之前一直听说成都的房子一出来就被抢光，还摇号，跟房管局的朋友聊天才知道原因

之前听说成都新楼盘要全款，还要摇号，一号难求，我一直都还纳闷呢，哪来的这么多需求，想买房的人，今天总算搞明白了。

是这么回事，由于政府现在调控房价，已经定死了标准，房价不能上涨（否则中央会直接约谈市长），由于二手房交易它不好监管，矛头就对准了新房，所有的新楼盘，都被限价了，如果新楼盘备案的价格超出限价，房管局那关过不去，预售证办不下来，实际成交如果超出限价，房产证也下不来。等于就是一个新楼盘价格是被限死了的，周边的二手盘可能叫价均价2万了（当然成交不多，叫价），新楼盘限价1万3，这就是个看起来买了转手就赚50%的买卖，当然大家都去抢了。排队的刚需的是有，但是更多的是为了投机的。成都成交的大部分2手房都是总价100多万的，因为超出200万的房子，以成都大部分需要买房的人的收入水平，根本承担不起，承担的起的大部分又早就买了房了。改善房可能会选择别墅，温江永陵镇那边别墅也就300万出头，南边大点的房子也是这个价，买改善性住房的我觉得会更偏向别墅。

总的来说，我个人感觉，这波上涨，不是刚需引起的，是无处安放的资产，以及投机驱使的。现在在成都，提到房价，问100个人，99个都觉得会长，*，有资格买的，抓紧买，绝对赚钱，感觉是稍微沾上一点投机热的人，都想加入这场游戏。就连开发商也不例外，之前为了捂盘，居然会要求新楼盘只接受全款，好几个楼盘开盘卖了2年才卖了50%，就是捂着等着涨。
房价感觉进入牛市膨胀阶段，繁荣和奔溃是一对分不开的搭档，拐点，我觉得不会太远，投机房子，今年确实需要谨慎，3，4线更得谨慎。