机会。
没房子的，可以利用抑制期，更从容一些，但要看到稀缺的趋势，还是要买。坚决。如果钱不够，抓紧挣钱储备。
购买第二套改善型的。最好第一套不要丢。房产政策变化快交易周期长，你卖旧买新，很容易悬空。你本来最好就是拥有2套住房或以上。
第四。不要在三四城市投资。你是三四线城市，依然要在省城，1线去买，去投资第二套。保持一个房产组合。
特别对于收入好的家庭，中国房产是最稀缺的，多理解这句话。多余的现金流，转换资产，用杠杆投资房产，是第一选择。
总体而言。一个很大群体的公众资产保值欲望在那里，一个高收入家庭群体存在。这就是，房子为王的内核。
退而其次，就是长期投资股市，中国百姓投资股市，平稳增值的工具真的不多。但对有钱人，被动增值投资股市，也是一个渠道。
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西安，是不错的，当地人买当地房很好。
西安，肯定有好的区域，未来精英集中的区域，配套一流的区域，有未来的区域，绝版的区域。
总之，一切，参照，物以稀为贵，的，原则。
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炒股剩裤衩2
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