房市逐步受到抑制 股市或迎来温和上涨

近日，央行在最新发布的中国区域金融运行报告(2017)中再次出台遏制房地产 炒作的政策：在支持居民合理自住购房同时，严格限制信贷流向投资投机性购房；停止对落后产能的金融支持。从中央提出“房子是用来住的，不是用来炒的”的政策以来，逐步强化了“因城施策” 调控政策，全国房地产市场可能呈现“成交回落、价格平稳略降”的发展态势。从限购、限价，到限贷、限售、限商办，“五限”时代在中国部分城市已拉开帷幕。人民币房地产贷款余额及个人住房贷款余额增长放缓，房地产税被提上议程。后市资金何去何从？

面对当前严格的房市调控政策，一方面，由于房市的流动性和房地产投资客的观望态度，房地产的调控政策并不会引起市场的大量抛售和资金流出，但会遏制未进入房地产市场的民间资本同样吃观望后犹豫状态；另一方面，对于资金回笼的部分炒作客，在楼市看看不到上涨希望，偏好风险的资金，选择股市等二级投资市场的概率增大，基金、债券的资金或呈现短期温和增长。
股市上涨的动力，无非就是流动性、基本面、风险偏好和估值，自15年6月5178以来，先后经历了14个多月的单边熊市和震荡市，股市出台了各项措施，整治歪风邪气，估值开始回归，市场氛围趋于良好。国家队在2600-3300间护盘已久，带动证金持股的券商、银行及白马蓝筹再创新高，创业板及中小科技股在长期的筑底中，交易量缩小至地量，股价亦是跌无可跌的边缘。楼市资金回流，理性的投资者或将目光投向股市优良的品种，后市大盘或许温和上涨和震荡，但个股存在更大的机会！